號(hào)稱(chēng)商業(yè)沙漠的管城，可以說(shuō)是鄭州商業(yè)洼地中的洼地，啥時(shí)候能夠迎來(lái)參天大樹(shù)？

2020年金雞百花電影節(jié)的成功舉辦，讓河南鄭州星光璀璨。

明星們相繼來(lái)到鄭州商代王城遺址“打卡”，讓這座古老的城址呈現(xiàn)在全國(guó)人民面前，同時(shí)也將鄭州作為古都所擁有的厚重歷史搬上熒幕。

1 “商都”

“鄭始于管”。管城回族區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)“管城”），是鄭州的根。

作為鄭州的中心城區(qū)和老城區(qū)，管城是3600年前的商代都城——亳都所在地。鄭州被稱(chēng)為“商都”，正源于此。至今留存的鄭州商代王城遺址，是鄭州位列“中國(guó)八大古都”的重要佐證。

管城，積淀著鄭州古城豐厚的歷史底蘊(yùn)，氤氳著獨(dú)特的文化氣質(zhì)，是最能呈現(xiàn)鄭州厚重與滄桑、傳承歷史文化脈絡(luò)的城市之根。

可是，鄭州雖位列八大古都，講起來(lái)縱橫數(shù)千年，但能夠近距離感受觸摸和沉浸體驗(yàn)的卻非常有限。

相比于北京的王府井、重慶的解放碑、成都的寬窄巷子、西安的鼓樓（回民街與大唐不夜城）、南京的夫子廟等，鄭州的商業(yè)街區(qū)似乎總?cè)鄙傩┦裁础?/p>

自上世紀(jì)八九十年代，“中原商戰(zhàn)”后，鄭州的商業(yè)發(fā)展便一蹶不振。現(xiàn)如今，隨著時(shí)間的流逝，老城愈發(fā)凸顯出歷史的厚重感！

2 聚焦商代王城遺址打造新商業(yè)街

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，總面積107平方公里的管城區(qū)，全區(qū)常住人口已達(dá)82萬(wàn)，高端人群加速匯聚，城鎮(zhèn)化率達(dá)到68.7%，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到39%，而不足的是商業(yè)領(lǐng)域的空白。

商業(yè)洼地的背后有諸多因素，此前的管城錯(cuò)過(guò)了太多：2015年瘋傳太古里入鄭非管城莫屬，最后卻不了了之；2016年又傳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將落地管城，最后卻花落高新區(qū)。

如今的管城，似乎已今非昔比。

在鄭州敲定的32大板塊中，管城囊括有三：商代王城遺址、金岱科創(chuàng)城和小李莊火車(chē)站，以三大板塊建設(shè)為支撐打造管城發(fā)展重要增長(zhǎng)極。

如果說(shuō)去年是核心板塊的規(guī)劃謀劃之年，那么今年便是建設(shè)推進(jìn)之年。

在南順城街以東、城南路以北、城東路以西、順河路以南的面積為2.99平方公里的合圍區(qū)域，即是商代王城遺址核心板塊，肩負(fù)著鄭州打造靚麗文化名片的重任！

商代王城遺址是目前世界范圍內(nèi)現(xiàn)存同時(shí)期規(guī)模最大的都城遺址，在其周邊分布著眾多歷史古跡：富含文人墨寶底蘊(yùn)、古色古香的代書(shū)胡同；將縱深幽遠(yuǎn)的歷史與現(xiàn)實(shí)文化色彩生香交織的城隍廟；始建于東漢僅次于山東曲阜孔廟的鄭州文廟；元末明初時(shí)期伊斯蘭教在鄭州建造最早、規(guī)模最大的北大清真寺；明清時(shí)期因東里書(shū)院改建移位而得名的書(shū)院街......

而鄭州將這些歷史古跡與商代王城遺址板塊相結(jié)合，打造 “一帶、一園、四大核心片區(qū)、六大協(xié)同片區(qū)”，立足鄭州市“中優(yōu)”“南動(dòng)”功能布局，錨定“古都新生”“老城復(fù)興”，提振鄭州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展！

尤其是重點(diǎn)劃定的“六街六片區(qū)”。

順城街、代書(shū)胡同片區(qū)：打造“城墻觀光、清真美食旅游街區(qū)”。對(duì)標(biāo)西安“回民街”、武漢“戶(hù)部巷”、南京“夫子廟”等

平等街、平等街片區(qū)：打造“非遺傳承品質(zhì)文創(chuàng)街區(qū)”

管城街、衙署片區(qū)：打造“衙署文化旅游街區(qū)”

北大街、清真寺片區(qū)：打造“民俗文化展示街區(qū)”

塔灣街、硝灘片區(qū)：打造“商代王城遺址創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)”

城南路、阜民里片區(qū)：打造“藝術(shù)文創(chuàng)體驗(yàn)式開(kāi)放街區(qū)”

其中，順城街雛形初現(xiàn)，并在年初讓眾多市民體驗(yàn)購(gòu)物。其余街、區(qū)正緊鑼密鼓籌建中。

順城街

順城街一家30年老店門(mén)前 市民在排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)湯圓

平等街街角

北大街

據(jù)悉，圍繞在城垣遺址的鄭州商都遺址博物院、鄭州市文物考古研究院開(kāi)館迎賓在即；宮殿區(qū)遺址公園、城墻博物館等5個(gè)項(xiàng)目將在2021年建成投用；夕陽(yáng)樓、書(shū)院街、亳都古巷片區(qū)建設(shè)今年要實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)開(kāi)工。

亳都古巷片區(qū)項(xiàng)目

據(jù)了解，鄭州商代王城遺址項(xiàng)目由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，于2020年7月24日正式開(kāi)工。項(xiàng)目由同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院常青院士團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)城市設(shè)計(jì)工作。

為保證商代王城遺址項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)通過(guò)深入考察，最終選擇六家設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位分別從不同建筑形態(tài)、建筑風(fēng)貌及商業(yè)邏輯層面對(duì)城市設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行完善。

另外，由中建七局建裝公司園林分公司承建商城遺址項(xiàng)目的環(huán)境提升，對(duì)1.6公里的城垣遺址進(jìn)行挖掘保護(hù)，完善城垣遺址的基礎(chǔ)及配套設(shè)施、改善遺址公園景觀環(huán)境，并在古城墻兩側(cè)建設(shè)永久綠植，施工面積約51145平方米，涉及喬灌木21種、擋土墻石材4200塊、景觀燈4904個(gè)。

商城遺址城墻一隅

商代王城遺址核心板塊突出以文帶旅、以旅興商、以商承文，構(gòu)建“文化+、旅游+、商業(yè)+、城市+”的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和文化形態(tài)，要立足于打造古都鄭州的標(biāo)志性文化工程，助力地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此外，管城區(qū)巧打“文化牌”，將紫荊山路打造成為像上海南京路、杭州延安路一樣的現(xiàn)代時(shí)尚國(guó)際化商業(yè)街區(qū)，培育消費(fèi)新場(chǎng)景，發(fā)展新業(yè)態(tài)，推動(dòng)文化資源由“軟實(shí)力”向“硬產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)變。

那么，商代王城遺址板塊的重點(diǎn)打造、落地實(shí)施，將對(duì)管城商業(yè)發(fā)展有何影響呢？需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

3 管南的興起

此前，管城商業(yè)匱乏，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，商業(yè)發(fā)展處在“多而散，散且弱”的窘境！（此前文章解讀：“中優(yōu)”“南動(dòng)”，鄭州管城區(qū)商業(yè)發(fā)展的想象空間有多大？）

大上海城、新世界百貨、光彩市場(chǎng)等老牌商業(yè)體，只能懷念曾經(jīng)擁有的繁盛時(shí)光；航海路串聯(lián)的福都購(gòu)物中心、富田太陽(yáng)城、萬(wàn)科美景龍?zhí)谩⒌?a href='/jingdian/97480' target=_blank>尼斯航海路店、盛華里購(gòu)物中心，及主打社區(qū)商業(yè)的匯美茂，多是商業(yè)體量太小、業(yè)態(tài)不全、對(duì)年輕人沒(méi)有足夠的吸引力，在鄭州商業(yè)圈里沒(méi)有一定話(huà)語(yǔ)權(quán)。

然而近幾年來(lái)，管南區(qū)域的發(fā)展有目共睹！

管南，官方又稱(chēng)商都新區(qū)，在2017年3月商都新區(qū)的規(guī)劃落地，南三環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速、南水北調(diào)總干渠、繞城高速、管城回族區(qū)西邊界合圍區(qū)域，面積為1665.3畝，約76.2平方公里。

管南將主城區(qū)和航空港區(qū)緊密銜接，在鄭州南拓中扮演重要角色，憑借交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)（毗鄰中州大道、新鄭快速路、南三環(huán)與南四環(huán)繞城高架、機(jī)場(chǎng)高速、4條地鐵線(xiàn)加持），除了承接老管城的人口外溢，還吸納著東區(qū)的人流、錢(qián)流。

當(dāng)然，在城市的發(fā)展建設(shè)中，自然離不開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的擁躉。

管南是在2014年之后才迎來(lái)大開(kāi)發(fā)。綠都、鑫苑、永威、正商，算是最早一批開(kāi)拓者。綠都紫荊華庭、永威城、鑫苑國(guó)際新城，合稱(chēng)「管南三杰」，挑起管南建設(shè)的“大梁”。之后，綠地、碧桂園、融創(chuàng)、振興，也相繼匯聚于此。

隨之而來(lái)的是，管南商業(yè)發(fā)展的提速。

7萬(wàn)㎡的鑫苑時(shí)代廣場(chǎng)、10萬(wàn)㎡的綠都都匯商業(yè)中心、10萬(wàn)㎡的融創(chuàng)精彩天地、永威奧特萊斯、振興系共有近15萬(wàn)㎡的商業(yè)體量，逐漸填補(bǔ)管南的商業(yè)空白地。

除此之外，還有碧桂園名門(mén)時(shí)代城、正商生態(tài)城、綠地花語(yǔ)城均有配套商業(yè)規(guī)劃及建設(shè)中。

再加上金岱科創(chuàng)城和小李莊火車(chē)站的規(guī)劃落地，更讓管南的發(fā)展起飛插上“雙翅”。

老城區(qū)與管南相結(jié)合，三大核心板塊的發(fā)展猶如“三駕馬車(chē)”齊頭并進(jìn)，管城的“蛻變”或?qū)⒆屶嵵萑烁淖儗?duì)它固有的看法！

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撰文/編輯 木易

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