成都東，三環(huán)外側(cè)，有一歷史悠久之地。

相傳，三國時(shí)期，蜀漢皇帝劉備之子劉禪路過此地，因天氣炎熱，便到一水池里沐浴，后劉禪稱帝，人們便把此池命名為“龍?zhí)?/a>”，龍?zhí)杜缘?a href='/simiao/' target=_blank>寺廟則被稱為“龍?zhí)端隆薄?/p>

也不知是否受了阿斗氣運(yùn)的影響，在過去的許多年里，身處主城區(qū)的龍?zhí)端掳鍓K，相比主城其他板塊，發(fā)展一直慢半拍。

不過這兩年，它開始呈現(xiàn)出一番蛻變之勢。

不僅樓面地價(jià)登上萬元臺(tái)階，今年，一個(gè)占地1250余畝的城市更新項(xiàng)目也成為了龍?zhí)?a href='/xinjingji/' target=_blank>新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目。這里，將建設(shè)大型商業(yè)綜合體、研發(fā)中心、社區(qū)綜合體、高端酒店等。

多重因素掣肘，土地流拍曾是常事

1月14日（昨日），成華區(qū)迎來了2021年首拍。

三宗三環(huán)內(nèi)的純住宅地塊，分別以14000元/㎡樓面地價(jià)起拍，最終都達(dá)到最高限價(jià)，以16000元/㎡樓面地價(jià)成交。

三環(huán)內(nèi)的火熱，讓一路之隔的龍?zhí)端掳鍓K有些眼紅。畢竟，在土拍市場上，龍?zhí)端铝粝铝瞬簧倭髋氖贰?/p>

據(jù)睿合泰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2014年至今，龍?zhí)端掳鍓K共推出26宗住宅/商業(yè)用地，11宗流拍。2014年入市的6宗地塊，全軍覆沒。

原本龍?zhí)端碌?a href='/dili/' target=_blank>地理位置不錯(cuò)，但受困于交通、環(huán)境、配套等短板，身處主城的龍?zhí)端聟s發(fā)展掣肘。

一提到龍?zhí)端拢芏嗳四X海中就會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)刻板印象：雜亂的鋼材市場，貨車、渣土車橫行…核心區(qū)內(nèi)有著大大小小的安置房、自建房、廠房甚至爛尾樓，這樣的城市界面，使得改造升級變得棘手。

交通上，盡管區(qū)域內(nèi)有成華大道和三環(huán)路等主干道穿行，但被三條鐵路線環(huán)繞的同時(shí)，也讓龍?zhí)端路路鸨磺懈盍艘话悖霘⒊鲆粭l血路，著實(shí)不易。

而居住在該片區(qū)的居民也經(jīng)常吐槽，“商業(yè)配置低，社區(qū)底商一大堆，星悅廣場雖然不小但也沒啥逛頭，與它一街之隔正在修建的華宇旭輝錦繡廣場也不曉得究竟咋樣。”

此外，總投資20億打造的龍?zhí)端l(xiāng)，也較為蕭條，甚至成了央媒口中古鎮(zhèn)旅游的反面教材。

種種辛酸圍繞著龍?zhí)端掳鍓K。

幸而，危中有機(jī)。自2015年開始，綠地、恒大等品牌房企先后拿地，后又有首鋼、中糧、奧山加入，一時(shí)間非常熱鬧。起拍樓面價(jià)上漲的同時(shí)，成交價(jià)也在逐步提高。

城市更新TOD兩大熱點(diǎn)題材，龍?zhí)哆\(yùn)勢來了

2019年，可以說是龍?zhí)端碌拈_運(yùn)之年。金融街、同森接連拿地，區(qū)域樓面地價(jià)終于站上萬元臺(tái)階。

次年，隆基泰和、人居接連布局，龍?zhí)兜膬r(jià)值終于得以發(fā)掘。

1250余畝城市更新項(xiàng)目、龍?zhí)端聳|站TOD，則成為了龍?zhí)端掳l(fā)展的嗨點(diǎn)。

其中，1250余畝城市更新項(xiàng)目，主要載體為騰退出的龍港鋼材城。

作為該區(qū)域今年的重點(diǎn)城市有機(jī)更新項(xiàng)目，項(xiàng)目位于龍?zhí)督值垒爡^(qū)，北至龍?zhí)端聳|路、東至隆興南四路、南至龍港路、西至火神廟北二路、鶴林四路龍?zhí)缎?a href='/jingji/' target=_blank>經(jīng)濟(jì)生態(tài)城。

按照計(jì)劃，這里將建設(shè)大型商業(yè)綜合體、研發(fā)中心、社區(qū)綜合體、高端酒店，打造一流的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)示范圈，涉及改造面積49.39萬平方米，擬新建面積144萬平方米。

目前，龍港鋼材城正在搬遷中，據(jù)官方回復(fù)，預(yù)計(jì)今年1季度將完成。

網(wǎng)上有傳言稱，龍崗鋼材市場搬遷后，萬達(dá)將會(huì)落地于此。但產(chǎn)爺撥打了相關(guān)部門的電話詢問后獲悉，具體規(guī)劃還待出。

無論如何，從改建面積和區(qū)域訴求來看，所建商業(yè)或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)該區(qū)域城市級商業(yè)的缺失。

而龍?zhí)端聳|站TOD作為成都市首批示范項(xiàng)目之一，也將助力板塊騰飛。

龍?zhí)端聳|站TOD是8號線二期、17號線二期的交匯點(diǎn)，項(xiàng)目定位為“文旅成華薈萃城，公園城市樂活區(qū)”，涉及商業(yè)、住宅等物業(yè)形態(tài)。2019年12月30日，成都成華區(qū)龍桂軌道城市發(fā)展有限公司拿下龍?zhí)督值纼勺诩冏≌貕K（面積分別為168.9畝、155.6畝），標(biāo)志著龍?zhí)端聳|站TOD項(xiàng)目建設(shè)正式提上日程。目前，部分住宅項(xiàng)目已經(jīng)在建設(shè)中，計(jì)劃2024年竣工。

8號線二期、17號線二期兩條地鐵線路也都已開工，同樣預(yù)計(jì)2024年完成建設(shè)。

地鐵17號線2期站點(diǎn)示意圖

如果曾經(jīng)的多線鐵路環(huán)繞是阻礙龍?zhí)端掳l(fā)展的一大要素。那么接下來，地鐵的多線開通，以及下穿隧道的建設(shè)，將為其帶來非常明顯的轉(zhuǎn)機(jī)。

硬核支撐在線，重塑龍?zhí)缎判?/p>

目前龍?zhí)端聟^(qū)域內(nèi)已經(jīng)有不少品牌開發(fā)商入駐，呈現(xiàn)了萬科錦園、保利瓏堂里院、中糧瓏悅錦云、奧山澎湃城、金融街融府、隆基泰和紫樾風(fēng)華等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目大多具有改善屬性，高層、洋房、疊拼等產(chǎn)品形態(tài)全線布局，均價(jià)不少都在2萬/㎡左右。

種種跡象，都展現(xiàn)了開發(fā)商對該區(qū)域的信心。

當(dāng)然，開發(fā)商對該區(qū)域的關(guān)注和涌入并非平白無故。

縱觀該區(qū)域的規(guī)劃和實(shí)際建成成果，都在逐漸告別“阿斗”氣質(zhì)。

城東曾是成都的工業(yè)中心，如今成華不少工廠都轉(zhuǎn)變?yōu)榱?a href='/wenchuang/' target=_blank>文創(chuàng)高地/公園，龍?zhí)端碌匿摬氖袌觥}儲(chǔ)物流等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集的面貌，也正在漸漸成為過去。

在新的規(guī)劃中，龍?zhí)端缕瑓^(qū)將是一座新經(jīng)濟(jì)之城，是城東新的產(chǎn)業(yè)增長中心。

龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)效果圖

據(jù)《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書（2019）》顯示，龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)將堅(jiān)持“人城產(chǎn)”發(fā)展邏輯，大力推進(jìn)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，打造“千億園區(qū)、總部新城”。

龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)是成都市批準(zhǔn)的第一個(gè)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，也是主城區(qū)最大的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集功能園區(qū)，主要發(fā)展以智能終端為主體的數(shù)字通信產(chǎn)業(yè)、以機(jī)器人為核心的人工智能產(chǎn)業(yè)、以云研發(fā)云設(shè)計(jì)云制造為突破的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和以檢驗(yàn)檢測為特色的“三主導(dǎo)一特色”新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群。

這些產(chǎn)業(yè)都屬于附加值高的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

目前，功能區(qū)已經(jīng)聚集了企業(yè)2000多家，包括成焊寶瑪、卡諾普、華灝鯤鵬西部產(chǎn)業(yè)基地等新經(jīng)濟(jì)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)，京東集團(tuán)、雪松控股等世界500強(qiáng)及國內(nèi)500強(qiáng)關(guān)聯(lián)企業(yè)，金域檢測、海力智能等上市企業(yè)等，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入突破700億元。

值得一提的是，如今，成華區(qū)政府部分職能部門已經(jīng)在龍?zhí)端缕瑓^(qū)國機(jī)西南大廈辦公。在國機(jī)西南大廈對面，則是正在建設(shè)的成華區(qū)政府辦公大樓。

從市政府搬遷至孵化園片區(qū)對區(qū)域帶來的利好效益，我們也可以預(yù)見，成華區(qū)政府未來搬遷至龍?zhí)端缕瑓^(qū)能帶來怎樣的影響。

成華區(qū)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心效果圖

而這都表明了成華區(qū)政府發(fā)展壯大龍?zhí)端缕瑓^(qū)的決心。

根據(jù)《成都龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)五年行動(dòng)計(jì)劃（2018—2022）》，到2022年，龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)將建設(shè)成為帶動(dòng)市域東部、引領(lǐng)西部的千億級都市生態(tài)品質(zhì)新城。

按照如今的發(fā)展態(tài)勢，并不是什么難題。龍?zhí)端掳鍓K已逐漸從全工業(yè)屬性向“人城產(chǎn)”結(jié)合的未來走去。

尤其在生態(tài)上，該板塊展現(xiàn)出了鮮明的優(yōu)勢。

龍?zhí)缎ㄊ黔h(huán)城生態(tài)區(qū)四心七楔中的一楔，將被打造成森林、農(nóng)田、濕地等生態(tài)資源最密集區(qū)域。

環(huán)城生態(tài)區(qū)布局

龍?zhí)端掳鍓K北部，就是約3700畝的成都北湖生態(tài)公園，這填充了龍?zhí)端掳鍓K過往在生態(tài)環(huán)境上的不足，彌補(bǔ)了龍?zhí)端掳鍓K曾經(jīng)作為老工業(yè)區(qū)的短板。

北湖生態(tài)公園效果圖

而緊鄰在建地鐵17號線二期高洪站，便是剛剛開園的龍?zhí)缎聟^(qū)公園，該公園用地約116畝，規(guī)劃有童趣天地、水上棧道、露草迎風(fēng)、密野林蹤等多處景點(diǎn)。

龍?zhí)缎聟^(qū)公園

沿鐵路線新建的鐵路生態(tài)公園總用地面積約35.36萬平米，將通過建立綠色屏障減少軌道交通對城市公共環(huán)境的影響。建成后將有效緩解鐵路沿線對產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的阻隔效應(yīng)，很大程度上改善鐵路沿線長期以來臟亂差的狀況。

龍?zhí)端缕瑓^(qū)的人居環(huán)境，在肉眼可見的改善，宜居氣質(zhì)愈發(fā)凸顯，城市形象、區(qū)域價(jià)值也都在進(jìn)一步提升。

而在主城區(qū)空間資源趨于緊張的情況下，此前發(fā)展慢半拍的龍?zhí)端缕瑓^(qū)，擁有的土地儲(chǔ)備也成了其后起直追的一大絕對優(yōu)勢。除了龍港鋼材市場將騰退出千余畝土地資源，龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)2021年還擬推出土地392畝，其中商業(yè)用地32畝，二類住宅用地150畝，工業(yè)用地210畝。未來的龍?zhí)端缕瑓^(qū)將是主城資源的集中供應(yīng)地。

在“產(chǎn)業(yè)+政務(wù)+生態(tài)+土地”等多重硬核支撐下，處于中優(yōu)之地的龍?zhí)端缕瑓^(qū)，也終將高歌猛進(jìn)。

本文來源：產(chǎn)業(yè)成都

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