現(xiàn)在做高端房地產(chǎn)的企業(yè),哪一個(gè)比較好?
非常榮幸為題主作答。
從房企的排名、房企做過(guò)的高端物業(yè)產(chǎn)品系列(住宅和商業(yè))、以及其他房企好項(xiàng)目等3個(gè)方面來(lái)回復(fù)吧。
一、房企排名
根據(jù)易居出具的2019年國(guó)內(nèi)房企排名,位于TOP20的房企分別如下圖所示:
上圖中所列示的20家房企,均為行業(yè)內(nèi)有特色、領(lǐng)先、比較好的企業(yè)。
它們針對(duì)不同的客戶群體、不同的城市區(qū)位和不同的項(xiàng)目區(qū)位,開發(fā)了不同特征的項(xiàng)目產(chǎn)品體系,都可以做到滿足不同客戶需求的全覆蓋。
二、房企做過(guò)的高端物業(yè)產(chǎn)品系列(住宅篇)
不同的房企,在不同類型的城市落地項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)不同。
比如碧桂園、中梁,重點(diǎn)就是三四五六線城市和小縣城,我覺得這些地方的住宅再豪,跟一線城市的客戶調(diào)性比,也談不上高端吧,沒啥可談的!
比如華夏幸福,做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的,住宅項(xiàng)目只是其彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)投入的現(xiàn)金流來(lái)源,住宅項(xiàng)目也只是剛需、剛改,也沒啥可談的!
下面談幾個(gè)龍頭房企做的高端住宅產(chǎn)品系列:
1、恒大華府系
恒大產(chǎn)品線分華府、綠洲、名都、恒大城、帝景、金碧天下等。其中華府系屬于高端住宅,可參見上海恒大濱江華府項(xiàng)目(具體項(xiàng)目配置就不說(shuō)了,大家可以上網(wǎng)查詢)。
2、萬(wàn)科翡翠系
萬(wàn)科產(chǎn)品線分TOP、GOLDEN、CITY、TOWN系列,其中近年來(lái)項(xiàng)目名含有“翡翠”兩字,都屬于TOP系列,該系列定位高端住宅。具體可參看上海萬(wàn)科翡翠濱江項(xiàng)目。
3、融創(chuàng)壹號(hào)院系
融創(chuàng)產(chǎn)品線分壹號(hào)院系、桃花源系、桃源系、府系、九府等5個(gè)住宅系列,其中壹號(hào)院系屬于最高端住宅產(chǎn)品,具體可參見北京海淀區(qū)融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目。
4、綠城別墅和多層
綠城的住宅在很多城市都是精雕細(xì)琢,這與老板的喜好有很大關(guān)系。其中綠城的別墅包含法式、中式和歐式,在布局的城市都屬于頂級(jí)豪宅。
只是國(guó)家現(xiàn)在禁止了別墅用地供應(yīng)和別墅建設(shè),但是綠城在多層洋房建設(shè)方面也很好。
可參見綠城蘇州桃花源、杭州云溪玫瑰園項(xiàng)目。
5、龍湖別墅
龍湖的住宅產(chǎn)品主要是別墅、洋房、高層、超高層豪宅、“山、海、港”五大系列。其中別墅可細(xì)分為藍(lán)湖系列、滟瀾系列,洋房可細(xì)分為香醍系列、大城小院系列。
在業(yè)內(nèi)比較有名氣的就是北京龍湖滟瀾山,目前二手房售價(jià)已達(dá)二、三千萬(wàn)。
6、金茂府系
金茂的產(chǎn)品以府系、悅系、墅系、山系、湖系、灣系為主。其中府系為城市中心高端大平層科技住宅。在業(yè)內(nèi)最出名的就是北京廣渠金茂府和上海大寧金茂府。
上述為比較有特色的龍頭房企開發(fā)的高端住宅產(chǎn)品,恒大、萬(wàn)科、金茂以高層大平層為顯著特征,融創(chuàng)、綠城、龍湖以別墅為顯著特征。
三、房企做過(guò)的高端物業(yè)產(chǎn)品系列(商業(yè)篇)
TOP20里面做商業(yè)最高端的,個(gè)人覺得就是華潤(rùn)萬(wàn)象城系列。
龍湖的天街系列、新城的吾悅系列,更多的是面向普通消費(fèi)者,談不上高端。
綠地的商業(yè)主要是超高層寫字樓、酒店為主,很多二三線城市都曾經(jīng)喜歡綠地去搞搞地標(biāo)建筑。
中海的商業(yè),主要是寫字樓物業(yè)還比較出名吧,大SHOPPING MALL還沒怎么聽說(shuō)。
四、其他房企好項(xiàng)目
其他房企也會(huì)做一些精品項(xiàng)目出來(lái)。
比如廈門建發(fā)的央璽系、泰禾的院子系等等,都屬于高端產(chǎn)品系列,開發(fā)商為了打品牌,也會(huì)做很多產(chǎn)品增配,拔高調(diào)性和吸引富裕階層購(gòu)買。
從上述得出結(jié)論吧,發(fā)展高端住宅物業(yè)比較好的龍頭房企,個(gè)人就認(rèn)為就是列舉那幾家吧,無(wú)論是從購(gòu)房還是個(gè)人發(fā)展求職。
希望上述回復(fù)能對(duì)題主有參考意義。謝謝!
我們說(shuō)哪個(gè)房企比較好,還是要看綜合比對(duì)。如果是為了求職,不是看外圍評(píng)價(jià)怎么樣,而要看有沒有適合你,匹配你的現(xiàn)實(shí)情況。如果是買房,主要還是看這個(gè)品牌開發(fā)商的兌現(xiàn)能力,起碼把你買的房子給按期交付出來(lái)。
如果是看熱鬧的對(duì)比,那就是看綜合條件。也就是要從各個(gè)方面都關(guān)注一下,要多條腿走路,才能走得更遠(yuǎn)、更穩(wěn)。
個(gè)人比較看好融創(chuàng),它輸出的管理模式穩(wěn)定,回款能力強(qiáng),產(chǎn)品能力也是很穩(wěn)定。
Hash:d3423f21abd21c039ef9d28ea149a507ff0570c5
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