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? 一河兩岸，一直是沈陽(yáng)發(fā)展的重點(diǎn)戰(zhàn)略之一，再加上沈陽(yáng)人對(duì)于水的熱愛(ài)，河景房，成為了大家購(gòu)房最大的愿景之一。作為沈陽(yáng)的母親河，渾河兩岸的價(jià)值很早之前就被認(rèn)可，沿河而居，是多少沈陽(yáng)人夢(mèng)寐以求的生活？今天小編就為您揭秘位于長(zhǎng)青板塊的河景豪宅---盛京雅府，項(xiàng)目規(guī)劃建面約170-322平米高層產(chǎn)品，河景豪宅產(chǎn)品，更適合對(duì)居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)比較注重的高端改善置業(yè)者。

?? 項(xiàng)目具備四大核心亮點(diǎn)

??渾河岸豪宅產(chǎn)品 700米超寬河景

??盛京雅府主推大平層產(chǎn)品，北側(cè)就是渾河最寬的水域，推窗即見(jiàn)700米超寬河景。

?? 生態(tài)資源豐富

??盛京雅府距離沈陽(yáng)長(zhǎng)青灣公園約946米，且北側(cè)緊鄰渾河，生態(tài)資源豐富。

?? 自建3900㎡雙語(yǔ)幼兒園

??盛京雅府自建3900㎡的陶行知國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，園內(nèi)配備有大型幼兒游泳池等學(xué)習(xí)和游樂(lè)設(shè)施。

? ?雙臥室套房設(shè)計(jì) 私密性強(qiáng)

??主推的170平方米三居室，南向雙臥室套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)。

?? 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ：渾河岸 地段價(jià)值明顯

??盛京雅府位于渾南區(qū)。渾南區(qū)是沈陽(yáng)市的行政中心、全國(guó)首批高新區(qū)、沈大國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)沈陽(yáng)片區(qū)的核心區(qū)、中國(guó)（遼寧）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的重要承載區(qū)。

??渾南區(qū)城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多條高速公路相銜接；桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)通航國(guó)內(nèi)外81座城市，為國(guó)家一級(jí)干線(xiàn)機(jī)場(chǎng)、東北地區(qū)航空運(yùn)輸樞紐；沈陽(yáng)港構(gòu)建了“沈陽(yáng)—營(yíng)口—大連”陸海聯(lián)運(yùn)通道系統(tǒng)；高鐵沈陽(yáng)南站作為東北地區(qū)最大的綜合交通樞紐，銜接哈大、沈丹、京沈等多條鐵路線(xiàn)。

??當(dāng)今，渾南區(qū)已經(jīng)進(jìn)入沈陽(yáng)新主城角色，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、龍湖、恒大、融創(chuàng)、萬(wàn)科、旭輝、星河灣、中海等品牌房企進(jìn)駐建設(shè)高端住宅，全運(yùn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)大型綜合商業(yè)空白，在建的龍湖天街、沈陽(yáng)環(huán)球港將進(jìn)一步豐富商業(yè)配套，如今常住人口已達(dá)約78萬(wàn)人。僅從房?jī)r(jià)表現(xiàn)上看，2017年起渾南區(qū)新建商品住宅價(jià)格走上上漲快車(chē)道，如今區(qū)域價(jià)格相比2014年發(fā)展初期已經(jīng)翻番。由此可見(jiàn)渾南區(qū)的整體升值潛力還是不錯(cuò)的。

??盛京雅府位于長(zhǎng)青橋塊，板塊內(nèi)擁有非常豐富的交通網(wǎng)絡(luò)，以及成熟的商圈配套。

??地鐵9號(hào)線(xiàn)和地鐵10號(hào)線(xiàn)在長(zhǎng)青南街站交匯，板塊內(nèi)多條公交線(xiàn)路基本覆蓋全城，擁有軌電車(chē)5號(hào)線(xiàn)、地鐵9號(hào)線(xiàn)方便板塊內(nèi)居民出行，交通十分便利。除此之外，板塊內(nèi)鄰近二環(huán)、渾河長(zhǎng)青大橋，自駕出行通暢便捷，板塊聚集大量人氣。“地鐵+公交+輕軌”三重出行方式疊加的交通網(wǎng)絡(luò)，為板塊內(nèi)居民日常出行帶來(lái)便利。

??板塊內(nèi)匯集金廊商圈、奧體商圈、大學(xué)城商圈醇熟商業(yè)配套，俯瞰一河兩岸33公里生態(tài)景觀(guān)，長(zhǎng)青灣公園、長(zhǎng)白島森林公園、渾南市民公園、五里河公園多重自然資源環(huán)繞。

??從另一個(gè)角度來(lái)看，長(zhǎng)青板塊作為奧體中心的核心輻射板塊，是能夠率先享受到奧體增值紅利的，奧體板塊已有較為成熟的商業(yè)，且東湖板塊近期規(guī)劃不斷，長(zhǎng)青作為“中間橋梁”，坐享其兩大板塊的利好，因此這里不僅受到投資者的追捧，房企對(duì)該板塊更是有著十足的信心，隨著各大品牌房企的入駐，加上人口數(shù)量，政策利好等資源加持，也使得長(zhǎng)青板塊推向了新的發(fā)展點(diǎn)。

? ?樓盤(pán)特色：渾河岸 河景豪宅產(chǎn)品

??盛京雅府占地面積1.7萬(wàn)方，綠化率35%，容積率5.76，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)為392戶(hù)，雅居樂(lè)自持物業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃3棟高層產(chǎn)品。

??盛京雅府項(xiàng)目北側(cè)就是渾河最寬的水域，推窗即見(jiàn)700米超寬河景。雅府系產(chǎn)品是雅居樂(lè)集團(tuán)打造的高端產(chǎn)品系列，也是沈陽(yáng)一河兩岸豪宅產(chǎn)品，是不可復(fù)制的一塊臨河住宅用地。另外項(xiàng)目自建3900㎡的陶行知國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，園內(nèi)配備有大型幼兒游泳池，室內(nèi)小動(dòng)物園等趣味學(xué)習(xí)游樂(lè)設(shè)施。

??在售產(chǎn)品方面，盛京雅府高層建筑面積為170-322平米，主推大平層產(chǎn)品，整體均價(jià)約16000元/平方米。

?? 戶(hù)型分析：南向雙臥室套間設(shè)計(jì)

??高層170㎡三室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型分析

??該戶(hù)型規(guī)劃為三室兩廳三衛(wèi)，戶(hù)型方正，功能性強(qiáng)，改善三居室的設(shè)計(jì)，可以滿(mǎn)足一家三口的居住需求。

??南向整體開(kāi)間達(dá)11.5米，其中客廳開(kāi)間約4.5米，保證充足采光。南向雙臥室套房設(shè)計(jì)，其中主臥使用面積約30平，帶有衛(wèi)生間和衣帽間，可以很好的保護(hù)業(yè)主的隱私，居住舒適度高。

??南北連接開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，視野寬闊，通風(fēng)和采光較好。餐廚一體，動(dòng)區(qū)動(dòng)線(xiàn)流暢。

??廚衛(wèi)方面，U型廚房空間較大方便烹飪美食，享受美好就餐生活；三衛(wèi)設(shè)計(jì)，私密性和實(shí)用性更強(qiáng)。

??217㎡四室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型分析

??該戶(hù)型建筑面積為217平米，規(guī)劃為四室兩廳三衛(wèi)，戶(hù)型方正，采光充足，功能分區(qū)明確，空間利用率高。

??三臥室朝南，南向面寬達(dá)14.25米，客廳開(kāi)間4.85米，可以最大程度上增加室內(nèi)的采光，增加居住的舒適度。南向雙臥室套間設(shè)計(jì)，其中主臥面積約35平，獨(dú)立衛(wèi)浴，私密性強(qiáng)。

??南北連接開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，可根據(jù)自己喜好，布置成小花園、休閑空間等，延伸居家空間，功能性強(qiáng)。布局方面，做到動(dòng)靜分離，確保日常會(huì)客、玩耍等活動(dòng)與休憩分隔，既保護(hù)個(gè)人隱私，又互不干擾。

??獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，玄關(guān)處設(shè)立獨(dú)立儲(chǔ)藏間，進(jìn)一步優(yōu)化功能分區(qū)。

配套情況：項(xiàng)目北側(cè)配建學(xué)校

??教育配套：

??盛京雅府自建3900㎡的陶行知國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，園內(nèi)配備有大型幼兒游泳池，室內(nèi)小動(dòng)物園等趣味學(xué)習(xí)游樂(lè)設(shè)施。另外盛京雅府距離沈陽(yáng)音樂(lè)學(xué)院南校區(qū)約546米，渾南區(qū)第五小學(xué)約888米，沈陽(yáng)杏壇中學(xué)渾南分校約1公里，沈陽(yáng)建筑大學(xué)約1.4公里。

??據(jù)悉，渾南區(qū)第五小學(xué)創(chuàng)建于2013年9月，學(xué)絞現(xiàn)有400名學(xué)生,15個(gè)教學(xué)班,42名教職工。學(xué)校整體占地面積20357平方米，建筑面積15467平方米，教學(xué)樓內(nèi)部各專(zhuān)用教室、功能教室一應(yīng)俱全、設(shè)施完備。

? ?醫(yī)療配套： ?

??盛京雅府距離沈陽(yáng)市精神衛(wèi)生中心約1.7公里，沈陽(yáng)萬(wàn)康中醫(yī)院約3.1公里，沈陽(yáng)二四五醫(yī)院約4.9公里。其中沈陽(yáng)二四五醫(yī)院是一所三級(jí)甲等醫(yī)院，占地面積39600平方米，建筑面積31240平方米，編制床位520張。醫(yī)院設(shè)有臨床、醫(yī)技科室26個(gè)，門(mén)診部3個(gè)。主要為廣在患者提供醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)服務(wù)、醫(yī)院婦產(chǎn)科、心血管內(nèi)科、眼科為醫(yī)院重點(diǎn)專(zhuān)科。

? ?公園配套：

??盛京雅府距離沈陽(yáng)長(zhǎng)青灣公園約946米，渾河森林公園約1公里，沈河區(qū)體育公園約1.2公里，方家欄公園約2.6公里。

??長(zhǎng)青灣公園位于渾河南岸,長(zhǎng)青橋和東塔橋之間，公園內(nèi)建有2座標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)，以星星為元素的廣場(chǎng)，各種燈光，名貴樹(shù)木、花卉及星座人行道等。長(zhǎng)青灣主要是以自然景觀(guān)為主，園內(nèi)植被茂盛，郁郁蔥蔥，景色十分宜人，河中多個(gè)小島，生態(tài)環(huán)境理想。

??其他配套：

??商業(yè)配套方面，盛京雅府距離新生活廣場(chǎng)約2.2公里，步陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)約4公里，沈陽(yáng)興隆大奧萊約4.2公里，奧體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約4.3公里，方便人們購(gòu)物和娛樂(lè)。

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LEJU

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于洪區(qū)

諾德閱香湖 世茂云圖

學(xué)府美的城 中海·和頌

龍湖千山新嶼 招商江山和樾

鐵西區(qū)

萬(wàn)科中德國(guó)際小鎮(zhèn) 中糧美悅府

陽(yáng)光城招商·時(shí)代悅

蘇家屯區(qū)

萬(wàn)科華宇·四季都會(huì) 中海云麓里

中糧隆悅祥云 澳海·云杉賦

沈河區(qū)

華潤(rùn)置地|潤(rùn)樾府 旭輝鉑宸府

沈陽(yáng)金融廣場(chǎng)丨金廊公館

美的·君蘭江山 龍湖·天奕

沈北新區(qū)

沈北吾悅廣場(chǎng) 中海·望京府

首開(kāi)·國(guó)風(fēng)尚城

渾南區(qū)

中旅萬(wàn)科城 龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光

龍湖·云頌 新希望·錦麟譽(yù)

華潤(rùn)置地|昭華里 沈陽(yáng)環(huán)球港灣

萬(wàn)科·渾南新都心 佳兆業(yè)·時(shí)光道

皇姑區(qū)

龍湖錦璘原著 招商·公園1872

旭輝鉑悅·公望 華潤(rùn)置地丨九悅

和平區(qū)

悅景·新世界 九洲御璽

大東區(qū)

中海匯德理 華潤(rùn)置地|譽(yù)瀾頌

龍湖槿山 招商龍湖東望府

華潤(rùn)置地丨時(shí)代之城

end

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