三亞出讓天涯鎮(zhèn)一宗地塊 擬建設具有文化特色酒店項目
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）及《關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法》等有關規(guī)定，經三亞市人民政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標等要求
本次掛牌出讓宗地位于天涯鎮(zhèn)控規(guī)TY01-01-03地塊內, CGCS2000國家大地坐標系面積8679.57平方米（海南平面坐標系面積8672.25平方米）。該宗地用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。2018年9月7日，三亞市人民政府出具了《關于天涯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)TY01-01-03地塊8678.71平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，說明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。
根據原三亞市規(guī)劃局出具的三規(guī)鄉(xiāng)村函〔2017〕118號文，該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：
根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》的規(guī)定，鑒于天涯鎮(zhèn)控規(guī)TY01-01-03地塊不在省級六類產業(yè)園區(qū)范圍內，且用地規(guī)劃性質為旅館用地(用地代碼：B14)，擬規(guī)劃建設具有文化特色的旅游商務酒店項目（非產權式酒店項目）。經與我市有關產業(yè)主管部門及其他相關職能部門開會研究認定：該宗地屬房地產業(yè)中的旅館用地，因此該宗地的投資強度指標為500萬元/畝，年度產值及年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。
二、競買事項
（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。按照片區(qū)產業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬建設具有文化特色的旅游商務酒店項目（非產權式酒店項目）。競買人需承諾：如競得該宗地使用權，則應落實上述產業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，建設集酒店、劇院、培訓中心于一體的旅游商務酒店項目。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現場與三亞市文化體制改革與文化產業(yè)發(fā)展辦公室簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。該宗地競買人資質由三亞市委宣傳部負責初審。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣2170萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。
（三）競買申請人可于2018年12 月 8 日至2019年1 月 4 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年1 月 4 日17時00分。
經審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市國土資源局將在2019年 1 月 4 日17時30分前確認其參加競買資格。
（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2018年 12 月 28 日09時00分 至 2019年 1 月 7 日10時30分。
（五）確定競得人原則：
1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。
2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。
3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。
4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。
（六）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關稅費由競得人按規(guī)定繳納）。
（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。
地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7013室——海南南部拍賣市場有限公司
2. 海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口
三亞市國土資源局
2018年12月7日
（來源：三亞日報）
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