信誼小學東側(cè)地塊商業(yè)用地（B1）調(diào)整為商業(yè)文體混合用地

信誼小學東側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整批前公示

信誼小學東側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整（批前公示）改善老舊片區(qū)空間形象，提升片區(qū)品質(zhì)，現(xiàn)徐家漕地段房屋及基礎(chǔ)設(shè)施老舊亟需改善，此次結(jié)合海曙區(qū)經(jīng)濟、社會建設(shè)的實際需求特編制《信誼小學東側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》

公示時間:為2019年11月6日—12月5日

地塊位于徐家漕地段及姚豐地段。其中《寧波徐家漕地段（HS15）控制性詳細規(guī)劃》：東至望童北路，南鄰中塘河，西至新園路，北至西塘河，總用地約18.8公頃。《寧波姚豐地段（HS14）控制性詳細規(guī)劃》：南鄰中塘河，西至望童路，北鄰西塘河，總用地約2.7公頃。

（調(diào)整前后對比圖）

調(diào)整內(nèi)容

1、道路紅線調(diào)整：綜合周邊建設(shè)情況，本次調(diào)整取消原控規(guī)中迎春路北側(cè)路段，整合規(guī)劃用地，同時，優(yōu)化原控規(guī)中徐家漕路局部線型、取消渠化路口，減少規(guī)劃道路對現(xiàn)狀幼兒園和郵政所的影響。

2、用地性質(zhì)調(diào)整：（1）本次調(diào)整主要是將原控規(guī)HS15-03-05地塊行政辦公用地（A1）、HS15-03-11地塊文體混合用地（A2/A4）合并為HS15-03-11地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地（R2）。同時，為提升西塘河沿河公共空間的開放性和通達性，改善周邊居民的生活環(huán)境品質(zhì)，調(diào)整后的HS15-03-11地塊西側(cè)預留13米公共通道、東側(cè)預留不少于2000平方米的街頭綠地。

（2）姚豐地段HS14-01-01d地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為商業(yè)文體混合用地（B1/A2/A4）。

（3）北側(cè)規(guī)劃沿河綠地（G1）結(jié)合西塘河保護要求進行調(diào)整。

（4）郵政所按照現(xiàn)狀用地規(guī)劃保留，規(guī)劃幼兒園用地、規(guī)劃小學用地等核實用地面積。

3.配套設(shè)施：1、HS15-03-11地塊內(nèi)落實原HS15-03-05地塊內(nèi)的社區(qū)服務(wù)中心、增配養(yǎng)老服務(wù)站，調(diào)整后HS15-03-11地塊配置建筑面積不小于1700平方米的社區(qū)配套設(shè)施（含社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)站）。取消原HS15-03-05地塊中的街道辦事處和派出所布局。

2、取消原控規(guī)HS15-03-11地塊內(nèi)的社會停車場庫（160輛），社會停車需求分別于HS14-01-1d和HS15-03-13地塊內(nèi)進行解決。調(diào)整后HS15-03-13地塊新增社會停場庫（85輛）一處，HS14-01-1d地塊原控規(guī)要求配置社會停車庫（150輛）調(diào)整后停車數(shù)量增加至225輛。

(用地指標表）

根據(jù)本次“信誼小學東側(cè)地塊”來看，將原規(guī)劃的“文化體育設(shè)施用地”調(diào)整至“望春橋”并且地塊屬性上也調(diào)整至“B1+A2+A4”屬性，這是集合“文化、體育、商業(yè)于一體的”新型城市綜合體，地塊容積率也從原有的4.0升至4.4，限高120米未變；更值得一說的就是，調(diào)整成R2土地性質(zhì)的“HS-15-03-11”，據(jù)了解將作為承接“海曙”中心城區(qū)安置用地。在海曙西擴的大背景下，人民生活水平提升所帶來的消費需求轉(zhuǎn)型，城市的功能結(jié)構(gòu)和外在形態(tài)開始了新一輪的更新進程。相信本次調(diào)整是“萬事俱備，只欠東風”，期待該地塊的“新生”......

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