地標(biāo)也許會(huì)遲到，但永遠(yuǎn)不缺席！

這不就在近日，號(hào)稱邕城未來(lái)新地標(biāo)的南寧塔，有了新的消息。

01

確定了？這可能是南寧塔的最終選址！

近日，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布了有關(guān)廣西廣播電視南寧發(fā)射塔的競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告，擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的預(yù)算總金額 50萬(wàn)元。

與此同時(shí)，也有群友說(shuō)他在 2021年 4月 24日廣西衛(wèi)視播出的《廣西新聞》欄目中看到了關(guān)于南寧塔的消息。小探回看了該欄目，發(fā)現(xiàn)這則新聞只是簡(jiǎn)單介紹了相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研廣西廣播電視南寧發(fā)射塔（南寧塔）的情況，但其中閃過(guò)的幾個(gè)畫(huà)面，則告訴了我們更多。

在其中的一個(gè)畫(huà)面里，小探發(fā)現(xiàn)了此次調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)的地圖，我們將地圖中展示的輪廓與南寧地圖進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)實(shí)際調(diào)研的地方恰好在 龍崗。并且其中還標(biāo)注了三個(gè)南寧塔的擬建地點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)其均在龍崗沿江地段。

至于具體位置，新聞畫(huà)面中展示的公告板則給了我們答案。在公告板中總共展示了 4個(gè)要點(diǎn)：

1位于人民公園望仙坡的南寧廣播電視發(fā)射塔已使用近 50年，超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限。

2自治區(qū)黨委、政府高度重視南寧塔項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)劃南寧塔將以廣播電視覆蓋為主要職能，并結(jié)合商務(wù)、旅游、文化等功能。

3南寧塔建設(shè)要契合“整體向東，重點(diǎn)向南”的發(fā)展思路，進(jìn)一步擴(kuò)大廣播電視覆蓋范圍。

4目前南寧市政府已正式回函推薦龍崗商務(wù)中心區(qū)邕江邊 靈龜山公園附近作為擬建地點(diǎn)。自治區(qū)廣電局建議采用“區(qū)市共建”的方式建設(shè)。

截自：《廣西新聞》欄目

看來(lái)南寧塔大致的落腳點(diǎn)應(yīng)該為龍崗，并且有很大的可能性就是在靈龜山公園附近。

02

憑什么？靈龜山手握兩大優(yōu)勢(shì)穩(wěn)得很！

龍崗靈龜山公園？不得不說(shuō)這個(gè)選址出乎了很多人的意料。

要知道去年相關(guān)部門(mén)在經(jīng)過(guò)考察之后曾經(jīng)對(duì)于 390米高的南寧塔給定了三個(gè)預(yù)選方案： 五象嶺森林公園第二象嶺、蒲廟鎮(zhèn)側(cè)鉆嶺以及 方特東盟神話主題樂(lè)園西面。

那么，為什么沒(méi)從這三個(gè)選項(xiàng)之中得出答案呢？其實(shí)它們各自都有“弱項(xiàng)”。

第二象嶺，“五象核心 +山清水秀 ”的配置確實(shí)不錯(cuò)，但山上有青龍崗墓園，加大了施工難度，同時(shí)據(jù)網(wǎng)友稱，整個(gè)五象嶺上空為南寧吳圩機(jī)場(chǎng)的進(jìn)出港航道，有凈空要求。電波輻射是否會(huì)對(duì)飛機(jī)航線產(chǎn)生影響也還需要嚴(yán)密的論證，因此不適合在此設(shè)立南寧塔。

蒲廟鎮(zhèn)側(cè)鉆嶺，從城市發(fā)展節(jié)點(diǎn)的角度來(lái)看，目前其仍處于“老城鄉(xiāng)鎮(zhèn)”狀態(tài)，內(nèi)部存在著大量的在建項(xiàng)目、城中村、鐵皮廠房等，影響觀賞美感。

方特東盟神話主題樂(lè)園西面，此前呼聲最高的它為何也落選了呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，其實(shí)是因?yàn)榉教貣|盟神話主題樂(lè)園周圍已經(jīng)沒(méi)有大面積的土地可供使用，同時(shí)由于《限高令》的存在，也不符合南寧塔的選址要求。

但是靈龜山公園就可以。

靈龜山公園一帶山水資源非常豐富，同時(shí)也是市政府于 2017年提出并重點(diǎn)打造的“ 百里秀美邕江”其中的一段。且靈龜山三面環(huán)江，于此處建立電視塔可坐擁百里邕江美景，同時(shí)也可與青秀山龍象塔遙相呼應(yīng)。

同時(shí)若是在這里修建南寧塔，未來(lái)也可以憑借靈龜山的坡度優(yōu)勢(shì)增加建筑高度，并大大節(jié)約建造成本。所以說(shuō)結(jié)合這兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，小探認(rèn)為將靈龜山作為南寧塔的擬定選址還是很科學(xué)的。

03

長(zhǎng)高了？它將成為新的廣西第一高度！

據(jù)了解，這一次的南寧塔將比去年提出的 390米再“長(zhǎng)高” 30米，達(dá)到 420米！

這是個(gè)什么概念？

要知道目前廣西最高的建筑是高度為 403米的華潤(rùn)大廈，而新的南寧塔建成之后，將完成對(duì)華潤(rùn)大廈的超越，成為真正的廣西第一高。

華潤(rùn)大廈|圖源：網(wǎng)絡(luò)

不光是高度，項(xiàng)目落成后，還將形成以南寧塔為中心，集廣播電視信號(hào)覆蓋、文旅商業(yè)、高新技術(shù)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)等功能的復(fù)合型商業(yè)綜合體。你說(shuō)，是不是有廣州的小蠻腰、上海的東方明珠那味兒了！

既然提到了小蠻腰，不妨讓我們先看一組數(shù)據(jù)：

2017年 2月，廣州塔在廣州市推進(jìn)國(guó)企改革浪潮中掛牌新三板，位于基礎(chǔ)層。根據(jù)年報(bào)顯示，自掛牌新三板以來(lái)，廣州塔年度營(yíng)收持續(xù)過(guò)億。 2017年廣州塔實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為 5.55億元， 2018年增至 6.27億元， 2019年進(jìn)一步增至 6.91億元；同期凈利潤(rùn)由 1.18億元，增至 1.39億元，并進(jìn)一步增至 1.44億元。

細(xì)分到接待游客方面， 2017年廣州塔共接待登塔游客 223.4萬(wàn)人次， 2018年增至 230.4萬(wàn)人次， 2019年進(jìn)一步增至 250萬(wàn)人次。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，小蠻腰連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)盈利的根本原因是其客流量的增加，帶動(dòng)了門(mén)票、餐飲及周邊旅游業(yè)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展。

而對(duì)于即將成為南寧新地標(biāo)的南寧塔而言，它不僅要肩負(fù)提升南寧城市形象，還有可能像小蠻腰一樣為南寧文旅、經(jīng)濟(jì)上的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。

當(dāng)然也有網(wǎng)友對(duì)此表示質(zhì)疑，因?yàn)榭紤]到小蠻腰身處廣州市中心，周邊交通十分便利，同時(shí)配套設(shè)施齊整，因此才會(huì)迸發(fā)出源源不斷的吸金能力。而反觀南寧塔，扎根龍崗可能并不是個(gè)好選擇，畢竟目前龍崗片區(qū)生活氣氛并不濃厚，且地鐵四號(hào)線延長(zhǎng)線與五象火車站仍需要時(shí)間完成，這就導(dǎo)致交通方面并不便利，恐難以復(fù)制小蠻腰奇跡。

04

要起飛？龍崗商業(yè)發(fā)展或?qū)⒂瓉?lái)提速！

最后再讓我們將目光聚焦在龍崗， 2017年南寧市規(guī)劃管理局曾發(fā)布《關(guān)于南寧五象新區(qū)龍崗商務(wù)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）報(bào)送審批前公示》，明確了龍崗商務(wù)中心區(qū)的總體定位為 南寧市級(jí)商業(yè)中心、五象新區(qū)商務(wù)次中心、龍崗片區(qū)城市活力核。但不得不說(shuō)，如今四年過(guò)去，龍崗雖身在五象新區(qū)，但卻是其中發(fā)展較為緩慢的一個(gè)片區(qū)。

究其原因不過(guò)以下幾點(diǎn)：

1. 以“ 整體向東，重點(diǎn)向南” 的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，龍崗所處身位并不在正南方向，發(fā)展勢(shì)頭不強(qiáng)，無(wú)法享受政策利好。

2. 龍崗雖有規(guī)劃，但均沒(méi)什么發(fā)展，城市資源不到位，生活配套有待完善。

3. 生活氣氛不濃厚，且學(xué)區(qū)缺乏名校支撐。

4. 五象主城區(qū)的價(jià)值外溢不到龍崗。

不過(guò)這一窘境未來(lái)將得到改善。

首先可以預(yù)見(jiàn)的是隨著南寧塔的選址確定，勢(shì)必帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而這也會(huì)讓龍崗地區(qū)現(xiàn)有的休閑配套更加高光。除了優(yōu)美的邕江景觀外， 3000多畝的龜山濱江公園以及園博園都是不錯(cuò)的景點(diǎn)，尤其是龜山濱江公園在今年還成了不少游客的網(wǎng)紅打卡勝地。

靈龜山航拍圖 |圖源：網(wǎng)絡(luò)

其次除了地標(biāo)的加持，五象火車站也將在今年 9月開(kāi)工，加之地鐵 4號(hào)線延長(zhǎng)線，這將會(huì)讓居民的出行更為方便。當(dāng)然從樓市的角度出發(fā)，勢(shì)必將為周邊樓盤(pán)附加增值保值屬性。到時(shí)候，龍崗也將會(huì)成為與鳳嶺相媲美的“雙鐵”板塊。

最后桂民投在去年 4月份拿下了龍崗大道西側(cè)、五象大道南側(cè)一幅 70畝地塊，已于去年 6月開(kāi)建。而該地塊計(jì)劃建設(shè)一棟“廣西商會(huì)大廈”超 5A甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓，建設(shè)兩棟以發(fā)展“四新”經(jīng)濟(jì)為核心的商務(wù)樓宇，此外還有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，提升龍崗的商務(wù)規(guī)格，增添新活力。

所以說(shuō)自身的厚積薄發(fā)加上地標(biāo)性建筑的空降，今后的龍崗商業(yè)區(qū)大有起飛之勢(shì)，未來(lái)可期！

05

小探有話說(shuō)

無(wú)論是從象征意義還是商業(yè)角度而言，南寧塔之于南寧，都太重要了。因此它的選址、功能勢(shì)必要經(jīng)過(guò)一番深思熟慮方能最終敲定，那么各位探友您對(duì)于未來(lái)南寧的地標(biāo)性建筑—— 南寧塔有什么想說(shuō)的呢？不妨評(píng)論區(qū)留下您的獨(dú)到見(jiàn)解！

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