導讀：北京酒店式度假公寓酒店 北京豪華酒店式公寓 1. 北京豪華酒店式公寓 2. 北京便宜酒店式公寓 3. 北京家庭式酒店公寓 4. 北京高檔公寓式酒店 5. 北京 酒店式 公寓 6. 北京五星級酒店公寓 7. 北京豪華公寓 8. 北京頂級豪華公寓 9. 北京頂級酒店式公寓 10. 北京豪華酒店式公寓月租

1. 北京豪華酒店式公寓

1. 最早的公寓概念：SOHO

　　現(xiàn)在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其實最早他的公司前身是叫紅石實業(yè)。SOHO的得名，還是在其第一個項目“現(xiàn)代城”創(chuàng)新性的提出商住兩用的概念并取得成功后更改的。

　　SOHO的概念其實引自美國，就是“在家里辦公、小型辦公”的意思。在2000年的當時，是一種新經(jīng)濟、新概念，指自由、彈性而新型的生活方式。SOHO是人們對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。

　　很有意思，那時候把住宅改成“商住兩用”是引領時代的做法，售價比住宅高，而且還能獲得市場的追捧。因此，SOHO類公寓產(chǎn)品瞬間大熱，形成當時的一股效仿風潮。潘石屹也直接把公司易名，繼續(xù)用SOHO概念開發(fā)了很多項目，成為其個人品牌標簽。

　　但，現(xiàn)實是骨感的，后來各位都知道，SOHO概念雖成功，可產(chǎn)品并沒有經(jīng)受住歷史的考驗。 “商住混用”帶來了非常差的使用體驗，嚴重影響了房屋的價值。

　　所以，當年高價買老潘房子的客戶后來都十分后悔，這些SOHO都成了永不升值的房子。商住兩用的概念也逐漸被市場淘汰。

　　2. 短暫的酒店式公寓

　　SOHO之后，大概在02—05年，市場又時興了一陣酒店式公寓的潮流。

　　當時的酒店式公寓，普遍具有這樣的特點：良好的地段，高容積率，帶精裝修，以小面積為主，號稱有酒店式的服務，不少項目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價門檻，小眾的投資品類，混亂的市場環(huán)境，讓酒店式公寓火過一陣，但很快又歸于沉寂。

　　最終的問題還是在于產(chǎn)品邏輯不成立：產(chǎn)權擁有方和經(jīng)營方分離，無法形成有效的管理運營；過于單薄的體量，又形不成勢能支撐；最關鍵的是，“售后包租”后來被政府定義為非法市場行為，被明令禁止，這也加速了此類產(chǎn)品的衰敗。

　　3. 頂豪的鼻祖：豪華公寓

　　銀泰柏悅居和昆侖公寓構筑了北京公寓的頂峰時代。

　　『地產(chǎn)營銷人』記得很清楚，十年前國貿(mào)周邊的住宅尚有不少，價格都不到一萬，但銀泰柏悅居和昆侖公寓，一個在國貿(mào)，一個在燕莎，售價高達五萬。業(yè)內(nèi)外都高山仰止，嘆服不已。

　　可以說，這兩個項目開啟了北京最早的頂豪時代，而且是以豪華公寓類的產(chǎn)品站到了市場的“塔尖”。這是特定的一個市場階段，后來的公寓項目都很難再逾越的高度。

　　當時此類產(chǎn)品的特點有二——

　　一是主力面積非常大，但居室卻非常少，200多平米只是兩居室，現(xiàn)在看并不實用。無論自住，還是投資，過于奢侈。二是都與五星級酒店緊密相連。從案名就能看出，柏悅酒店和昆侖飯店的光環(huán)極大提升了公寓的品質和形象，構成了關鍵的價值支撐。

　　經(jīng)歷過這一市場周期之后，公寓類項目徹底翻身。即使現(xiàn)在說起來，最早的頂豪鼻祖也是由公寓產(chǎn)品創(chuàng)造的。

　　4. 住宅化的商住公寓

　　這是我們正在經(jīng)歷的一個市場階段。其大前提是近年來住宅供應量的急劇下滑，導致50年的商改住產(chǎn)品開始形成替代住宅功能的發(fā)展趨勢。

　　如果忽略產(chǎn)權，這部分商住公寓產(chǎn)品幾乎和住宅沒有區(qū)別——

　　一樣的社區(qū)規(guī)劃，緊湊實用的戶型，風格化的精裝，智能化配置，甚至帶會所有商業(yè)。相比完全被豪宅異化的住宅市場，商住公寓反而具有地段優(yōu)勢，層高、大玻璃幕墻、贈送面積等產(chǎn)品優(yōu)勢，以及不限購、低總價的公平購買的優(yōu)勢。

　　雖然如今商住公寓的成交已近北京樓市的 半壁江山，但其尷尬的市場地位，模糊的產(chǎn)品界限，隨時被限購的命運，很難構成其永恒的價值。

　　下一步，公寓的趨勢將何去何從？終極的發(fā)展形態(tài)會是什么樣？我們該如何界定公寓的標準和價值？

　　也許，市場在呼喚一個新的公寓時代的開啟。

　　恰逢其時，麗澤商務區(qū)第一個頂級商務綜合體項目——首創(chuàng)中心，應運而生

2. 北京便宜酒店式公寓

只要是公寓就最好別買！我個人覺得只要是公寓，普通百姓最好不要買，首先公寓基本都是商業(yè)用地，不是大產(chǎn)權，而且商業(yè)水電費用，還不通天然氣，做飯不方便，生活成本高，而且酒店式公寓，居住人員比較雜，安全性較差。如果租住公寓還好，買就算了。

3. 北京家庭式酒店公寓

無車家庭積分超過70分，有望直接拿到新能源指標。

截至目前，搖號最久的個人申請者已經(jīng)搖了77期，最高個人積分為13分。而如果是以家庭為單位申請，比較容易超過這個積分數(shù)字。在2022年一次性增發(fā)兩萬個家庭新能源指標申請中，家庭入圍分數(shù)是72分，而超過這一分數(shù)的無車家庭申請者2022年已經(jīng)拿到了指標。

4. 北京高檔公寓式酒店

只要是產(chǎn)權70年酒店式公寓都可以落戶,可上學遷入京籍70年酒店式公寓個人名義購買,需要北京購房指標,可以遷入北京戶口,上學.賣8-10萬/平米就顯得很香了.

首先我們根據(jù)市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局 對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等問題作出解讀,了解一下70年的酒店式公寓和50年的商務型公寓的區(qū)別.

5. 北京 酒店式 公寓

酒店式公寓房的優(yōu)勢

小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；

人防和消防等建設標準較高；

對于限購的城市來說，商住用房不限購；

有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。

酒店式公寓房的缺陷

首付高，貸款利率高

購買商住兩用房首付大于等于45%；

貸款期限小于等于10年；

貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；

住房公積金僅可提取、不可用于貸款。yuqiancyh

6. 北京五星級酒店公寓

目前，北京地區(qū)有養(yǎng)老院六百余家，不過真正要說堪稱五星級養(yǎng)老院的，堪堪只有五家，今天小煦就給大家說一說這四家五星級養(yǎng)老院到底有什么好的。

北京市第一社會福利院

福利院坐落于朝陽區(qū)華嚴北里甲2號，是政府興建的老年福利事業(yè)單位，建筑面積20000多平米，資歷老實力雄厚，是衛(wèi)生局批準的北京第一家養(yǎng)老院，集醫(yī)療、康復、頤養(yǎng)、科研、教學于一體，主要接收國家優(yōu)撫離退休老人，整體收費并不貴，但是想住進去卻不容易，堪稱北京第一養(yǎng)老院，服務水平遠超五星級。

和煦照護·天通苑國際養(yǎng)老機構

天通苑國際養(yǎng)老機構位于昌平區(qū)天通苑附近，是國內(nèi)地產(chǎn)集團聯(lián)合澳大利亞Provectus Care 集團建造，整體占地占地 1.2 萬平方米，總建筑面積 9700 平方米，床位 178 張，房間 155 套，天通苑國際養(yǎng)老機構嚴格執(zhí)行澳大利亞標準，引進尖端醫(yī)療康復設施，為失能、失智、高齡老人提供24小時精細化專業(yè)照護，服務水準一流，堪稱國際化服務體系與本土養(yǎng)老需求結合典范。

北京市四季青敬老院

四季青敬老院，坐落于海淀區(qū)，1958年城里，至今已有60多歷史，在2013年，習近平總書記曾來到這里考察。

四季青敬老院是四季青鎮(zhèn)辦的非營利性養(yǎng)老機構。“一切為老人著想，一切為老人服務”是他們的辦院宗旨，這句話深深得刻在了每一個四季青人心里。這里制度健全，設施完善，管理得也特別棒，從能自理到完? ??不能自理，將老人按照實際情況分為八級，區(qū)別護理，共有21項服務內(nèi)容。

北京市壽山福海養(yǎng)老服務中心

坐落于石景山區(qū)，建于2006年，600張床位，內(nèi)部呈現(xiàn)中式園林風格，環(huán)境優(yōu)雅，而且地理位置交通方便，為生活自理和不能自理的老人提供頤養(yǎng)、照料、醫(yī)療、護理、康樂服務。

7. 北京豪華公寓

1.泰康之家(北京)投資有限公司

　　2.北京光大匯晨養(yǎng)老服務有限公司

　　3.無錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

　　4.遠洋養(yǎng)老運營管理有限公司

　　5.親和源集團有限公司

　　6.綠城養(yǎng)老服務集團有限公司

　　7.北京誠和敬投資有限責任公司

　　8.湖南普親老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

　　9.樂成老年事業(yè)投資有限公司

　　10.上海佰仁健康產(chǎn)業(yè)有限公司

8. 北京頂級豪華公寓

北京市的高檔小區(qū)總體來說比較多。每個區(qū)域都有自己的高端項目。

總體來說還是東四五環(huán)，朝陽公園附近多一些。比如棕櫚泉，觀湖，泛海，東山墅，星河灣，陽光上東，玉翠尚府，樂成國際等等樓盤。這些樓盤小區(qū)環(huán)境什么的在北京都算是首屈一指的小區(qū)。再就是cbd中心區(qū)，國貿(mào)公寓，財富中心，公園大道，御金臺等這些小區(qū)是cbd區(qū)域的主打樓盤。還有就是別墅區(qū)了。別墅區(qū)算是新開發(fā)的，在機場楊林出口，龍灣，龍湖，歐陸苑還是不錯的。價錢也還算不錯，總體來說北京好的小區(qū)東邊多一些。

住宅小區(qū)本身沒有具體標準，但構成住宅小區(qū)的基本要素(如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施)是有具體標準的。高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。

高檔住宅小區(qū)，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，融積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

9. 北京頂級酒店式公寓

看你是買還是要租？

1.北京根據(jù)環(huán)線來看，越往外走肯定越便宜頭條萊垍

2.商圈不同價格也不同 三里屯和南二環(huán)都沒比較性等等

個人覺得還是看您想工作或生活的區(qū)域進行比對 所謂貨比三家 多看看總有合適自己的

10. 北京豪華酒店式公寓月租

有，很少。

在北京租房有各種各樣的形式，比如整租合租，一般整租的房子是有押一付三的，也有年付的，半年付的，只要是整租的基本上沒有月付的一般說月付的基本上都是合租的但是合租的也需要押一付一，。

找個整租的月付是比較難的可以說是沒有的

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