導(dǎo)讀：商鋪，住宅投資哪一個收益更好 一、商鋪，住宅投資哪一個收益更好 二、目前全國最有投資價值的城市或城市圈有哪些？ 三、大學(xué)城附近（10萬投資做啥好） 四、投資個商鋪怎么樣？求答案 五、大學(xué)生面對目前惡劣的競爭環(huán)境該如何創(chuàng)業(yè)？拜托各位大神 六、中小城市最熱門的投資項(xiàng)目有哪些？ 七、特色高端城市商業(yè)綜合體包含哪些業(yè)態(tài)

一、商鋪，住宅投資哪一個收益更好

一，商鋪比房子還多

看了下各地方的情況，基本上商鋪都是嚴(yán)重過剩的，即便是上海等一線城市也是如此。重慶等二線城市的商鋪庫存去化周期高達(dá)50個月，而住宅現(xiàn)在庫存僅夠銷售3.2個月，這差距是非常大的。

究其原因，是因?yàn)槿缃竦淖≌旧矶紟У咨蹋偌由弦恍┥虡I(yè)地產(chǎn)商也不斷推出新商鋪，這個原因不難理解。

二，消費(fèi)升級 新業(yè)態(tài)正在沖擊舊業(yè)態(tài)

一者是新零售沖擊。以馬云為首的新零售布局正在積極搶占地盤，接下來商場的業(yè)態(tài)將發(fā)生巨大變化，一些小的商場可能面臨更大的打擊。

二者以主題商場，時尚商場，特色本地風(fēng)格商場等新型業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，讓舊有傳統(tǒng)的以百貨為核心吸引人流的業(yè)態(tài)加速蕭條，比如有小萬達(dá)之稱的新城吾悅廣場走的就是個性化路線，每個城市的廣場風(fēng)格都不一樣。

那些舊的商業(yè)形態(tài)，現(xiàn)在跟不上消費(fèi)升級的步伐，必然會遭到淘汰，像很多路邊的服裝店，甚至是上海淮海路的服裝店，生意都非常的慘淡。更何況小地方毫無優(yōu)勢的商鋪呢？

綜上所述，現(xiàn)在對你來說，投資住宅一定會好過商鋪的。除非你有特別有特色的經(jīng)營思維，否則商鋪不值得投資。

二、目前全國最有投資價值的城市或城市圈有哪些？

這個問題，可能很多人都知道是長三角，珠三角和京津冀以及成渝這幾個比較成熟的城市圈比較有投資價值，但是很多人都道不出所以然，就覺得大城市經(jīng)濟(jì)好就該去投資的一樣，其實(shí)并不是這樣的，就目前而言，最具投資價值的城市圈只有長三角跟珠三角這兩大城市群，當(dāng)然了，最具投資價值的城市肯定也將來自這兩個城市圈，我個人覺得它不一定是一線城市，因?yàn)橐痪€城市競爭太激烈，營商環(huán)境雖然好，但不是最具投資價值的，這其中最主要的因素還是人氣。

1.人口凈流入

一個城市的發(fā)展勢頭的好與不好，最主要的指標(biāo)就是看人口吸引力大不大，作為一個投資者而言，人往哪里去錢往哪里投，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是大牌企業(yè)或是個體戶，多大多數(shù)人看中的就是這個城市的人氣，人氣越好說明消費(fèi)潛力越大，營商環(huán)境自然也不會太差，這里我用的是2019年人口凈流入的一個數(shù)據(jù)對比，我們可以看到杭州排名第一，深圳排名第二，廣州第三，寧波第四，佛山第五，說實(shí)話，前五名可以說都非常不錯，分別來自長三角跟珠三角，尤其是杭州，以一年55.4萬人的數(shù)量排名全國第一，而且這個優(yōu)勢在今后的數(shù)年時間里將一直保持。

2.土地出入金

很多人都覺得用這個土地出讓金來衡量一個城市的投資價值是非常可笑得一件事，覺得這些城市實(shí)力不行，經(jīng)濟(jì)不行，都是靠賣地，樓市泡沫多，但你有沒有想想沒什么人家賣地多，而且單價還高？難道北上廣都是靠房地產(chǎn)起家的？說來說去還是說明這座城市具有投資價值，開發(fā)商都不傻，賠錢的買賣誰都不會做，肯出高價的都是看中這座城市的實(shí)力和潛力的，排名前五的上海，杭州，北京，廣州，寧波，有三座城市來自長三角，一個珠三角，一個京津冀，都是非常具有代表性的城市，其投資價值是值得肯定的。

3.投資價值

最后我們來參照一下這個投資價值排行榜，其實(shí)主要還是以人口熱度和產(chǎn)業(yè)配套來區(qū)分排榜的，我個人覺得沒有太強(qiáng)的說服力，但還是比較有參照性的，畢竟這個是投資價值城市排名的一個榜單，不拿出來對比也不太好，最起碼還是官方發(fā)布的，但結(jié)果跟我分析的都差不多，主要還是集中在長三角跟珠三角，分別是上海，廣? ?深圳，排名前三的都來自這兩個地方，重慶排名第四個人覺得它的人口較多和土地面積較大所以得分比較靠前，但實(shí)際價值并沒有很大，肯定是落后于北京武漢的，總體來看具有投資價值的城市基本上都在那幾個城市圈之內(nèi)。

綜上所述，雖然我所提及的這三個點(diǎn)不是官方所說，但是在我看來大致就是這么回事，總之萬變不離其宗，要想發(fā)展，人口始終是第一位，一座城如果沒有人最好也是白搭。

三、大學(xué)城附近（10萬投資做啥好）

我所在的城市是個地級市，大學(xué)城是剛建好一年，在大學(xué)城附近又剛建了一條全長1.8公里的中心商業(yè)街，是單面的。到2.15號全面竣工。現(xiàn)有大學(xué)生12萬左右，大學(xué)城距離市中心約1小時車程。是個鎮(zhèn)子。

四、投資個商鋪怎么樣？求答案

投資商鋪確實(shí)省心省事.

南寧城市碧園商場內(nèi)鋪:17.5平米,20萬,小小投資回報(bào)大哦~!輕軌在建,現(xiàn)已進(jìn)入工程進(jìn)度期,2015年建成,在這幾年內(nèi)的升值空間可以想象得到的,而且現(xiàn)是租給國美電器,樓下北京華聯(lián)大型商場,這商業(yè)氛圍濃.現(xiàn)階段回報(bào)達(dá)6%以上.出手吧

五、大學(xué)生面對目前惡劣的競爭環(huán)境該如何創(chuàng)業(yè)？拜托各位大神

想創(chuàng)業(yè) 最好先找合作伙伴 自己擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小一些 幾個人加起來的知識也多一些 可能成功幾率大一些 另外就是要早點(diǎn)有這樣的想法 早點(diǎn)準(zhǔn)備相關(guān)的知識 不然到時什么都不會做

六、中小城市最熱門的投資項(xiàng)目有哪些？

在中小城市做項(xiàng)目是很有想法的，投資不會很大而且有特色的項(xiàng)目也會很多，然后還幫助了發(fā)展。最近小區(qū)都在用一個服務(wù)號，一個號碼，就能查收快遞，查詢水電煤氣費(fèi)，還可以聯(lián)系小區(qū)周邊所有商家，送飯送水修東西樣樣行，約鄰居打牌散步。真心不錯！我肯定這個東西馬上會火。你趕緊去查下你的城市被簽了沒有，是湖南小區(qū)助手公司的。

七、特色高端城市商業(yè)綜合體包含哪些業(yè)態(tài)

“商業(yè)綜合體”的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。

城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。 商業(yè)綜合體。

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