??　　2009年12月，隨著海南國際旅游島的確立，海南魯能城率領(lǐng)旗下四個項目進京，表示要打造海南“第一休閑地產(chǎn)”。無獨有偶，廣州南方香江集團2007年進入北方地區(qū)，在距北京東南約100公里處，打造了一個世界級休閑養(yǎng)生水城——錦繡香江 （論壇 新聞），目前已經(jīng)初具規(guī)模了。
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　　南北兩大地產(chǎn)巨頭，一個代表南派房地產(chǎn)的開發(fā)理念，北上到目前中國最大的經(jīng)濟圈——“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”，在擁有北方最大溫泉資源的寶坻溫泉城，打造世界級的休閑地產(chǎn)大盤；一個是北方開發(fā)商南下海南島，利用當(dāng)?shù)責(zé)釒зY源，運作“魯能休閑城”。

　　一南一北的運作，雖然開發(fā)模式大相徑庭，各有千秋，但有一點是共同的，即預(yù)示著中國全民“休閑時代”已經(jīng)到來。
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　　休閑地產(chǎn)”迅速崛起房地產(chǎn)的發(fā)展源于住宅，上世紀九十年代中國福利分房改革以后，商品房開始大行其道。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的消費理念也發(fā)生了日新月異的變化，上世紀90年代，逐漸富裕起來的中國人開始走出家門，去國內(nèi)各地乃至世界各地旅游，旅游經(jīng)濟也隨之火爆起來。
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　　進入二十一世紀以后，旅游已不再是一件時髦的事情，現(xiàn)代都市人已經(jīng)厭倦了節(jié)假日在人山人海的景點里“左沖右突”，在經(jīng)濟型酒店、城市客棧中周旋，取而代之的是追求一種享受，即尋求向前進一步是自然山水，退一步是自家庭院，向旁走兩步是五星服務(wù)的休閑境界 （論壇 新聞）。
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　　2009年是海南國際旅游島規(guī)劃出臺的日子，令各方大跌眼鏡的是2010年春節(jié)，好的酒店實際入住率僅維持在七成左右，更有甚者僅達到五成多。許多人不再是到旅游景點扎堆，他們走出去的目的不再是多看一些，而是多享受一些。

　　據(jù)錦繡香江負責(zé)人介紹，雖然北方冬天的天氣很寒冷，但銷售并沒有停滯，2010年1、2月份的銷售情況依然不錯。
??項目整合了潮白河、青龍灣及溫泉資源，同時覆蓋到休閑養(yǎng)生、家庭生活、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)支持、商務(wù)環(huán)境等全方位“休閑生活方式”，得到許多客戶的認可。

　　消費觀念升級促成“休閑地產(chǎn)”

　　有觀點認為，“休閑地產(chǎn)”是旅游地產(chǎn)的一種。2003年，一個名叫波特菲勒的項目震撼了中國地產(chǎn)行業(yè)，接著深圳華僑城將城市旅游地產(chǎn)的概念帶到北京，以一個“歡樂谷”帶熱了北京華僑城 （論壇 新聞）的熱銷，也使四方橋周邊眾多樓盤受益，形成了一個“四方新區(qū)”的高端住宅區(qū)。
??華僑城也被業(yè)內(nèi)譽為旅游地產(chǎn)第一品牌。

　　數(shù)年以后，當(dāng)全國擁有旅游資源的地產(chǎn)商們，懷著朝拜之心，爭先恐后地復(fù)制“華僑城模式”的時候，一些開發(fā)商如香江集團、綠地集團、魯能集團、華銀集團等卻站在另一個高點，提出作為一個階段性產(chǎn)品，“旅游地產(chǎn)”應(yīng)該升級了，面對中國龐大的、逐漸富裕起來的人群，以及世界經(jīng)濟一體化的整體趨勢，應(yīng)該給人們提供一種有益于身心健康的生活方式。
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　　針對目前中國城市特別是大都市中，工作壓力大、生活節(jié)奏快，人們對休閑養(yǎng)生需求越來越普遍的特點，提出“休閑地產(chǎn)”所倡導(dǎo)的休息、生活、養(yǎng)生等已不僅僅是一個地產(chǎn)概念。

　　從這點看來，“休閑地產(chǎn)”的確不僅僅是“旅游地產(chǎn)”，而是“旅游地產(chǎn)”的升級版。
??旅游地產(chǎn)必須依托豐富的旅游資源，如良好的自然景觀、豐富的自然資源，或者人為制造出的可供大眾實現(xiàn)旅游目的的旅游景觀，如華僑城等。

　　像錦繡香江不僅能提供很好的園區(qū)內(nèi)的小環(huán)境? ??園林、湖面、灌木、草地、果嶺等，而且還擁有潮白河、青龍灣河這樣天然的大面積水面，同時旁邊還有幾萬畝的天然濕地，區(qū)域大環(huán)境指標(biāo)相當(dāng)適宜人類居住。
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　　南北對決模式各有千秋

　　從整個地產(chǎn)行業(yè)來看，休閑地產(chǎn)也許只是個“偏門地產(chǎn)”，但它是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和休閑的普及而發(fā)展起來的新興類別和新興概念。休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，不僅有利于推動兩大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更能促進產(chǎn)業(yè)間的良性互動。
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　　廣州南方香江集團在北方締造的“休閑地產(chǎn)”則是以“在家度假”的理念，依托周邊良好的自然生態(tài)環(huán)境而打造城市休閑第一居所的概念。該項目位于潮白河和青龍灣水庫兩大水系沖擊而成的三角洲上，周邊擁有華北區(qū)域最大的溫泉資源和最大面積的濕地公園，具有華北區(qū)域罕見的自然生態(tài)圈。
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　　同時，區(qū)域范圍內(nèi)有天津財經(jīng)大學(xué)等大學(xué)城，還有高爾夫球場、賽馬場、溫泉池、五星級酒店等等商務(wù)休閑配套，未來規(guī)劃還有亞洲最大室內(nèi)溫泉SPA館等等。海南魯能城是依托海南特有的熱帶資源，創(chuàng)造旅游度假的休閑生活方式，雖然2010年春節(jié)海南旅游“遇冷”，但魯能旗下的4個項目銷售卻異常火爆。
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　　最為重要的是，該區(qū)域處在北京和天津兩大直轄市中間，開車到北京東五環(huán)僅1個小時左右，距天津外環(huán)僅20分鐘車程，同時建設(shè)中的京唐高鐵在該區(qū)域設(shè)站，從北京乘高鐵設(shè)計時間僅19分鐘，如此便捷的交通和完善的配套，使其完全可以作為京津兩地的第一居所。
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