導(dǎo)讀：東西巷附近的景點(diǎn)有哪些 東西巷的特色 1. 東西巷的特色 2. 東西巷的歷史 3. 東西巷的特色店鋪 4. 東西巷小吃 5. 東西巷的特色美食 6. 東西巷文化 7. 東西巷的特色介紹 8. 東西巷的特色是什么 9. 巷子的特點(diǎn)

1. 東西巷的特色

東西巷是桂林明清時(shí)代遺留下的唯一的一片歷史街巷，空間尺度宜人，是桂林古歷史風(fēng)貌的觀景區(qū)，包含了正陽(yáng)街東巷、江南巷、蘭井巷等桂林傳統(tǒng)街巷。體現(xiàn)了桂林的歷史文脈。因此東西巷歷史文化商街作為桂林歷史文化名城的重要組成部分，是以傳統(tǒng)居住、傳統(tǒng)商業(yè)、文化體驗(yàn)、休閑旅游等主要功能為基礎(chǔ)、融合景區(qū)游賞，以“市井街巷、名人府邸”特色，同時(shí)體現(xiàn)時(shí)代發(fā)展的多元文化復(fù)合型歷史風(fēng)貌區(qū)。旨在打造桂林最有特色的歷史文化街區(qū)。

2. 東西巷的歷史

桂林最大步行街是東西巷啊！它是由正陽(yáng)東巷、江南巷、蘭井巷等街道組成的商業(yè)區(qū)。這些街巷保留大量清末民初時(shí)期的古建筑，游走其間，感覺(jué)就像誤入年代影視作品片場(chǎng)。

東西巷的歷史可以追溯到1400年前，這里在鼎盛時(shí)期被稱為“青龍白虎”寶地。

東西巷如今是桂林最受歡迎的旅游勝地之一，很游客在逛完獨(dú)秀峰王城景區(qū)之后，順路到這里觀光購(gòu)物，因?yàn)閮蓚€(gè)景點(diǎn)的距離只有數(shù)百米，在東西巷里還可以看到迄今600年歷史的明代古城墻。

桂林東西巷曾經(jīng)是很多商賈鴻儒云集之地，鼎盛期很多達(dá)官貴人也在此居住，包括清朝兩廣總督岑春煊等。

東西巷匯集很多桂林著名的老字號(hào)，現(xiàn)在看到的街區(qū)比往昔更加熱鬧。

歷史上的東西巷吸引的主要是本地人，現(xiàn)在的桂林作為全國(guó)最受歡迎的旅游城市之一，游客來(lái)自天南地北，在街上甚至還可以看到外國(guó)人。

東西巷是桂林市區(qū)營(yíng)業(yè)額最高的商業(yè)區(qū)之一，遍而餐廳、飯館、美食店、工藝品店、各種體驗(yàn)店、服裝店等等。

夜晚的東西巷最有魅力。

當(dāng)夜幕降臨時(shí)，街巷的彩燈悉數(shù)亮起，建筑物在燈籠的襯托下呈現(xiàn)雅致的古典美。

去過(guò)很多城市，逛過(guò)不少知名的步行街，桂林東西巷的風(fēng)格和成都寬窄巷子、錦里，以及西安的回民街、永興坊極為相似，這是這片街區(qū)最大的魅力。

因?yàn)榄h(huán)境古典，特別適合拍照，很多游客在這里專注拍攝人像照片。一些飯店還邀請(qǐng)專業(yè)的女琴師身著古裝服飾彈奏經(jīng)典琴曲，以此來(lái)吸引食客的目光，從而提高營(yíng)業(yè)額。

3. 東西巷的特色店鋪

東西巷有一家采耳店鋪，比較專業(yè)

4. 東西巷小吃

東西巷指的是區(qū)域地理位置名稱，靖江王府指的是建筑物的名稱。

5. 東西巷的特色美食

2020年國(guó)慶中秋節(jié)期間，桂林市秀峰區(qū)東西巷開(kāi)展豐富多彩的美食文化活動(dòng)，吸引了南來(lái)北往游客無(wú)數(shù)親身體驗(yàn)、互動(dòng)，大家其樂(lè)融融共度美好生活。中央電視臺(tái)也在這里拍攝游客

6. 東西巷文化

2020年國(guó)慶中秋節(jié)期間，桂林市秀峰區(qū)東西巷開(kāi)展豐富多彩的美食文化活動(dòng)，吸引了南來(lái)北往游客無(wú)數(shù)親身體驗(yàn)、互動(dòng)，大家其樂(lè)融融共度美好生活。中央電視臺(tái)也在這里拍攝游客歡度佳節(jié)的盛況！

7. 東西巷的特色介紹

江蘇，泰州，自古繁華昌盛地。

秦稱海陽(yáng)，漢稱海陵，州建南唐，文昌北宋。南唐時(shí)為州治，取“國(guó)泰民安”之意，始名泰州。

泰州人文薈萃、名賢輩出，“儒風(fēng)之盛，素冠淮南”。王艮、劉熙載、施耐庵、鄭板橋、梅蘭芳是泰州文化藝術(shù)史上的杰出代表。

泰州是承南啟北的水陸要津，為蘇中門(mén)戶，自古有“水陸要津，咽喉?yè)?jù)郡”之稱。

在這片大地上，至今依然保留著許多美好的古鎮(zhèn)老街，一起來(lái)尋找那些繁華舊貌。

1 柴墟古鎮(zhèn)

柴墟，口岸鎮(zhèn)的舊名，有“村寨集市”之意。

從東門(mén)朝陽(yáng)門(mén)進(jìn)入柴墟老街，沿著仿古街區(qū)一直西行，便會(huì)來(lái)到城隍廟北側(cè)。踏著青? ?街道，穿過(guò)悠長(zhǎng)巷弄，城隍廟那青磚黛瓦、飛檐翹壁的修長(zhǎng)身姿就在眼前延伸開(kāi)來(lái)。

千年柴墟古街區(qū)，集“一橋、兩街、三廟、四宅”等景點(diǎn)，樓景珍奇別致、水景秀麗靈動(dòng)、橋景美侖美奐，再現(xiàn)了明代儲(chǔ)巏《柴墟閑行》詩(shī)中“臨流聊寄傲，信步到花村”的怡然景象。

整個(gè)柴墟古鎮(zhèn)，最有特色的就是“古雕花樓”了。這個(gè)園林，見(jiàn)證了柴墟近300年的變遷。即使經(jīng)歷了這么多年，還是有著原來(lái)的韻味，園內(nèi)的雕花生動(dòng)形象，讓人嘆為觀止，來(lái)到這里，你千萬(wàn)別吝嗇手中的相機(jī)，在照片中留下你與她的美。

地址：高港區(qū)口岸鎮(zhèn)

2 溱潼古鎮(zhèn)

溱潼古鎮(zhèn)是江蘇有名的千年古鎮(zhèn)，有別于江南古鎮(zhèn)的灰瓦白墻，這里的古宅全是青磚灰瓦。古鎮(zhèn)擁有保存較好的明清古建筑群。

溱潼溱潼，光從名字便可看得出，這是一座與水相關(guān)的江南之地。

小鎮(zhèn)深巷幽居，麻石鋪街，老井當(dāng)院。鎮(zhèn)上的古建筑大多是官宦世家和富豪土著所建，既具有封閉式宮廷建筑格局，又帶有江南宅第藝術(shù)風(fēng)格。它四面環(huán)水，風(fēng)光秀麗，水產(chǎn)品營(yíng)養(yǎng)豐富、味道鮮美，吸引了眾多游客紛紛前來(lái)。

溱潼舊有八景之說(shuō)，說(shuō)法有二：一說(shuō)清朝乾隆年間，蘇州府教授溱潼孫家莊 進(jìn)士孫喬年，分別以八處自然景物為題材，題了七絕八首，景以詩(shī)傳。其八景是： 東觀歸漁、南樓讀書(shū)，西湖返照、北村蓮社、花影清皋、禪房修竹、石橋明月，綠 院垂槐。

地址：姜堰區(qū)溱潼鎮(zhèn)

3 沙溝古鎮(zhèn)

這座湖蕩中的沙溝古鎮(zhèn)，曾經(jīng)因?yàn)榈巧狭恕董h(huán)球人文地理》，逐漸被世人熟知，吸引了眾多攝影愛(ài)好者到這里取景。

板橋塾館、古街巷、老行當(dāng)街鋪、石橋、沙溝市政府舊址、蘇中公學(xué)舊址、虹橋、益民巷古民居群、魚(yú)市口石板街，見(jiàn)證了古鎮(zhèn)一代代的繁榮與變遷。

位于千年古鎮(zhèn)沙溝的后大街，益民巷全長(zhǎng)100米，寬1.7米，南接鎮(zhèn)區(qū)居民區(qū)，北臨后河清水碼頭。整條巷子樓房聳立、青磚黛瓦、座座屋脊高翹，門(mén)前墻磚浮雕，狹窄幽長(zhǎng)、古色古香。益民巷初建于嘉慶20年，距今已約有200余年。當(dāng)時(shí)名為儒學(xué)巷。沙溝姜氏儒學(xué)總部在該巷巷底偏東處的北張仙祠內(nèi)。

沙溝古鎮(zhèn)更像一卷翻不完的古書(shū)，保持著它特有的姿態(tài)，等待著你來(lái)發(fā)現(xiàn)，感受這停留在明清時(shí)代的古鎮(zhèn)風(fēng)情。

地址：興化市沙溝鎮(zhèn)

4 黃橋古鎮(zhèn)

南臨長(zhǎng)江、東靠黃海、北通蘇北大平原——在江蘇泰興一塊地理位置獨(dú)特的土地上，坐落著黃橋古鎮(zhèn)。這種位置，使它成為了歷史上的軍事重鎮(zhèn)，戰(zhàn)事頻繁。

黃橋古鎮(zhèn)至今保存完好的明清建筑有2000余間，還能尋覓到少量的宋代建筑，大批唐宋明清石刻、木匾分布其間，在古風(fēng)濃郁的小鎮(zhèn)上穿行，如同穿越漫步在悠遠(yuǎn)的歷史時(shí)空。

穿越千年的古鎮(zhèn)老街，與其他老街不同的是，黃橋老街有個(gè)獨(dú)一無(wú)二的風(fēng)景——“券門(mén)模式”。進(jìn)出28個(gè)券門(mén)，走在黃橋參差錯(cuò)落的72條老街上，轉(zhuǎn)換于米巷、珠巷、羅家巷里，品味那精雕細(xì)琢的原汁生活，洞見(jiàn)老街古巷里的繁華過(guò)往……

地址：泰興市黃橋鎮(zhèn)

5 稻禾古街

泰州稻河古街，有著規(guī)模恢宏的明清民居建筑群。泰州稻河古街和鳳城河連在一起，假如鳳城河是鳳的話，泰州稻河古街區(qū)就是在為這只鳳筑巢。珠聯(lián)璧合般美好。

泰州稻河街區(qū)，出現(xiàn)于元末明初，距今已有600多年的歷史。稻河古街區(qū)是泰州最大的古建筑群落，空間布局井然有序，長(zhǎng)江水和淮河水在此交匯，涵西和五巷分居?xùn)|西，稻河和草河貫穿南北。據(jù)介紹，稻河歷史上最顯著的特點(diǎn)之一就是市井文化豐富。

這里“一屋一味”。 有些明清民居門(mén)口有牌子，寫(xiě)著是什么人家傳承下來(lái)的，這是在說(shuō)這房子的歷史淵源。因?yàn)槭窃兜剡€原歷史的樣子，所以參觀的人常常可以看到不一樣的風(fēng)采。又因?yàn)槭且患乙粦舻臍v史傳承，所以大家又可以看到很多跟別家不一樣的地方。還原了歷史，使得泰州稻河古街跟許多千篇一律的古街有明顯的不同。

地址：泰州市海陵區(qū)

6 金東門(mén)老街

距今已有千年歷史，明清以來(lái)，由于商業(yè)發(fā)達(dá)，日進(jìn)斗金，街區(qū)因此得名“金東門(mén)”。

街區(qū)保護(hù)面積5.33公頃，發(fā)展脈絡(luò)分明，街巷肌理清晰，以東城門(mén)外大街為主軸，東西走向，長(zhǎng)1200米，擁有完整的明清古建筑群和魚(yú)骨狀街巷體系，保持和沿襲了明清時(shí)期傳統(tǒng)風(fēng)格特色。

金東門(mén)老街歷史傳承悠久，歷史遺存豐富，原住民近5000戶，布有廟宇、府第、牌坊、名人故居、商賈大宅、古樹(shù)、古井等歷史遺存，形成多元文化載體，堪稱里下河地區(qū)保存最為完好的歷史街區(qū)。

鄭板橋故居、上池齋、趙海仙洋樓、楊家大院等景點(diǎn)，如星宿般鑲嵌其中，漫步于古色古香的街市弄堂，思緒穿越百年，仿佛回到了詩(shī)韻悠遠(yuǎn)的年代。

地址：興化市古城東側(cè)

8. 東西巷的特色是什么

東西房比北房好些，早上太陽(yáng)一出東房亮，西房也很亮，就是夏天有點(diǎn)西曬。

9. 巷子的特點(diǎn)

很好，又是一個(gè)我喜歡的問(wèn)題。按慣例答之前先說(shuō)幾點(diǎn)：首先我沒(méi)那么多數(shù)據(jù)給你們看，因?yàn)闆](méi)那功夫，喜歡高大上答題方式的可以繞道了；其次我依然還是拿案例說(shuō)話，再加上時(shí)間比較碎，你們看著也會(huì)比較碎，多擔(dān)待；最后請(qǐng)不要在評(píng)論區(qū)或者發(fā)私信問(wèn)我買(mǎi)房問(wèn)題，我沒(méi)收你錢(qián)所以不會(huì)為結(jié)果負(fù)責(zé)，然后我也不想收你錢(qián)所以不會(huì)回答。投資商鋪有幾種情況，首先應(yīng)該搞清楚你的購(gòu)入目的。一是為了做資產(chǎn)。有這種考慮的投資者一來(lái)是有融資渠道，需要靠穩(wěn)定的資產(chǎn)去撬動(dòng)杠桿，二來(lái)是有自己的主業(yè)，用資產(chǎn)融資后有通過(guò)穩(wěn)定的收益較高的主業(yè)來(lái)獲取收益。所以投資者選擇的時(shí)候更看重的是安全性和穩(wěn)定性，但是這種投資的數(shù)額一般比較大，我想有這種實(shí)力的投資者也不至于墮落到知乎上來(lái)問(wèn)。二是為了自營(yíng)兼投資。我從來(lái)不相信有人買(mǎi)了商鋪純粹是為了經(jīng)營(yíng)而不考慮投資回報(bào)。這種目的需要考慮的方面就比較多一些。一來(lái)是根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)來(lái)選擇，二來(lái)也會(huì)考慮一個(gè)綜合回報(bào)的問(wèn)題。我有朋友曾經(jīng)就在一個(gè)新建商業(yè)街買(mǎi)過(guò)一個(gè)鋪面自己經(jīng)營(yíng)餐飲，幾年之后其實(shí)商鋪價(jià)格漲得并不多，他的買(mǎi)賣也沒(méi)開(kāi)下去。但是他牢牢把商鋪的轉(zhuǎn)讓控制在自己手中，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間商業(yè)街的人氣越來(lái)越旺，他靠著節(jié)節(jié)攀升的轉(zhuǎn)讓費(fèi)居然把年回報(bào)做到了接近10%，用他的原話說(shuō)：總有不怕死的傻子往里沖啊。三是純粹的投資客。說(shuō)良心話，這個(gè)年頭的商鋪真的不是什么好的投資品。我敢說(shuō)，但凡看著像點(diǎn)樣子能夠做起來(lái)的商業(yè)，開(kāi)發(fā)商不可能把靜態(tài)回報(bào)率做到5%以上，就我個(gè)人而言，每次做商業(yè)價(jià)格都是要透支掉至少三年的升值空間的。意思就是現(xiàn)在這個(gè)物業(yè)可能合理的單價(jià)是五萬(wàn)，三年之后會(huì)到七萬(wàn)，那么現(xiàn)在我的售價(jià)就會(huì)做到七萬(wàn)。而且開(kāi)發(fā)商或者運(yùn)營(yíng)商是越來(lái)越專業(yè)的，撿漏的機(jī)會(huì)不是沒(méi)有，但更像是神話傳說(shuō)，江湖之中永遠(yuǎn)有這樣的傳奇，就特么從來(lái)不是你。其次就是搞清楚自己的承受能力。我見(jiàn)過(guò)太多人根本沒(méi)做過(guò)深入細(xì)致的資金安排，既不知道自己投入的上限也不知道自己在投資過(guò)程中能夠承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)或后續(xù)投入上限，腦子一熱就把錢(qián)砸進(jìn)去，遇到個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)當(dāng)場(chǎng)懵逼。當(dāng)然這種情況常見(jiàn)于小投資者或是錢(qián) 來(lái)得太容易以及沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的投資者，不過(guò)很多老江湖也敗在自己的貪念上了，所以這不僅僅是投資商鋪的問(wèn)題，而是資產(chǎn)、風(fēng)險(xiǎn)、情緒等等自我管理的一個(gè)綜合性問(wèn)題。我就認(rèn)識(shí)一哥們，也是業(yè)內(nèi)老江湖了，本來(lái)拿了幾個(gè)潛力很不錯(cuò)的物業(yè)，股票好的時(shí)候貪心太重，大筆融資入市結(jié)果被砸得全身癱瘓，把前些年掙的資產(chǎn)賠了一大半出去，現(xiàn)在抽煙都只抽黃芙蓉王了。以上兩點(diǎn)考慮清楚之后就可以很明確地知道自己的投資方向以及投資金額。接下來(lái)我根據(jù)第二、三種情況來(lái)談該如何選擇投資的對(duì)象。現(xiàn)在有事，稍后再說(shuō)。…………………………茶喝多了睡不著的分割線……………………先說(shuō)自營(yíng)兼投資吧。其實(shí)選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目本身就是個(gè)大課題，你選擇的項(xiàng)目決定了你對(duì)商鋪的要求，賣建材的肯定不能選步行街，賣珠寶的也不會(huì)選在普通社區(qū)的底商。突然發(fā)現(xiàn)這么說(shuō)會(huì)把攤子鋪太大，那就暫定總價(jià)500萬(wàn)以內(nèi)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是中端的中式餐飲吧。（其實(shí)寫(xiě)到這里發(fā)現(xiàn)題主是情況三的，好想偷懶不寫(xiě)這個(gè)部分啊，可是自己選的題目跪著也得寫(xiě)完，不過(guò)會(huì)簡(jiǎn)單點(diǎn)）1、通達(dá)性和停車便利：這里沒(méi)有用太籠統(tǒng)的地段一詞是因?yàn)榈囟稳菀桌斫鉃榕c市中心的距離。然則在以特色飯莊為代表的中端中式餐飲行業(yè)里，未必離市中心越近就越好，因?yàn)檫@種業(yè)態(tài)的利潤(rùn)率沒(méi)有那么高，更看重就餐面積和翻臺(tái)率，市區(qū)里面積夠好停車交通狀況好而且建筑情況還適合做餐飲的不是太難找就是太貴了。稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)但是不堵車的地方其實(shí)更劃算，畢竟也沒(méi)誰(shuí)喜歡堵上幾個(gè)鐘頭去吃一頓飯吧？至于停車問(wèn)題就不用我仔細(xì)解釋了吧？2、先睡覺(jué)…………………………中午抽空爭(zhēng)取寫(xiě)半個(gè)小時(shí)的分割線……………………2、周邊環(huán)境和業(yè)態(tài)分布。周邊環(huán)境很好理解，無(wú)非是人口數(shù)量、消費(fèi)水平、物業(yè)租售價(jià)格水平與趨勢(shì)、入住率、出租率、開(kāi)業(yè)率、現(xiàn)有商業(yè)布局、市政建設(shè)水平等深入看幾天就能心里有譜的硬指標(biāo)。而業(yè)態(tài)分布指的不是商鋪所在項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃，這個(gè)是后面再說(shuō)的事情，首先看的還是步行十分鐘半徑以及車行十分鐘半徑內(nèi)的業(yè)態(tài)分布情況。有沒(méi)有聚集人氣的主力商業(yè)、有沒(méi)有同業(yè)態(tài)扎堆的區(qū)域是重點(diǎn)了解的方面。盡管中端餐飲有酒香不怕巷子深的特點(diǎn)，但是有就近的消費(fèi)人群和已經(jīng)有客戶基礎(chǔ)的大腿抱總是好事，至少節(jié)省推廣成本嘛。3、項(xiàng)目產(chǎn)品和業(yè)態(tài)規(guī)劃以及招商能力。這個(gè)問(wèn)題就很考驗(yàn)人了。鑒于此環(huán)節(jié)的詳細(xì)論述可以開(kāi)一門(mén)大學(xué)課程，所以簡(jiǎn)單點(diǎn)講。記住一點(diǎn)：凡是開(kāi)發(fā)商缺乏大型商業(yè)建設(shè)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，自持部分與出售部分沒(méi)有形成緊密的商業(yè)互動(dòng)和運(yùn)營(yíng)管理關(guān)系，卻建設(shè)了大體量商業(yè)而且盡可能劃分了大量小面積內(nèi)鋪或內(nèi)街鋪以供出售的項(xiàng)目都是垃圾！以上三點(diǎn)重要性是一樣的。這種垃圾包括但不限于綠地、萬(wàn)達(dá)等大型開(kāi)發(fā)商的內(nèi)街鋪（注意不是店中店）。我不是說(shuō)這些商鋪一定做不起來(lái)，但是需要的成本肯定更高，從而降低了回報(bào)率。4、價(jià)格。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商越來(lái)越喜歡把鋪劃小從而提高單價(jià)，所以單價(jià)和總價(jià)都是需要密切關(guān)注的。有些項(xiàng)目報(bào)出一個(gè)極有誘惑力的總價(jià)，然而你把單價(jià)一算就會(huì)發(fā)現(xiàn)高出周邊現(xiàn)有水平很多，這就是典型開(kāi)發(fā)商吃掉未來(lái)幾年升值空間的做法。對(duì)于自營(yíng)兼投資的客戶來(lái)說(shuō)需要關(guān)注的因素細(xì)說(shuō)還能寫(xiě)很多，不過(guò)核心差不多就是上面幾點(diǎn)了。純投資的情況再找時(shí)間寫(xiě)。………………手機(jī)更新的分割線…………好了戲肉來(lái)了，我們來(lái)講純投資客。先給一個(gè)悲觀的個(gè)人觀點(diǎn):目前來(lái)看，市面上的銷售型綜合性商用物業(yè)幾乎沒(méi)有值得投資的。在普遍? ??產(chǎn)荒且融資難的當(dāng)下，如果某個(gè)物業(yè)有較好的回報(bào)預(yù)期，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商舍得賣掉？如果是那種底子好但是開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)需要靠商業(yè)銷售回款的項(xiàng)目，做價(jià)格的時(shí)候肯定要透支部分回報(bào)空間，從而也讓購(gòu)買(mǎi)者變得無(wú)利可圖或者僅有微利。所以我其實(shí)建議考慮其它投資渠道，當(dāng)然你要對(duì)靜態(tài)回報(bào)不是太有所謂，更多是出于購(gòu)置一個(gè)可長(zhǎng)期持有的、風(fēng)險(xiǎn)較低的、長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期較好的固定資產(chǎn)來(lái)考慮，你就繼續(xù)往下看吧。……………………發(fā)現(xiàn)沒(méi)什么人看所以簡(jiǎn)單一點(diǎn)爭(zhēng)取一次性更完的分割線………………這里我們假定你是一個(gè)手上有300萬(wàn)以內(nèi)現(xiàn)金的投資客（手上低于這個(gè)數(shù)的麻煩你看好自己的錢(qián)謹(jǐn)防被騙好嗎？）。首先是看地段嗎？不對(duì)！首先是選擇物業(yè)類型。地段確實(shí)是第一重要的，問(wèn)題是好地段的物業(yè)要么你買(mǎi)不到要么你買(mǎi)了根本劃不來(lái)，開(kāi)發(fā)商又不是傻子，難道會(huì)把高收益拱手相讓？再者好地段里不同物業(yè)類型的發(fā)展前景和所受限制也是不同的，比如長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，那個(gè)地段總是沒(méi)話說(shuō)了，可是那個(gè)外街就跟屎一樣，業(yè)主三天兩頭就要跟萬(wàn)達(dá)鬧。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)、收益、預(yù)期的關(guān)系，直接給一個(gè)建議購(gòu)入的排序：高入住高端社區(qū)底商>高入住中低端社區(qū)底商>區(qū)域中心商業(yè)體（包括寫(xiě)字樓）臨街鋪>低入住中低端社區(qū)底商>新辟商業(yè)街臨街鋪（包括專業(yè)市場(chǎng)）>大型商業(yè)綜合體外街>商業(yè)綜合體格子鋪>商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)式商鋪以上懶得論證了，但是提醒幾個(gè)點(diǎn)：1、不同城市情況不同，商務(wù)辦公需求比較有希望增長(zhǎng)的城市，寫(xiě)字樓鋪面的價(jià)值排序能夠往前提一到兩位，長(zhǎng)沙這種地方還是繞開(kāi)走吧；2、政府的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)傾向比較明顯的商業(yè)街特別是具有不可復(fù)制資源的，排序可以提前一到兩位，專業(yè)市場(chǎng)同理；3、大型商業(yè)綜合體外街比如萬(wàn)達(dá)金街這種，要說(shuō)回報(bào)真的難看，但是作為一個(gè)資產(chǎn)長(zhǎng)期持有還是勉強(qiáng)過(guò)得去的；4、千萬(wàn)不要去買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式商鋪！！！我不說(shuō)全部都是坑，但是最近五年內(nèi)銷售的我只聽(tīng)說(shuō)過(guò)有掙錢(qián)的業(yè)主，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。其次看業(yè)態(tài)規(guī)劃和執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。注意我這里說(shuō)的不是開(kāi)發(fā)商，雖然開(kāi)發(fā)商很重要，但是被大牌開(kāi)發(fā)商坑的投資人也不在少數(shù)了，所以不要被牌子給唬住了。有人說(shuō)社區(qū)底商不存在業(yè)態(tài)規(guī)劃，這話既對(duì)也不對(duì)。開(kāi)發(fā)商固然不會(huì)去規(guī)劃，可不代表你自己不能規(guī)劃啊。打比方說(shuō)我現(xiàn)在買(mǎi)了一個(gè)中檔社區(qū)離出入口不算近的位置，你以為我會(huì)放在那里不管先等別人把租金炒起來(lái)嗎？我會(huì)盡早找到這條臨街面的其他業(yè)主，打聽(tīng)他們想干嘛，同時(shí)開(kāi)始招租，看看上門(mén)來(lái)的商家都是怎么想的。接下來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)找上門(mén)最多的是超市和低端餐飲商家，價(jià)格出得最好的是藥店和孕嬰商家，這時(shí)候怎么辦？先以較低租金談下一個(gè)藥店或孕嬰商家做三到五年，讓他把鋪養(yǎng)起來(lái)啊。過(guò)幾年你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的租戶是活得最好的，到期之后也是很愿意跟你談個(gè)好價(jià)錢(qián)的。請(qǐng)記住，社區(qū)底商也是有業(yè)態(tài)規(guī)劃的，只是會(huì)通過(guò)幾年的殘酷的自然淘汰來(lái)實(shí)現(xiàn)，熬過(guò)這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)期然后獲取長(zhǎng)期高收益是你可以自己想辦法實(shí)現(xiàn)的。而商業(yè)體就不能靠自己了，這種玩意是一榮俱榮一損俱損。特別是銷售型的商業(yè)體，本來(lái)運(yùn)營(yíng)方對(duì)業(yè)主的控制力就比較弱，如果事前規(guī)劃不好，過(guò)程中管理手腕也不得力，那么就會(huì)成為一個(gè)爛攤子，那時(shí)候你就守著空店面哭吧。所以在考察時(shí)一定要注意開(kāi)發(fā)商宣傳的商業(yè)定位是否合理，實(shí)現(xiàn)的可能性有多高，后續(xù)管理的團(tuán)隊(duì)是否完備得力，管理運(yùn)營(yíng)辦法是否完善。千萬(wàn)不要因?yàn)橐粌蓚€(gè)大牌的入駐宣傳或高回報(bào)的誘惑就急著跳坑！現(xiàn)在都賣期房，開(kāi)發(fā)商 為了加快銷售跟大牌虛與委蛇搞一些不實(shí)際的承諾從而簽下意向合同是很普遍的，到時(shí)候不管是合同取消或者是三五年過(guò)去開(kāi)發(fā)商停止補(bǔ)貼導(dǎo)致大牌撤場(chǎng)都是很有可能的。千萬(wàn)不要把一些加強(qiáng)對(duì)業(yè)主管理促進(jìn)商業(yè)體整體運(yùn)營(yíng)的條款視作霸王條款而心生怨氣！比如對(duì)集體合同的要求，比如業(yè)態(tài)控制的要求，比如對(duì)收回鋪面的要求等等，要知道你的投資是幾十年的，不要因?yàn)楣芾韲?yán)格損失了一點(diǎn)近期利益就覺(jué)得不舒服，用盡量短的時(shí)間把鋪養(yǎng)起來(lái)才是關(guān)鍵，整體做起來(lái)了你的收益也會(huì)上來(lái)的。千萬(wàn)不要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式商鋪！是的我在這里又說(shuō)了一遍。因?yàn)檫@個(gè)狗屎等于是你把命運(yùn)完全交到了別人手上，大型商家一旦跟業(yè)主或管理方談不攏要撤，你就只能傻眼，我根本不相信以中國(guó)人的操性可以所有業(yè)主平等協(xié)商一致完成二次招商。再次看產(chǎn)品。這一條跟上面那條有一些關(guān)聯(lián)。二樓凈高2.6米跟你說(shuō)做商場(chǎng)你信嗎？柱距4.8米跟你說(shuō)做大型超市你信嗎？沒(méi)有足夠停車位跟你說(shuō)做美食街你信嗎？至于各種奇葩產(chǎn)品我就懶得說(shuō)了，自己去體會(huì)吧。接下來(lái)看價(jià)格和銷售政策。現(xiàn)在有個(gè)組合拳叫“小面積低總價(jià)高回報(bào)+金融扶持”。這種玩意有多遠(yuǎn)躲多遠(yuǎn)，特別是附帶了回報(bào)承諾和金融扶持政策的。商業(yè)發(fā)展是有其規(guī)律的，新開(kāi)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況不可能遠(yuǎn)超同區(qū)域同性質(zhì)的其它項(xiàng)目，所以一旦承諾的回報(bào)高得讓你心癢癢，注意了，這基本上就是開(kāi)發(fā)商急著回錢(qián)引誘你入坑。至于金融扶持，就是什么首付貸組合貸款之類的政策，這個(gè)坑是看運(yùn)氣了，也許你跳進(jìn)去了因?yàn)橹卮罄枚∩蟻?lái)了甚至賺一筆，更多的就是開(kāi)發(fā)商笑呵呵地得到超額回款走人，留下你守著比墳場(chǎng)還寂靜的商鋪無(wú)語(yǔ)凌噎。好吧大頭就這些，剩下的沒(méi)什么興趣再寫(xiě)了，就這樣吧，謝邀。

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