首付60萬(wàn)入住北龍湖核心區(qū),“真”上車門(mén)檻,居然還有18000房源?
作為鄭州人民,能在北龍湖扎根買(mǎi)房可謂是追求一生的置業(yè)夢(mèng)想。但事實(shí)往往以3w+的價(jià)格、150平+的戶型讓人放棄幻想。不過(guò)最近卻有個(gè)機(jī)會(huì)——有小面積、價(jià)格2萬(wàn)左右,這個(gè)盤(pán)無(wú)疑是北龍湖的上車門(mén)檻,沒(méi)有之一。
宏光攬境 ,北龍湖唯一高層項(xiàng)目。當(dāng)前在售86-89-153-157㎡房源,均價(jià)23000-26000元/㎡。此外有小道消息稱,有人前幾年團(tuán)購(gòu)的低價(jià)房( 115-155平)也 正在通過(guò)中介轉(zhuǎn)讓,才賣(mài)18000元/㎡。
買(mǎi)轉(zhuǎn)讓房有風(fēng)險(xiǎn)、可能會(huì)產(chǎn)生糾紛,雖然便宜但還是建議謹(jǐn)慎上車。不過(guò)即使是宏光攬境的普通房源,性價(jià)比也較高,普通購(gòu)房者能不能“沖”一下?它為什么賣(mài)的比其它豪宅便宜這么多?
宏光攬境 ,屬于北龍湖核心地段,不過(guò)是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總占地約52畝,總建筑面積約10萬(wàn)方,共規(guī)劃了7棟17~26層高層住宅(4#~9#),1棟9班幼兒園 (1# )、1棟商業(yè) (2# ),是目前北龍湖稀有的高層住宅產(chǎn)品。
其綠化率 35%,容積率 2.99,規(guī)劃總戶數(shù)為 748戶,建筑密度為 21.02%,雖比不上其他北龍湖豪宅,但 社區(qū)人口密度在整個(gè)鄭州住宅范圍內(nèi)算偏低的,居住舒適度較高。
4#為17層,3#5#為25層,剩余的為26層。當(dāng)前項(xiàng)目110平左右戶型已售罄,僅剩小戶型86-89平,分布在3#4#5#,成交均價(jià)23000-24000元/㎡;大戶型153-157平,分布在5#6#8#9#,成交均價(jià)25000-26000元/㎡。
86-89平戶型:
153-157平戶型:
位置好,戶型差是大眾對(duì)宏光攬境的普遍評(píng)價(jià)。根據(jù)上圖得知項(xiàng)目戶型與方正沾不上邊,八十多平小戶型僅設(shè)計(jì)為兩室,顯然也不是為剛需設(shè)計(jì)的,功能性不足;一百五十多平四室戶型僅有客廳主臥朝南,玄關(guān)部分空間也有些浪費(fèi)。
周邊配套:
所有人想入住北龍湖不僅是想和土豪做朋友,而是因?yàn)楸饼埡碛腥?a href='/henan/' target=_blank>河南最頂級(jí)的資源,最優(yōu)越的城市面貌,即使是入門(mén)級(jí)項(xiàng)目也是如此。
宏光攬境 位于龍湖外環(huán)西路與龍湖中環(huán)路交匯處, 緊鄰中州大道與東風(fēng)路兩條城市主干道,離北三環(huán)也不遠(yuǎn),出入市內(nèi)各區(qū)方便。此外,項(xiàng)目東南方 700米左右即為地鐵6號(hào)線(預(yù)計(jì)2021年底通車 )與地鐵8號(hào)線 (預(yù)計(jì)2024年通車 )的換乘站 小營(yíng)站,是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)。
關(guān)于教育配套,內(nèi)部配套有9班編制幼兒園,北側(cè)有外籍子女學(xué)校,東側(cè)有規(guī)劃小學(xué),西側(cè)一公里范圍內(nèi)有河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鄭州75中等,區(qū)域內(nèi)擁有上海師大附中、楓楊外國(guó)語(yǔ)、清華附中等全省最頂尖的教育資源。
關(guān)于商業(yè)配套,臨近龍湖北里、龍湖南里,周邊有熙地港、正弘城等大型商業(yè),距離龍湖金融中心直線距離 2.7公里。
關(guān)于醫(yī)療配套,中美合資的美爾康復(fù)醫(yī)院在北側(cè)一路之隔的位置,周邊還有正在規(guī)劃中的鄭州龍湖國(guó)際醫(yī)院。
此外, 宏光攬境 生態(tài)資源的豐富程度不輸常西湖,西邊緊鄰龍湖東運(yùn)河公園,1公里范圍內(nèi)有森林公園、小營(yíng)點(diǎn)軍臺(tái)遺址生態(tài)文化公園、東風(fēng)渠等。
作為北龍湖入門(mén)級(jí)項(xiàng)目且唯一的高層住宅,價(jià)格便宜,位置可以,性價(jià)比確實(shí)較高。雖然戶型較差,但純粹想邁入北龍湖蹭一蹭配套的購(gòu)房者還是可以考慮一下的。
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