3月已經(jīng)尾聲，東莞“小陽春”似乎未能如期而至。不過本周東莞備案情況亮點滿滿，新增備案房源激增超2000套，有樓盤降價了1000-4000元/㎡，有樓盤出了6000元/㎡的備案價，這是什么情況？

首次備案

3月的尾巴，不少樓盤現(xiàn)場人氣持續(xù)回升，供應(yīng)提速，預(yù)計接下來開發(fā)商會陸續(xù)開啟全年銷售目標沖刺第一步，價格定位以穩(wěn)為主。

本周，首次備案房源迎來了井噴，共有12個項目，2457套房源進行了首次備案，均為在售樓盤的加推。從區(qū)域上看，新增房源集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū)。據(jù)中原表示，最近濱海片區(qū)的成交表現(xiàn)相當搶眼，區(qū)域熱度分化明顯，濱海片區(qū)受到了更多的關(guān)注。

首次備案項目情況一覽

清溪國際公館和沙田濱海明珠，本周共有236套洋房進行了首次備案。其中，清溪國際公館有92套，備案均價為18965元/㎡；沙田濱海明珠有144套，備案均價為19470元/㎡。這兩個項目的這批房源先前已經(jīng)完成備案，但由于逾期未辦理預(yù)售許可證，故本次是重新備案，價格無調(diào)整。

中堂光大錦堂閣，本周2號樓共有90套洋房完成了首次備案，備案均價在11794-17421元/㎡之間，戶型有75-109三房、四房。據(jù)了解，之前項目1號樓同戶型的房源備案價在16590-18396元/㎡之間，此次2號樓首次備案對比1號樓降價了1000-4000元/㎡。現(xiàn)場銷售稱2號樓這一部分低價房源是自持的，不對外出售。

常平金田花園花域，本周有142套洋房進行了首次備案，備案均價為6000-16580元/㎡，戶型為55-110㎡一房、二房、三房。據(jù)房掌柜致電了解，55㎡一房的房源是打算以“1+1戶型”推出，項目目前均價為13000元/㎡，至于備案價中的6000-8000元/㎡的疑為異常備案。

塘廈星河時代，是本周首次備案的主力軍，共有731套房源完成了首次備案，備案均價為22935-25035元/㎡，戶型有88-121㎡三房。據(jù)了解，項目這批房源預(yù)計會分批推出，在4月份更會有營銷大動作，請來天王古巨基暖場。

厚街的海逸豪庭尚都，本周共有249套洋房進行了首次備案，備案均價為18614元/㎡，戶型有68-140㎡的兩房、三房。

沙田萬科大中江南院子，本周有174套洋房完成首次備案，備案均價為20050元/㎡，戶型為92㎡和115㎡的三房、四房。

虎門豐泰灣區(qū)風華豪苑，本周2號樓有134套洋房進行了首次備案，備案均價為20679元/㎡，戶型有89-102㎡的三房。

塘廈僑信云起，本周有68套房源進行首次備案，其中洋房62套，別墅2套。洋房備案均價為25163元/㎡，戶型99-160㎡三房四房；別墅均價為34348元/㎡，戶型為144㎡三房和165㎡四房。

石排藝境松山湖，本周有56套別墅完成了首次備案，備案均價為24907-29677元/㎡，戶型為169-234㎡三房、四房。

麻涌碧桂園信鴻銅雀臺，本周共有577套房源進行了首次備案，其中洋房564套，別墅13套。洋房首次備案均價為15225元/㎡，戶型有96-114㎡三房四房；別墅首次備案均價為23327元/㎡，戶型有143㎡、213㎡四房五房。

調(diào)整備案

本周，有7個項目，24套房源下調(diào)了備案價，每個項目都只是零星幾套房源調(diào)整，對市場影響不大。洋房調(diào)整幅度在1%-17%，別墅調(diào)整幅度較大，在30%-45%。

其中，塘廈方直·星瀾調(diào)整房源數(shù)最多，15套洋房下調(diào)備案價，調(diào)整后的價格在21704-25064元/㎡之間，下調(diào)幅度為1%-13%。

拿證速遞

本周，預(yù)售證發(fā)放加快了腳步，有6個項目攬獲預(yù)售證，其中虎門的萬科濱海大都會是待售樓盤，沙田濱海明珠3月16日已經(jīng)開盤，其余均是在售樓盤。從區(qū)域上看，集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū)；從攬證產(chǎn)品類型來看，均為高層洋房。

萬科濱海大都會，拿證的這批房源于上周進行了首次備案，備案均價為24410-32688元/㎡。據(jù)悉，項目樣板房已經(jīng)開放，開盤時間待定。

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