每一座城市都有一條凝聚了歷史文化資源與最核心商業(yè)氛圍的街道，比如北京王府井、上海南京路、廣州上下九、成都春熙路。它不僅承載著人們的記憶，也記錄了城市的發(fā)展與變遷，是一座城市商業(yè)發(fā)展的歷史根基和商魂所在。

對(duì)昆明來(lái)說(shuō)，這條街道毫無(wú)疑問(wèn)正是南屏街。

“昆明商圈C位”從未改變

南屏街是昆明市中心的老街區(qū)，也是昆明最古老的商業(yè)中心。從元朝時(shí)期最早的豬市、馬市、羊市交匯的三市街；到30年前的城市地標(biāo)百貨大樓；到10多年前的柏聯(lián)廣場(chǎng)、順城購(gòu)物中心、百大新天地、正義坊購(gòu)物中心；再到如今的恒隆廣場(chǎng)、春之眼。

南屏街商圈四大地標(biāo)——柏聯(lián)廣場(chǎng)、順城、恒隆廣場(chǎng)、昆百大

圍繞南屏街，匯聚了昆明最繁華的商業(yè)基因和最具潮流體驗(yàn)感及市場(chǎng)影響力的商圈。依托南屏街，昆明市的商業(yè)繁華得以傳承至今，并不斷升華、擴(kuò)散。

南屏街的原址是昆明老城的南城墻，自1930拆除南城墻，填平護(hù)城河之后，修建了最早的南屏街。街道名取南邊屏障之意，并開(kāi)辟了260多間鋪面。這可謂近代昆明商業(yè)最早的雛形。

南屏街舊址為南城墻（圖中紅線）

抗戰(zhàn)時(shí)期，中央銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)民銀行等金融機(jī)構(gòu)遷駐昆明，其后在護(hù)國(guó)路、金碧路上，各省各地方銀行的分行紛紛進(jìn)駐，先后共匯集了多達(dá)48家金融機(jī)構(gòu)。南屏街的商業(yè)氛圍由此初具規(guī)模，也有了“昆明華爾街”之稱。

商業(yè)氛圍開(kāi)始在南屏街形成（圖源網(wǎng)絡(luò)）

南屏街舊影（圖源網(wǎng)絡(luò)）

到了20世紀(jì)80年代，隨著車(chē)輛的增多，路寬僅12米的老南屏街開(kāi)始變得擁堵。為了解決交通阻塞的狀況，在1987年3月，南屏街進(jìn)行了大范圍的改造，拆除了南廊寬20米處的全部建筑，道路也拓寬至40米。這是南屏街在新中國(guó)成立后的第一次蛻變。

20世紀(jì)80年代的南屏街（圖源網(wǎng)絡(luò)）

到今天，隨著昆明建成區(qū)不斷外擴(kuò)，以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、同德廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城等次級(jí)商圈大型商業(yè)體的相繼崛起，如今昆明人逛街的選擇已是越來(lái)越多，南屏街早已不是唯一的選擇。

但無(wú)論時(shí)光如何變遷，南屏街“昆明商圈C位”的這一核心定位，從未被撼動(dòng)。時(shí)至今日，南屏街商鋪的租金依舊在本地各大主流商圈中遙遙領(lǐng)先。究其原因，還是在于南屏街代代相傳且不可替代的歷史文化資源和商業(yè)氛圍。

重點(diǎn)改造，南屏街將舊貌換新顏

不過(guò)，隨著客流量的日漸增加，近百歲高齡的南屏街老舊街區(qū)還是表現(xiàn)出了不少疲態(tài)，其承載力已不堪重負(fù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年，南屏街年客流量超過(guò)1.44億人次，日均人流量超過(guò)30萬(wàn)人次，南屏街新一輪改造提升可說(shuō)刻不容緩。

南屏街行人絡(luò)繹不絕

客觀來(lái)說(shuō)，作為昆明城市會(huì)客廳的南屏步行街的總體規(guī)模與上海南京路步行街、廣州北京路步行街、成都春熙路等全國(guó)一線步行街相比都有著不小的差距。

作為未來(lái)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃中定位的滇中城市群中心城市，以及西南地區(qū)的門(mén)戶級(jí)城市，昆明需要一條更加現(xiàn)代化的城市步行街作為名片，南屏街的提升改造可謂必要之舉。

而實(shí)際上，相關(guān)工作自2018年提出后，就受到了各級(jí)各部門(mén)的高度重視。經(jīng)過(guò)多輪修改完善后，最終確定了《云南省昆明市“五華區(qū)南屏步行街”改造提升方案》。

2020年7月22日，在商務(wù)部舉行的步行街改造提升工作專題新聞發(fā)布會(huì)上，昆明南屏街被正式確定為了全國(guó)第二批步行街改造升級(jí)試點(diǎn)，云南唯一。

根據(jù)南屏街2020年提升改造計(jì)劃，南屏街將從優(yōu)化街區(qū)環(huán)境、提高商業(yè)質(zhì)量、打造智慧街區(qū)、增強(qiáng)文化底蘊(yùn)、規(guī)范管理運(yùn)營(yíng)5大方面進(jìn)行改造提升。

而在此次提升改造計(jì)劃中，最亮眼的改造工程莫過(guò)于三市街的南屏茂地鐵商業(yè)街項(xiàng)目。

南屏茂效果圖

TOD地鐵上蓋，南屏茂助南屏街商業(yè)氛圍更上一層樓

一直以來(lái)，南屏街都有著一項(xiàng)短板，那就是缺乏地鐵上蓋物業(yè)。雖然東風(fēng)廣場(chǎng)也有地鐵站，但單一的線路，略長(zhǎng)的步行距離，都讓南屏街很難稱得上現(xiàn)代化的TOD商圈。

TOD是transit-oriented development的縮寫(xiě)，所謂TOD指的是在城市區(qū)域開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，以公共交通為導(dǎo)向的一種發(fā)展模式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，TOD模式即是在營(yíng)造一種可以告別私家車(chē)的現(xiàn)代都市生活方式。

TOD模式示意圖

在TOD模式下，以公共交通為核心，400-800米（5-10分鐘步行路程）為半徑，將商業(yè)、辦公、居住等功能集聚在一起，形成只用步行即可通達(dá)的生活圈。用八個(gè)字來(lái)概括即：衣食住行，靠腳就行。

在此次提升改造工程中，南屏茂地鐵商業(yè)街的誕生將替南屏街補(bǔ)上缺乏地鐵上蓋的短板，助力南屏街成為真正的TOD步行商圈。

南屏茂位于三市街（金碧廣場(chǎng)-南屏街廣場(chǎng)）地下，與地鐵1號(hào)線金碧廣場(chǎng)站無(wú)縫接駁，構(gòu)建起了“軌道+商業(yè)”的TOD模式，如果說(shuō)南屏街自帶的海量客流是基礎(chǔ)，那TOD模式則提供了源源不斷的助力。

此外，地鐵2、3、5、6號(hào)線也環(huán)伺周?chē)站玉g數(shù)十萬(wàn)人流量，南屏茂共計(jì)17個(gè)地面到地下的出入口，串聯(lián)起南屏街、正義路、順城街、寶善街、南強(qiáng)街、金碧路等周邊道路，連接、聚合了順城、昆百大、柏聯(lián)百盛等市中心各大商業(yè)體，實(shí)現(xiàn)了客流共享。

待項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)四通八達(dá)的龐大地下路網(wǎng)，南屏街TOD模式將正式成型。

南屏茂地鐵商業(yè)街平面示意圖

憑借著南屏街無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)，加之南屏茂地鐵上蓋物業(yè)的決勝點(diǎn)，未來(lái)的南屏茂勢(shì)必將會(huì)成為整個(gè)南屏街商圈最耀眼的商業(yè)新中心。

昆明夜經(jīng)濟(jì)蓬勃的新引領(lǐng)

近年來(lái)，地?cái)偨?jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)火爆全國(guó)。其中，地?cái)偺峁┝巳缡謾C(jī)貼膜、縫補(bǔ)衣物等各類生活服務(wù)，而夜經(jīng)濟(jì)則是都市休閑經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。其既展現(xiàn)出一座城市的發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)活力，也體現(xiàn)了城市獨(dú)有的文化底蘊(yùn)及民俗風(fēng)情。

南強(qiáng)夜市

2020年8月，昆明市商務(wù)局印發(fā)了《昆明市促進(jìn)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》。據(jù)文件內(nèi)容，昆明將打造夜間地標(biāo)項(xiàng)目，依托南屏步行街等特色建筑，圍繞高端引領(lǐng)、活力時(shí)尚、跨界融合等主題，與城市亮化工程相結(jié)合，點(diǎn)亮昆明。以大力發(fā)展具有品牌吸引力的夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)業(yè)態(tài)的方式，形成有吃頭、有玩頭、有看頭、有文化、有消費(fèi)的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。

作為首批“夜春城”地標(biāo)，金馬碧雞坊、南屏街區(qū)域等，將突出昆明的歷史文化、商品特色，打造成為“夜春城”購(gòu)物、旅游、文化體驗(yàn)街區(qū)。

位于南屏街廣場(chǎng)與金碧廣場(chǎng)之間的南屏茂，無(wú)疑具有打造“夜經(jīng)濟(jì)”的得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)：

根據(jù)規(guī)劃，南屏茂地鐵商業(yè)街未來(lái)將重點(diǎn)打造都市夜經(jīng)濟(jì)的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成一批昆明最具特色、最具潮流和體驗(yàn)感的特色主題酒吧、時(shí)尚餐吧，云集云南各地特色餐飲、本土特色民俗文化市集，體現(xiàn)“最昆明”的夜經(jīng)濟(jì)元素和商業(yè)業(yè)態(tài)。

南屏茂地鐵商業(yè)街效果圖

在這樣的背景下，南屏茂作為南屏街廣場(chǎng)唯一的地鐵商鋪，最低30萬(wàn)總價(jià)便可入手一套，這樣的投資機(jī)會(huì)可謂百年難遇。

據(jù)悉，南屏茂地鐵商業(yè)街的招商工作正火熱進(jìn)行中，對(duì)品牌商家而言，這樣的入駐機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)。

來(lái)源：云南房網(wǎng)

如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)：云南樓市觀察 修改、刪除。

Hash:1f9d1c28214c945d7322cb445a7fbcbc24d0028d