好消息！市政府批復同意《上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）控制性詳細規(guī)劃暨橫沔老街歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃修編》。相關區(qū)域總用地面積約63.76公頃，規(guī)劃定位為以橫沔風貌區(qū)為核心，集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區(qū)。

詳見↓

一

上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元位于度假區(qū)核心區(qū)西側，北至川周公路及北側建設地塊，南至秀沿路，西至度假區(qū)高架路及顧家宅河，東至沔新路及橫沔老街歷史文化風貌區(qū)邊界，總用地面積約63.76公頃。

橫沔城鎮(zhèn)單元內含橫沔老街歷史文化風貌區(qū)，北至川周公路,東至翊園東側圍墻，南至廟場街向南的沔青一號河，西至河西街西側80-100米遠的公共通道，總用地面積為16.87公頃。

二

橫沔城鎮(zhèn)單元規(guī)劃定位為以橫沔風貌區(qū)為核心，集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區(qū)，重點發(fā)展文化休閑、特色商業(yè)、社區(qū)服務等功能。

三

橫沔城鎮(zhèn)單元充分遵循并利用江南水鄉(xiāng)空間肌理，形成“水鄉(xiāng)島鏈”的空間設計構思，重點突出生態(tài)開敞的組團式空間格局、與古鎮(zhèn)肌理相協(xié)調的小尺度空間形態(tài)。規(guī)劃形成“一心、兩廊、三組團”的總體空間結構。

四

橫沔城鎮(zhèn)單元主要由居住用地、公共服務設施用地、綠地、道路廣場用地組成，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地約55.20公頃，占規(guī)劃總用地面積的86.6%。其中，居住用地約20.70公頃，占總建設用地面積的37.5%；公共服務設施用地約20.03公頃，占總建設用地面積的36.3%；公共綠地約5.82公頃，占總建設用地面積的10.5%；道路廣場用地約8.65公頃，占總建設用地面積的15.7%。

五

橫沔城鎮(zhèn)單元按照三級強度分區(qū)和風貌管控要求，商業(yè)服務業(yè)用地容積率不超過2.0，居住用地容積率不超過1.6，橫沔老街歷史文化風貌區(qū)的容積率控制在0.6-0.7左右，外圍協(xié)調區(qū)的容積率控制在1.0-2.0左右。地上總建筑容量約54.57萬平方米。

建筑高度銜接風貌保護要求，橫沔老街歷史文化風貌區(qū)內按照Ⅰ級高度分區(qū)進行控制；風貌過渡區(qū)（距離風貌區(qū)核心距離約500米）以Ⅱ級高度分區(qū)進行控制，建筑高度不超過24米；風貌協(xié)同區(qū)（距離風貌區(qū)平均距離超過1000米），以Ⅲ級高度分區(qū)進行控制，建筑高度不超過30米。

六

根據《上海市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導則》，橫沔城鎮(zhèn)單元規(guī)劃集中布局社區(qū)服務中心和幼兒園各1處，社區(qū)服務中心主要包括居民委員會、社區(qū)文化活動中心、體育設施、衛(wèi)生服務站、日間照料中心及老年活動室等設施，小學、初中與周邊康橋鎮(zhèn)區(qū)共用。

七

橫沔城鎮(zhèn)單元內構建由社區(qū)公園、微型公園（口袋公園）組成的兩級公園體系。規(guī)劃3處3000平方米以上社區(qū)公園，若干處400平方米以上的微型公園（口袋公園），人均公共綠地面積為6.6平方米/人。結合現(xiàn)狀水系，進一步優(yōu)化河道藍線，更好地保護橫沔風貌區(qū)的內部濱水界面，增加親水空間，豐富濱水景觀，規(guī)劃河道總長約3.80公里，水面積約7.63萬平方米，水面率12.00%。

八

橫沔老街歷史文化風貌區(qū)總體延續(xù)原風貌保護的控制要求，在此基礎上，保護并恢復橫沔風貌區(qū)“一城二街”的總體格局，將復原的龜城東側道路及河流納入核心保護范圍，增補后風貌區(qū)核心保護范圍總面積6.71公頃。風貌區(qū)主體功能由居住功能調整為商業(yè)功能。在保持原有核心保護范圍內檐口高度5.8米控制要求不變的前提下，建設控制范圍局部地塊參照原風貌區(qū)最大檐口高度控制要求從6.5米提高到9米。在風貌區(qū)西側新增一條城市道路，東側沿外環(huán)運河新增一條公共通道，風貌區(qū)內部改為全步行街巷，僅保留必要的消防通道作為應急。保持綠化總量微增，結合綠地和濱水空間新增9處廣場。

九

結合地區(qū)發(fā)展及交通需求，規(guī)劃形成由快速路（度假區(qū)高架路）、次干路（川周公路、沔新路、秀沿路）和支路（橫沔路、沔青路、度假區(qū)高架路地面輔路）三個等級構成的路網，并結合旅游交通需求，規(guī)劃2條公共通道。緊密銜接機場聯(lián)絡線和軌道交通21號線規(guī)劃，完善交通設施和慢行系統(tǒng)。

編輯：王雨濛

來源：上海發(fā)布

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