導(dǎo)讀：什么是旅游商業(yè)地產(chǎn)？綠維創(chuàng)景在旅游商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r怎樣？改如何總結(jié)？

旅游商業(yè)地產(chǎn)一般具有一定的文化特色和休閑功能，典型代表是成都“芙蓉古城”、九寨溝邊邊街等。依據(jù)旅游商業(yè)地產(chǎn)在旅游區(qū)中的地理位置和旅游與購(gòu)物的功能布局，分為位于旅游區(qū)內(nèi)的旅游休閑商業(yè)區(qū)（旅游景點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)）和位于旅游區(qū)附近與旅游景點(diǎn)隔離開(kāi)的休閑商業(yè)區(qū)。
旅游區(qū)內(nèi)的旅游休閑商業(yè)地產(chǎn)，與旅游區(qū)的自然、人文景觀融為一體，以云南麗江的四方街、廣西桂林的陽(yáng)朔西街和上海豫園商城為典型代表。旅游區(qū)附近與旅游景點(diǎn)隔離開(kāi)的休閑商業(yè)區(qū)，可分為兩種類型，一類是在旅游區(qū)主要交通出入口，自發(fā)形成一個(gè)為旅游活動(dòng)服務(wù)的設(shè)施集中區(qū)，如南京夫子廟由食肆、文具店、書(shū)畫(huà)軒等組成的購(gòu)物街區(qū)；一類是在大型自然人文景觀周邊，利用自然人文景觀的文化特色開(kāi)發(fā)與之相應(yīng)的休閑商業(yè)街區(qū)，如成都的錦里等。
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旅游地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r怎樣？改如何總結(jié)？

根據(jù)旅游中心定位的中國(guó)城市分析，旅游地產(chǎn)的空間分布也大致
第一，四座城市，三角格局。上海、北京、廣州和深圳是中國(guó)旅游中心排名最高的城市，代表了中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。其中，上海和北京在旅游基礎(chǔ)設(shè)施和綜合基礎(chǔ)設(shè)施方面都排名前兩位，北京的自然風(fēng)景排名首位，而廣州則在旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上領(lǐng)先，深圳在人文國(guó)際化和綜合開(kāi)放優(yōu)勢(shì)上排名第一。由此，上海和北京的旅游地產(chǎn)大多是旅游商業(yè)結(jié)合的地產(chǎn)形式，或者是城郊國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)畔地產(chǎn)，而廣州和深圳則以主題社區(qū)為主，偏向于國(guó)際化，這類城市的旅游地產(chǎn)投資大，旅游開(kāi)發(fā)投入較高，目前只有大集團(tuán)才有能力進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
第二，中等城市旅游地產(chǎn)星羅密布。天津、南京、杭州、桂林、廈門(mén)、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團(tuán)，這些城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專門(mén)旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資相對(duì)較小，可利用的自然風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，是目前旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。
第三，發(fā)展中城市通過(guò)旅游地產(chǎn)尋找新契機(jī)。沈陽(yáng)、西安、泉州、溫州、中山、煙臺(tái)等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團(tuán)，這些城市旅游綜合基礎(chǔ)一般，但都有個(gè)別突出優(yōu)勢(shì)，如沈陽(yáng)、西安的旅游市場(chǎng)大，中山的開(kāi)放程度高，煙臺(tái)的政府重視度高。這些城市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要依托各城市的旅游特色，開(kāi)發(fā)類型可選擇度較低，然而也有投資小，擴(kuò)展空間大等優(yōu)勢(shì)，是不少開(kāi)發(fā)商尋找新契機(jī)的不二選擇。
第四，潛在的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間。常州、紹興、合肥、南昌、長(zhǎng)沙、嘉興等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集團(tuán)，這些城市旅游特色不突出，自然風(fēng)景資源也不夠獨(dú)特。然而，近段時(shí)間以來(lái)中國(guó)的城市對(duì)于旅游發(fā)展都寄予了較高的期望，投入大量資金，這些暫時(shí)處于落后的城市也有非常大的增長(zhǎng)空間，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以在這些城市進(jìn)行小規(guī)模的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。

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