導讀：旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別 旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別 1. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別 2. 旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別 3. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪 4. 旅游地產(chǎn)和城市地產(chǎn)的區(qū)別 5. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別是什么 6. 旅游地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別 7. 文化旅游地產(chǎn)和普通地產(chǎn)的區(qū)別 8. 商業(yè)旅游地產(chǎn)與普通商業(yè)的區(qū)別

1. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別

中國的旅游房地產(chǎn)業(yè)在20世紀八九十年代萌芽，沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)搶得先機，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領域，投向旅游房地產(chǎn)開發(fā)。

這為已經(jīng)日趨飽和的傳統(tǒng)住宅領域尋找到了一個新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產(chǎn)泡沫破滅之后，房地產(chǎn)市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心。可近年來，海南的房地產(chǎn)業(yè)憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改造為旅游物業(yè)，而且其旅游度假式物業(yè)還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。于是，旅游房地產(chǎn)便成為海南房地產(chǎn)的主力，海南的房地產(chǎn)業(yè)也隨之出現(xiàn)了回暖的跡象。正如一位海南的房地產(chǎn)開發(fā)商所說:是旅游房地產(chǎn)又給了海南的房地產(chǎn)一個春天。旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。旅游房地產(chǎn)包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。

2. 旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別

萬科和萬達兩家的性質(zhì)不一樣：

1、萬達，商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游文化、連鎖百貨等綜合發(fā)展；

2、萬科，主攻住宅開發(fā)。

就經(jīng)濟實力和發(fā)展規(guī)模來講：

1、萬達，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。萬達集團酒店管理公司已在全國開業(yè)運營46家五星級和超五星級酒店。同時，萬達擁有全資的萬達嘉華五星級酒店、萬達文華超五星級酒店和頂級的萬達瑞華酒店品牌。萬達文化產(chǎn)業(yè)集團是中國最大的文化企業(yè)。經(jīng)濟實力較為雄厚。

2、萬科，中國地產(chǎn)業(yè)的佼佼者，全國各地均有分行，經(jīng)濟實力和規(guī)模地產(chǎn)業(yè)中不可小覷。

3. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪

萬達地產(chǎn)和萬達置業(yè)都是萬達集團旗下的商業(yè)中心模塊，萬達置業(yè)是世界大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體；萬達地產(chǎn)屬于大型城市綜合體，一般都包括購物中心/娛樂中心和城市公寓。

萬達地產(chǎn)是萬達集團旗下的核心品牌，以其“標準化，可復制”的特色，在全國各大城市無論是功能的布局還是從建筑造型都是采用類似復制的模式。

萬達置業(yè)則是強調(diào)本土化以及個性化方面的特色，為了面對各大城市不同居民個性化的文旅體驗需求，所以每座萬達置業(yè)都必須做到各具特色，項目內(nèi)容都要有差異性。

4. 旅游地產(chǎn)和城市地產(chǎn)的區(qū)別

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。一般是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。

由于《物權法》對歸納用地上的房產(chǎn)運用權是不是能夠主動續(xù)期規(guī)則并不清晰。因而，購買歸納用地上的商住住宅仍是有風險。

《物權法》第149條規(guī)則：住宅建造用地運用權時期屆滿的，主動續(xù)期，非住宅建造用地運用權時期屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)則處理，該土地上的房子及別的不動產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好，沒有約好或許約好不清晰的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)則處理。

按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)用地不僅土地使用期只有40年，而且到期后需要主動申請? ?期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

5. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別是什么

不可以。商業(yè)用地主要是用于商業(yè)的，可以開發(fā)商業(yè)、旅游、娛樂等。商業(yè)用地的產(chǎn)權年限比住宅用地的產(chǎn)權年限短，只有40年的，住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用途不可以作為住宅開發(fā)，只有自然資源和規(guī)劃部門將商業(yè)用途的性質(zhì)改為住宅用地方可開發(fā)。

6. 旅游地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別

中駿不是國企是私企，其全稱是廈門中駿集團有限公司，所屬行業(yè)是批發(fā)業(yè)，所屬地區(qū)是福建省廈門市湖里區(qū)，主要經(jīng)營各類商品和技術的進出口、建材批發(fā)、金屬及金屬礦批發(fā)、汽車零配件批發(fā)、五金產(chǎn)品批發(fā)。中駿參與過的項目有：廈門中駿天峰、北京中駿天宸、上海中駿天譽、上海中駿柏景灣、天津中駿雍景灣、深圳中駿四季陽光、北京燕郊中駿四季花都、北京中駿世界城、上海中駿廣場、泉州中駿世界城等。

7. 文化旅游地產(chǎn)和普通地產(chǎn)的區(qū)別

商業(yè)地產(chǎn)：是用作商業(yè)用途，可以從事經(jīng)營活動

旅游地產(chǎn)：所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目

工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)項目的建設投資

住宅地產(chǎn)，居民住宅用

8. 商業(yè)旅游地產(chǎn)與普通商業(yè)的區(qū)別

由于經(jīng)濟、文化和地理位置等原因民俗文化資源一度被閑置和封閉，現(xiàn)有的一些旅游景點經(jīng)濟疲軟，旅游品位低下，國內(nèi)外旅客很少光顧，從而使當?shù)芈糜螛I(yè)與外界的市場旅游經(jīng)濟嚴重脫節(jié)。面對這樣的現(xiàn)狀，應揚其所長，避其所短。民俗資源豐富則是自己所長，故應以開發(fā)民俗作為自己的旅游特色優(yōu)勢。

對于民俗文化旅游而言，其經(jīng)濟效益包括兩個方面，一是項目自身的經(jīng)濟效益，二是通過飲食、住宿、購物、交通、就業(yè)、招商引資等帶動地區(qū)經(jīng)濟。前者一般只有在其經(jīng)濟效益程度上的差別，后者則是旅游業(yè)的決策關鍵。本文圍繞以上的兩點，進行論述。

（一）

民俗文化是以民間文化和民俗風情為主體的民族民間的物質(zhì)上、精神上和制度上的傳統(tǒng)，它包括生產(chǎn)與生活習俗、游藝競技習俗、歲時歲日習俗、禮儀制度習俗、社會組織習俗、民間文學藝術等。當前,國際旅游趨勢在向文化旅游發(fā)展,以弘揚民族民間文化、展現(xiàn)民族地域特色的民俗旅游越來越受到重視。民俗旅游濃郁的文化氣息和可觀的經(jīng)濟效益是其能夠得到大力發(fā)展的兩大優(yōu)勢。

旅游業(yè)是在改革開放大潮中應運而生的新興產(chǎn)業(yè)。而民俗游則是其新興的旅游專項產(chǎn)品。民俗旅游開發(fā)是為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展做出了跨越式的貢獻。"民俗旅游已成為當今旅游業(yè)的一個亮點。發(fā)展民族旅游業(yè)應做到：自覺地執(zhí)行民俗文化的保留和傳承原則；旅游開發(fā)商應注意保護民俗文化；注重民俗旅游開發(fā)的經(jīng)濟效益原則。"（摘自《邊疆經(jīng)濟與文化》2005年第7期）由此可以看出，注重民俗旅游開發(fā)的經(jīng)濟效益已成為當代發(fā)展民族旅游業(yè)的一項重要原則。

（二）

民俗旅游資源的開發(fā)應該向多元化、綜合化方向發(fā)展, 不能只滿足于風土人情的展示和民俗歌舞的表演, 還應充分結合獨特的自然旅游資源和底蘊深厚的當?shù)匚幕? 將自然風光與民俗風情、歷史文化等不同類型的旅游資源有機結合, 從而增強旅游資源的吸引功能, 提高其觀賞價值, 豐富和增強民俗旅游的內(nèi)涵和生命力，以此帶動地區(qū)的各項經(jīng)濟發(fā)展。

經(jīng)濟效益是民俗旅游首先考慮的重要因素，只有能夠獲取最大經(jīng)濟效益 的旅游開發(fā)才是成功的。我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了從速度型向效益型轉變的過程，促進了游客數(shù)量增長，增加了因旅游帶來的各項經(jīng)濟收入。其中因各地的民俗所拉動的地區(qū)其它產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟如飲食、住宿、購物、交通、就業(yè)、招商引資等都收獲不小。

曾有這樣一段話說，"我國具有非常豐富的旅游資源，改革開發(fā)以來，旅游業(yè)發(fā)展得到各級政府的重視，旅游資源優(yōu)勢正在逐步轉化為現(xiàn)實生產(chǎn)力。"（《廈門日報》1994年2月10日）這段話中的第二句話，"各級政府重視"，也得到了旅游為經(jīng)貿(mào)的發(fā)展提供了充足的條件的回報。既然旅游搭臺，經(jīng)貿(mào)唱戲，已為實踐證明了的較好的活動方式，把民俗風情游盡量納入其中，也就要風得風，要雨得雨，以它固有的、獨特的文化底蘊吸引著越來越多的國內(nèi)外游客，從而構成了良性的循環(huán)體經(jīng)濟。

民俗旅游是國外了解我國地方的窗口，也是我國各民族、各地方向世界的通道，近幾年，國際旅游業(yè)出現(xiàn)了以民俗為主的態(tài)勢。民俗旅游作為一種普遍模式的生活方式，具有很多優(yōu)點，對旅游業(yè)的發(fā)展具有重要意義。發(fā)展民俗旅游業(yè)有利于發(fā)揮當?shù)刭Y源優(yōu)勢，促進經(jīng)濟發(fā)展。

一般來說，一個國家、一個地域的民俗，其民俗品格越鮮明，原始風格越濃，歷史氛圍越重，地方差異越大，就越具有地方資源優(yōu)勢，就越能吸引異國異域的旅游者。而旅游者的到來，不僅能是他們了解這個地方，更重要的是，他們的到來，也給旅游地帶來了極大的財富，同時，帶動了整個地區(qū)甚至是整個國家的經(jīng)濟發(fā)展。

一方面，可以直接利用民俗文化旅游資源直接帶來經(jīng)濟效益，如充分利用頗具民俗風情的民間建筑、飲食、游藝等建立民俗村、景區(qū)等；另一方面，利用民俗文化旅游資源為地方經(jīng)濟的發(fā)展服務。旅游業(yè)產(chǎn)出對經(jīng)濟貢獻可表現(xiàn)于旅游消費支出所產(chǎn)生的乘數(shù)效應上。所謂旅游乘數(shù)就是旅游業(yè)創(chuàng)造的總效益與其創(chuàng)造的直接效益之比。 這一比例越大,乘數(shù)效應越大，從而拉動的地區(qū)經(jīng)濟效益也就越大。

由此可見發(fā)展民俗旅游對旅游的經(jīng)濟影響是直接且重要的，對國民經(jīng)濟的拉動也是不可小視。

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