西安流拍地塊成交|潘家村城改項(xiàng)目用地曲折成交
2019年2月26日下午4點(diǎn)，蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司國(guó)有土地上城中村改造項(xiàng)目用地49.826畝開(kāi)發(fā)用地舉行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。時(shí)隔不到一個(gè)月土地再次舉行現(xiàn)場(chǎng)拍賣，其它信息基本沒(méi)變。此次四宗地均由陜西恒和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得。
該地塊曾經(jīng)流拍，原定于2019年1月30日下午，蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司國(guó)有土地上城中村改造項(xiàng)目用地49.826畝開(kāi)發(fā)用地舉行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。因因四宗地競(jìng)買人數(shù)均不符合拍賣文件約定，上述四宗土地拍賣會(huì)取消，宗地流拍。
成交信息：
地塊一：40.535畝商住
起始價(jià)格：18476萬(wàn)元
競(jìng)買保證金：6000萬(wàn)元
最高限價(jià)：無(wú)
成交價(jià)格：18476萬(wàn)元
溢價(jià)率：0%
拆遷補(bǔ)償及村民過(guò)渡費(fèi)：4805萬(wàn)元
安置費(fèi)用：安置面積22300平米，按照4000元/平米費(fèi)用約8920萬(wàn)元
土地成本：32201萬(wàn)元
畝單價(jià)：794萬(wàn)元/畝
樓面地價(jià)：1747元/平米
另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建60590平米建筑建安費(fèi)用10906.2萬(wàn)元人民幣。
若按照出讓金40%折算，土地評(píng)估價(jià)為46190萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：1140萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2506元/平米
地塊二：0.476畝商住
起始價(jià)格：312萬(wàn)元
競(jìng)買保證金：100萬(wàn)元
最高限價(jià)：無(wú)
成交價(jià)格：312萬(wàn)元
溢價(jià)率：0%
拆遷補(bǔ)償及村民過(guò)渡費(fèi)：0萬(wàn)元
安置費(fèi)用：0
土地成本：312萬(wàn)元
畝單價(jià)：655萬(wàn)元/畝
樓面地價(jià)：1257元/平米
另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建1590平米建筑建安費(fèi)用286.2萬(wàn)元人民幣。
若按照出讓金40%折算，土地評(píng)估價(jià)為780萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：1638萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3143元/平米
地塊三：0.137畝住宅
起始價(jià)格：98萬(wàn)元
競(jìng)買保證金：30萬(wàn)元
最高限價(jià)：無(wú)
成交價(jià)格：98萬(wàn)元
溢價(jià)率：0%
拆遷補(bǔ)償及村民過(guò)渡費(fèi)：0萬(wàn)元
安置費(fèi)用：0
土地成本：98萬(wàn)元
畝單價(jià)：715萬(wàn)元/畝
樓面地價(jià)：1092元/平米
另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建762平米建筑建安費(fèi)用137.16萬(wàn)元人民幣。
若按照出讓金40%折算，土地評(píng)估價(jià)為245萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：1788萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2731元/平米
地塊四：8.678畝住宅
起始價(jià)格：2343萬(wàn)元
競(jìng)買保證金：700萬(wàn)元
最高限價(jià)：無(wú)
成交價(jià)格：2343萬(wàn)元
溢價(jià)率：0%
拆遷補(bǔ)償及村民過(guò)渡費(fèi)：1221萬(wàn)元
安置費(fèi)用：安置面積8340平米，按照4000元/平米費(fèi)用約3336萬(wàn)元
土地成本：6900萬(wàn)元
畝單價(jià)：795萬(wàn)元/畝
樓面地價(jià)：2974元/平米
另需承擔(dān)潘家村城中村綜合改造項(xiàng)目本宗地上擬出讓地塊中已建13890平米建筑建安費(fèi)用2500萬(wàn)元人民幣。
若按照出讓金40%折算，土地評(píng)估價(jià)為5857萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：674萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2524元/平米
地塊信息：
地塊一：
宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號(hào)為L(zhǎng)H8-5-279-3，凈用地面積27169.90平方米（折合40.755畝），按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?.22畝，開(kāi)發(fā)用地分?jǐn)?0.535畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住、商服（共用宗），容積率不大于6.82，建筑密度不大于33%，綠地率不小于30%。土地使用年限住宅用地70年，商服用地40年。
出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。
地塊二：
宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號(hào)為L(zhǎng)H8-4-230，凈用地面積10385.89平方米（折合15.579畝），按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?5.103畝，開(kāi)發(fā)用地分?jǐn)?.476畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規(guī)劃用途地為居住、商服（共用宗），容積率7.82，建筑密度41.3%，綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。
出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。
地塊三
宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號(hào)為L(zhǎng)H8-8-216，凈用地面積4133.69平方米（折合6.201畝），按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?.064畝，開(kāi)發(fā)用地分?jǐn)?.137畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住，容積率不大于9.82，建筑密度40.2%，綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。
出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。
地塊四：
宗地位于大興新區(qū)，西安電纜廠鐵路專用線以東、西斜三路以南，地籍編號(hào)為L(zhǎng)H11-4-152，凈用地面積15302.79平方米（折合22.954畝），按照建筑面積分?jǐn)偲渲邪仓糜玫胤謹(jǐn)?4.276畝，開(kāi)發(fā)用地分?jǐn)?.678畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住、商服，容積率不大于4.01，建筑密度28.5%，綠地率30%。土地使用年限住宅用地70年。
出讓用地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。
地塊位置：
地塊現(xiàn)場(chǎng)：
特別關(guān)注：
地塊一
經(jīng)西安市國(guó)土資源局審定，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣6000萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)為人民幣18476萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣600萬(wàn)元。
地塊二
經(jīng)西安市國(guó)土資源局審定，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣100萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)為人民幣312萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元。
地塊三
經(jīng)西安市國(guó)土資源局審定，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣30萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)為人民幣98萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣3萬(wàn)元。
地塊四：
經(jīng)西安市國(guó)土資源局審定，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣700萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)為人民幣2343萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元。
特別約定：
地塊一、二、三、四：
①.本次拍賣宗地不接受聯(lián)合競(jìng)買。
②.競(jìng)得人在大興新區(qū)成立全資子公司，土地成交六個(gè)月內(nèi)將土地登記至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓。
③.該宗地為蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司國(guó)有土地上城中村改造項(xiàng)目用地，陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司作為城改項(xiàng)目的實(shí)施主體取得了該宗地的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，并提供了轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)西安大興新區(qū)綜合改造管理委員會(huì)確認(rèn)。競(jìng)得人對(duì)原土地使用者陜西恒天置業(yè)集團(tuán)有限公司的補(bǔ)償按該單位提供的《土地補(bǔ)償協(xié)議》（見(jiàn)附件）執(zhí)行，該補(bǔ)償協(xié)議與《成交確認(rèn)書》一并簽訂，其補(bǔ)償事項(xiàng)與西安市土地儲(chǔ)備交易中心和西安市國(guó)土資源局大興新區(qū)管理辦公室無(wú)關(guān)，出現(xiàn)糾紛，由競(jìng)得者與西安大興新區(qū)綜合改造管理委員會(huì)協(xié)商解決。
信息來(lái)源：西安土地
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