武漢作為中部地區(qū)的龍頭城市，憑借其城市實(shí)力也吸引了眾多房企的入駐。其中，自2003年開(kāi)始，金地集團(tuán)取得洪山區(qū)珞獅路西側(cè)地塊，開(kāi)發(fā)其在武漢的第一個(gè)項(xiàng)目——金地格林小城，深耕武漢18年。

十幾年來(lái)，金地在武漢開(kāi)發(fā)了十多項(xiàng)目，目前在售有東西湖區(qū)金地北辰閱風(fēng)華、金地悅海灣、蔡甸區(qū)金地中法阡陌匯、洪山區(qū)金地·保利·褐石公館等項(xiàng)目。曾長(zhǎng)期霸占在武漢樓市銷(xiāo)售榜單前列的金地，如今卻漸漸有些步履蹣跚、客訴不斷。

項(xiàng)目質(zhì)量頻繁爆雷 電梯故障威脅業(yè)主安全

金地保利褐石公館業(yè)主劉女士曾向媒體反映：交房前的一個(gè)月“業(yè)主開(kāi)放日”的時(shí)候，就發(fā)生過(guò)電梯故障的情況，6月19號(hào)收房后，電梯故障依然沒(méi)有排除。

另一位業(yè)主張先生反映，收房以來(lái)該單元電梯發(fā)生過(guò)多次電梯掉落和困人情況。基于故障頻發(fā)的狀況，多位業(yè)主向洪山區(qū)政府相關(guān)部門(mén)投訴，得到的答復(fù)是該電梯電路板泡水導(dǎo)致故障發(fā)生，會(huì)監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)電梯問(wèn)題進(jìn)行維修。可據(jù)張先生了解，目前，物業(yè)只是口頭上跟業(yè)主打電話說(shuō)電路板故障已維修好，卻未出具任何相關(guān)質(zhì)量檢修報(bào)告。

除了電梯故障問(wèn)題，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家的精裝房有質(zhì)量問(wèn)題，主臥窗臺(tái)大理石臺(tái)面斷裂，衛(wèi)生間有一塊地磚出現(xiàn)破損，交房時(shí)就向負(fù)責(zé)驗(yàn)房的工作人員反映了此事，可如今，近一個(gè)月過(guò)去了，也沒(méi)見(jiàn)維修人員上門(mén)維修。

除了金地保利褐石公館，金地的其余項(xiàng)目也存在不少問(wèn)題。有網(wǎng)友在城市留言板反映：金銀潭金地北辰小區(qū)新樓盤(pán)，2號(hào)樓3號(hào)樓還未交房，外立面已出現(xiàn)疑似鼓包現(xiàn)象，存在脫落等安全問(wèn)題，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)并督促整改。

虛假宣傳、捆綁銷(xiāo)售 面對(duì)質(zhì)疑銷(xiāo)售反懟購(gòu)房者

2020年，據(jù)中國(guó)科技投資報(bào)道，武漢金地北辰閱風(fēng)華學(xué)區(qū)被指虛假宣傳，毛坯備案卻對(duì)外以裝修價(jià)格銷(xiāo)售。據(jù)業(yè)主透露，金地北辰閱風(fēng)華項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)曾在銷(xiāo)售時(shí)承諾可就近入學(xué)華中師范大學(xué)第一附屬中學(xué)美聯(lián)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（下稱(chēng)“美聯(lián)實(shí)驗(yàn)學(xué)校”），而實(shí)際上并非如此。

“你難道只看我們廣告買(mǎi)房嗎？”面對(duì)業(yè)主對(duì)其虛假宣傳的質(zhì)疑，武漢金地北辰閱風(fēng)華客服經(jīng)理如此反問(wèn)道。此外，該項(xiàng)目存在捆綁裝修的違規(guī)現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為在武漢市房管局以毛坯價(jià)格備案，對(duì)外卻銷(xiāo)售精裝修房。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)，該項(xiàng)目最低備案價(jià)為13887元/平，最高備案價(jià)為16427元/平。然而在其他成交平臺(tái)，金地北辰閱風(fēng)華目前銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)18600元/平。

當(dāng)時(shí)風(fēng)波出現(xiàn)時(shí)，金地在武漢還有武漢悅江時(shí)代、武漢金地中法仟佰匯、武漢金地北辰閱風(fēng)華、武漢金地保利褐石公館四個(gè)項(xiàng)目在售或待售。武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)顯示，上述4個(gè)項(xiàng)目均以毛坯價(jià)格備案。但在咨詢武漢悅江時(shí)代、武漢金地中法仟佰匯項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方均表示賣(mài)的是精裝修房。

據(jù)該小區(qū)業(yè)主透露，不少置業(yè)顧問(wèn)曾向業(yè)主暗示，按照就近劃片的原則，小區(qū)極大可能對(duì)口該所學(xué)校。另外，置業(yè)顧問(wèn)也多次向業(yè)主透露該所學(xué)校共1600個(gè)公立學(xué)位，已經(jīng)對(duì)口的美聯(lián)奧林匹克花園小區(qū)入住率不高，學(xué)校尚存招生空缺。后有業(yè)主就此咨詢東西湖區(qū)教育局，工作人員表示該所學(xué)校2018年已經(jīng)明確只對(duì)口美聯(lián)奧林匹克花園小區(qū)，金地北辰悅風(fēng)華則對(duì)口步行大約需40分鐘的將軍路小學(xué)。

虛假宣傳、質(zhì)量爆雷、捆綁銷(xiāo)售，以“科學(xué)筑家”為使命的金地，似乎與自己的人設(shè)有些不符。

成交金額連年下跌 重回第一梯隊(duì)難上加難

2016年，全國(guó)樓市一片紅火，武漢更是創(chuàng)下了成交量新高。據(jù)克爾瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，《2016年武漢房企銷(xiāo)售流量榜》中位于第二，流量金額達(dá)125.1億元，但從2016年后，金地排名再?zèng)]回到巔峰時(shí)代。

據(jù)中指研究院發(fā)布的《2020年上半年武漢房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率TOP30》，金地排名第六，市場(chǎng)份額只占3.49%，跌出第一梯隊(duì)；在《2021年1-6月武漢房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率TOP30》中，金地排名14，市場(chǎng)占有率達(dá)1.43%。相比2020年，排名下滑8位，市場(chǎng)占有率減少2.06%。

每一個(gè)樓盤(pán)，每一次交易，不是僅是一次性的買(mǎi)賣(mài)。所有的欺騙和踐踏，到最后都會(huì)成為這個(gè)品牌的標(biāo)簽。一路走來(lái)，金地的“局”是越做越成熟，“捕獵”的手法，甚至“甩鍋”的后路，都成為特色經(jīng)營(yíng)模式。

洋洋自得時(shí)，是否想過(guò)有朝一日“金地”兩個(gè)字等同于“一灘渾水”。

金地，如果還無(wú)視業(yè)主權(quán)益，堅(jiān)持如此“惡性循環(huán)”，怕是最后要做房產(chǎn)界的三無(wú)產(chǎn)品：“干一票就走，坑到多少算多少”。

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