事實(shí)上，2020年應(yīng)該是成都豪宅市場(chǎng)的“分水嶺”，我們也很樂(lè)意稱之為“元年”。

過(guò)去大多數(shù)豪宅僅是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品本身，并不太注重城市資源，比如，公園、商業(yè)、城市板塊及通勤等，現(xiàn)階段的城市豪宅在各個(gè)資源方面已經(jīng)非常講究。

在新需求之下，當(dāng)前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)觀念是否能滿足當(dāng)前部分購(gòu)房者對(duì)于“住”和“空間”的需求？2020年成都豪宅在需求細(xì)分領(lǐng)域又有何動(dòng)向？

01

2020年成都進(jìn)入豪宅”時(shí)間”

成都住宅市場(chǎng)高端化，事實(shí)上已經(jīng)是一個(gè)老話題，但是從目前成都供應(yīng)新房的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年成都住宅市場(chǎng)的確有些不一樣。

2019年成都高端住宅市場(chǎng)是“被高端化”的市場(chǎng)，而進(jìn)入2020年變成了“本質(zhì)高端化”當(dāng)然這背后的原因很多，最關(guān)鍵的原因之一還是：市場(chǎng)剛性需要。

一組數(shù)據(jù)：

中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比2019年至2020年5月入市500萬(wàn)/套+成都高端市場(chǎng)數(shù)據(jù)：2019年總價(jià)500萬(wàn)+的產(chǎn)品成交量超過(guò)去兩年總和；與此同時(shí)，2019年1-10月，大成都500萬(wàn)以上房源供應(yīng)套數(shù)是2017年的12倍，2020年幾乎全線高端化。

數(shù)據(jù)背后是市場(chǎng)的風(fēng)向。

那么成都哪些區(qū)域最被高端置業(yè)人群關(guān)注？文軒財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從大區(qū)域看成都的高端住宅板塊關(guān)注度主要集中在：武侯新城板塊、怡心湖板塊、天府新區(qū)。

這三大區(qū)域是成都現(xiàn)階段城市級(jí)住宅的“高光區(qū)域”。

三大區(qū)域各自蘊(yùn)含的城市資源，筆者不必長(zhǎng)篇贅述。武侯新城不僅是成都城市文脈外延的人文區(qū)域，更是新時(shí)代下產(chǎn)業(yè)格局分布的重要區(qū)域，各大TOP級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)云集造就這一區(qū)域的價(jià)值；怡心湖板塊不可復(fù)制的自然資源和城市區(qū)位讓其自帶光環(huán)；而天府新區(qū)在城市格局和未來(lái)發(fā)展?jié)摿ι弦勃?dú)具優(yōu)勢(shì)。

值得注意，三大板塊中既兼具城市文脈氣息又具有產(chǎn)業(yè)格局的區(qū)域唯有武侯新城雙雙兼?zhèn)洌谶@一全新的城市界面之中，武侯新城的“高光時(shí)刻”在現(xiàn)在，也是未來(lái)。

“地段價(jià)值論”從來(lái)就不會(huì)有任何爭(zhēng)議，不論城市發(fā)展如何外拓，城市中心的價(jià)值自始自終不會(huì)改變，武侯新城地處大城西三環(huán)黃金區(qū)域，隨著保利、金茂、金科、龍湖等一眾TOP級(jí)房企的高端產(chǎn)品系落地生根，你會(huì)發(fā)現(xiàn)武侯新城城市格局變得更清晰。

武侯新城優(yōu)質(zhì)的城市價(jià)值區(qū)位

作為豪宅項(xiàng)目的原生地，武侯新城在高端項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)值伸張上百花齊放。例如，率先進(jìn)入板塊開(kāi)發(fā)的保利，以保利花園首次獻(xiàn)禮區(qū)域，如今隨區(qū)域價(jià)值爆發(fā)，順應(yīng)區(qū)域城市價(jià)值和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，保利匠心打造的國(guó)風(fēng)豪宅大國(guó)璟成為成都國(guó)風(fēng)豪宅中的又一重磅作品。

放在成都更大的市場(chǎng)板塊看，顯然中式國(guó)風(fēng)豪宅已成為高端住宅市場(chǎng)的主旋律，在經(jīng)歷歐式，港式到國(guó)風(fēng)，當(dāng)下發(fā)揚(yáng)傳承中式院落情懷，表達(dá)高端住宅生活場(chǎng)景成為高端住宅市場(chǎng)的重要的產(chǎn)品分支。

這一現(xiàn)象背后說(shuō)明了什么？購(gòu)房者到底需要什么樣的房子？

02

傳承建筑精粹

人文中式豪宅的東方意境

中國(guó)風(fēng)高端住宅產(chǎn)品相較于過(guò)去不同階段的產(chǎn)品，最具質(zhì)的改變，其不單是為了吸引眼球，銷售房子，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言它更是品牌塑造和影響力的長(zhǎng)效建立，對(duì)住、空間、視覺(jué)等多個(gè)方面的研究探索。

這樣的國(guó)風(fēng)豪宅能提供全新的空間體驗(yàn)，全新的審美角度，這也是不少高端置業(yè)人群所重視的核心價(jià)值點(diǎn)，對(duì)于有“社交剛需”的置業(yè)人群而言，更是自身標(biāo)簽和身份的象征。

億翰智庫(kù)西南院高級(jí)咨詢顧問(wèn)劉智鵬對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示：“從住宅需求看，購(gòu)房者追求個(gè)性化，對(duì)于住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)感、空間感有新的認(rèn)知，中國(guó)傳統(tǒng)文化中本身的一些特色，追求建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一、注重意境、講究留白、黑灰白色彩的應(yīng)用都比較符合高端住宅購(gòu)房者的審美和居住訴求。”

我們以武侯新城的高人氣樓盤(pán)保利大國(guó)璟為例，在這一匠心項(xiàng)目背后，我們能看到區(qū)域價(jià)值和城市價(jià)值的蝶變。

所以大國(guó)璟不僅僅是一個(gè)建筑作品，它更是對(duì)一座城市進(jìn)階的那部分人群定制的城市生活空間，一種具有時(shí)代氣息的生活方式。大國(guó)璟這一公園旁的國(guó)風(fēng)豪宅，不僅是一個(gè)建筑符號(hào)，更是在回溯城市“肌理”。

文軒財(cái)經(jīng)獲悉，保利在全國(guó)打造了杭州、紹興、臺(tái)州、重慶、湖州、廣州、貴陽(yáng)、成都等八個(gè)大國(guó)璟項(xiàng)目。每一個(gè)大國(guó)璟項(xiàng)目的打造，都是針對(duì)不同城市的獨(dú)特氣質(zhì)和文化特色，用建筑語(yǔ)言呼應(yīng)城市的文化。

之所以大國(guó)璟落地在武侯新城，背后是保利的頂層思考。

作為文脈重地，保利大國(guó)璟選址城西上風(fēng)上水寶地，有機(jī)契合了成都城市板塊氣質(zhì)，作為公園旁的人文國(guó)風(fēng)豪宅，最終保利在“46畝土地上精心為282戶進(jìn)階人群重構(gòu)成都對(duì)西貴的想象，打造往來(lái)無(wú)白丁的純粹圈層。”

保利大國(guó)璟的內(nèi)在“基因”不僅是建筑上的傳承，更是對(duì)城市、人 、圈層和居住人文關(guān)懷的全域回歸。

03

應(yīng)時(shí)代而生

保利大國(guó)璟新國(guó)粹的深刻詮釋

基于對(duì)人居迭代的思考，基于對(duì)自身產(chǎn)品力的不懈研究，保利正引領(lǐng)著中式建筑的新風(fēng)尚。

產(chǎn)品力就是生產(chǎn)力。

大國(guó)璟外即是城市級(jí)公園/效果圖

此前，曾在紐約Times Square（時(shí)代廣場(chǎng)）寫(xiě)著“中國(guó)屋檐下的世界府院”大國(guó)璟以優(yōu)雅方式向世界展示著東方的魅力，以世界的視野，更國(guó)際的姿態(tài)傳遞出國(guó)粹的價(jià)值。大國(guó)璟項(xiàng)目的命名藏著故事，大國(guó)璟最終的定名并非，簡(jiǎn)單的營(yíng)銷推廣角度的考慮，而是基于文化本身的深層思考。

而這一份精彩由央企保利代言，恰如其分。

在大國(guó)璟名字背后，是保利對(duì)文化及建筑的研究和敬畏，談及文化我們想到的最關(guān)鍵的詞匯莫過(guò)于：傳承。

保利大國(guó)璟從建筑、園林、造園手法等各個(gè)維度傳承并遵循著古人在建筑中所積淀的智慧。這一創(chuàng)舉也給行業(yè)帶來(lái)了全新的視野，打造具有時(shí)代感和未來(lái)感的東方人居空間，極具想象。

建筑：中式屋檐的雅致府院

讓客戶能感知到這一份尊崇感，大國(guó)璟的國(guó)風(fēng)源于中國(guó)最高規(guī)格的建筑故宮，以太和殿為打造原型。

大國(guó)璟外景/效果圖

其將恢弘傳統(tǒng)內(nèi)涵的國(guó)風(fēng)元素融入在西式框架中，打造出具有東方人居氣息的新豪宅，對(duì)于空間感的營(yíng)造，在這一寬裕空間之中，大國(guó)璟提供了一個(gè)全新的城市人居樣本，濃郁的建筑底蘊(yùn)和戶型設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目在光影、園林、空間之間自由轉(zhuǎn)換。

園林：國(guó)風(fēng)望園里的人生寫(xiě)意

眾所周知，園林的特點(diǎn)是把中國(guó)美學(xué)中的東西集中起來(lái)，園林的整個(gè)布局要體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)的審美，這對(duì)于造園者而言，尺度感的把握非常考究，空間也講究人與自然的和諧關(guān)系。

大國(guó)璟園林/實(shí)景圖

大國(guó)璟以造園手法，吸取中國(guó)古典山水，分別以靜水院、望岳院、出云院、繁花院、觀林院、印月院分別呼應(yīng)會(huì)客、休憩、玩樂(lè)、觀景、康養(yǎng)、歸家六大空間。這樣的造園理念仿佛是在時(shí)空之間轉(zhuǎn)換，為居住者帶來(lái)別致的居住體驗(yàn)，在每一處園林的打造上無(wú)不透露對(duì)尺度感的完美拿捏。

項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)多次到江南一帶，考察中式園林造園精髓，精心挑選名貴植物不惜時(shí)間成本在當(dāng)?shù)嘏嘤@樣的細(xì)節(jié)不甚枚舉，也正是保利“魔鬼般”的細(xì)節(jié)要求，讓整個(gè)園林空間神形兼?zhèn)洹?/p>

這背后是保利對(duì)傳統(tǒng)建筑精髓的發(fā)揚(yáng)，對(duì)于城市人來(lái)說(shuō)，這樣的生活休憩空間不僅僅是一種配置，更重要的是保利在營(yíng)造一種全新的生活方式。

空間：現(xiàn)代城市“桃花源”

從桃花源到瓦爾登湖，人們骨子里向往著山水之旅；從浣花溪到公園城市，成都人從來(lái)都是偏愛(ài)城市公園。

陽(yáng)臺(tái)外是約132畝在建的鐵佛公園/效果圖

越來(lái)越現(xiàn)代化的成都，把豪宅安放進(jìn)公園里，當(dāng)然是財(cái)富階層競(jìng)相追逐的夢(mèng)想。

成都三環(huán)周邊，少有像大國(guó)璟直面公園的優(yōu)勢(shì)，武侯新城核心區(qū)的132畝鐵佛公園環(huán)伺，加之小區(qū)內(nèi)自身講究的園林景觀，形成了雙“綠園”格局。對(duì)于城西來(lái)說(shuō)，難能可貴，在這樣的空間之中，讓建筑有了“與城市共生”性，也讓居住更有溫度。

戶型：純躍層公園豪宅的多維空間

在以上三點(diǎn)“硬核”產(chǎn)品特征之下，大國(guó)璟在戶型空間上更是集傳統(tǒng)文化之大成,在尊重傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上，融入新一代的家庭相處理念，空間上的優(yōu)勢(shì)在整個(gè)武侯新城乃至成都市場(chǎng)都非常稀缺。大國(guó)璟戶型南北雙陽(yáng)臺(tái)、上下躍層，將現(xiàn)代的家庭倫理與傳統(tǒng)儒學(xué)價(jià)值完美匹配，從而打造國(guó)人居住全新文化居住空間，獻(xiàn)禮業(yè)主。

大國(guó)璟客廳及餐廳空間尺度/實(shí)景圖一組數(shù)據(jù)更直觀的看到空間優(yōu)勢(shì)，大國(guó)璟客廳面寬達(dá)到了7.7m，開(kāi)間進(jìn)深比接近1:1，作為全生命周期的成長(zhǎng)型住宅，兼顧了家人各個(gè)年齡層的需求，戶型做到了南北對(duì)稱雙景觀陽(yáng)臺(tái)，真正做到了南北通透，南面的陽(yáng)臺(tái)正對(duì)132畝鐵佛公園，這對(duì)于那些追求品質(zhì)居住體驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)毫無(wú)抵抗力！

雙函水院/效果圖

與此同時(shí)，大國(guó)璟更是為業(yè)主量身定制了會(huì)所。對(duì)于這一高端豪宅而言，“社群”“圈層”非常重要，大國(guó)璟為業(yè)主打造的御制會(huì)所就是對(duì)圈層社交需求的又一創(chuàng)新，搭建高凈值的社交圈層。為居者打造“賓、朋、老、青、幼”五大社區(qū)互動(dòng)系統(tǒng)，在這里滿足業(yè)主對(duì)社交需求的全線要求。

所以大國(guó)璟從園林、建筑、戶型、及整個(gè)小區(qū)界面的營(yíng)造上力求突破，內(nèi)外兼修，跳脫出單一的項(xiàng)目打造理念。試圖為其客群營(yíng)造一個(gè)全新的具有時(shí)代人文氣息的城市院落，以提供更貼合城市需求的文化居住空間，在享受傳統(tǒng)建筑帶來(lái)的驚喜之余，還能深切感知鄰里社區(qū)之間的高端社群。與其他國(guó)風(fēng)豪宅不同，保利大國(guó)璟不僅為業(yè)主呈現(xiàn)了驚艷的國(guó)風(fēng)豪宅視覺(jué)享受，還會(huì)為業(yè)主帶來(lái)聽(tīng)覺(jué)上的天籟之音，“以國(guó)樂(lè)為譜，賦建筑以魂”，承襲國(guó)粹風(fēng)采，演繹東方雅韻

在這里能感受到保利這家央企對(duì)于文化及生活方式的獨(dú)特理解。大國(guó)璟樹(shù)起的成都國(guó)風(fēng)豪宅典范，更像是一個(gè)考究的“作品”，匯集著新中式建筑的深刻內(nèi)涵，這一次它為美好東方人居而來(lái)。

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