旅游地產(chǎn)有哪些好的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？
導(dǎo)讀：旅游地產(chǎn)有哪些好的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？ 休閑商業(yè)房地產(chǎn)策劃的要點(diǎn)包括哪些？
天津、南京、杭州、桂林、廈門(mén)、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專門(mén)旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資相對(duì)較小，可利用的自然風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，是目前旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。
沈陽(yáng)、西安、泉州、溫州、中山、煙臺(tái)等城市旅游綜合基礎(chǔ)一般，但都有個(gè)別突出優(yōu)勢(shì)，如沈陽(yáng)、西安的旅游市場(chǎng)大，中山的開(kāi)放程度高，煙臺(tái)的政府重視度高。這些城市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要依托各城市的旅游特色，開(kāi)發(fā)類型可選擇度較低，然而也有投資小，擴(kuò)展空間大等優(yōu)勢(shì)，是不少開(kāi)發(fā)商尋找新契機(jī)的不二選擇。
常州、紹興、合肥、南昌、長(zhǎng)沙、嘉興等其他城市旅游特色不突出，自然風(fēng)景資源也不夠獨(dú)特。然而，近段時(shí)間以來(lái)中國(guó)的城市對(duì)于旅游發(fā)展都寄予了較高的期望，投入大量資金，這些暫時(shí)處于落后的城市也有非常大的增長(zhǎng)空間，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以在這些城市進(jìn)行小規(guī)模的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。
參考《旅游地產(chǎn)改變中國(guó)》
休閑商業(yè)房地產(chǎn)策劃的要點(diǎn)包括哪些？
休閑房地產(chǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是為休閑活動(dòng)服務(wù)的地產(chǎn)，它以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。在這里，可以嘗試著將休閑房地產(chǎn)定義為“在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別”。休閑房地產(chǎn)的特點(diǎn)可以歸納為五個(gè)特點(diǎn)。
1、綜合性休閑房地產(chǎn)是綜合性非常強(qiáng)的項(xiàng)目，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)一個(gè)居住型的樓盤(pán)，主要功能就是居住，但是休閑房地產(chǎn)不同，是居住型、商用型、投資型，形成了一個(gè)混合型，而且要對(duì)應(yīng)這么長(zhǎng)的一個(gè)需求鏈，所以休閑房地產(chǎn)的項(xiàng)目首先的一個(gè)最主要的特點(diǎn)就是綜合性。
2、復(fù)合性復(fù)合性就意味著對(duì)應(yīng)旅游有觀光功能，對(duì)應(yīng)度假有度假功能，對(duì)應(yīng)一些特種需求有特種的功能，所以就要形成一個(gè)復(fù)合性的產(chǎn)品。
3、組合性休閑房地產(chǎn)本身就是邊緣性的產(chǎn)品，就意味著如果把它分拆開(kāi)來(lái)，可以分解成很多元素，各種元素的任意組合都可以產(chǎn)生一些新的概念，形成一些新的創(chuàng)意。所以在邊緣部位產(chǎn)生的東西一定是新的，因?yàn)樗且粋€(gè)雜交的結(jié)合，雜交就必然有它的雜交優(yōu)勢(shì)。
4、創(chuàng)新性以上三性就要求在研究的過(guò)程中和開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，包括在經(jīng)營(yíng)服務(wù)的過(guò)程中必須要有創(chuàng)新性，模仿和復(fù)制是沒(méi)有出路的。現(xiàn)在有些項(xiàng)目是在爭(zhēng)第一，第一是兩個(gè)概念，一是做這樣的項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)第一個(gè)，二是爭(zhēng)規(guī)模，這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模是最大的。這樣的第一可以爭(zhēng)，但是重點(diǎn)不在這一塊，重點(diǎn)應(yīng)該在唯一，這種唯一靠什么，就是要靠創(chuàng)新。
5、無(wú)限性因?yàn)橛辛松厦嫠膫€(gè)特點(diǎn)，也就意味著休閑房地產(chǎn)的創(chuàng)新基本上是無(wú)限的，這種無(wú)限性實(shí)際上也預(yù)示了一個(gè)發(fā)展的無(wú)限性，所以這里最忌諱的是模仿復(fù)制，但是這樣的創(chuàng)新，包括來(lái)探討這種無(wú)限性，實(shí)際上就要求思路是一個(gè)發(fā)散性的，要求不斷的開(kāi)拓視野。把外邊的好東西學(xué)進(jìn)來(lái)這是對(duì)的，但是一定要結(jié)合中國(guó)的實(shí)際，這也要求必須把市場(chǎng)研究透。抓住綜合性、復(fù)合性、組合性、創(chuàng)新性、無(wú)限性這樣五個(gè)特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才可能真正具有現(xiàn)實(shí)的前景。
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