導(dǎo)讀：廣州廣州融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城優(yōu)劣勢(shì)？ 萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)為什么會(huì)這么成功？

廣州萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資500億打造的特大型文化旅游商業(yè)住宅綜合體。共分為幾大板塊：室外主題樂園，星級(jí)酒店群，萬(wàn)達(dá)茂，居住群。以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商業(yè)，商業(yè)拉動(dòng)人群，人群滿足住宅消費(fèi)，如此巨大規(guī)模的項(xiàng)目較為罕見，后期發(fā)展?jié)摿薮螅摫┲黝}樂園輻射范圍是整個(gè)華南區(qū)域，為后期商業(yè)以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿砭薮蟮目赡苄浴?br>項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1自身配套齊全，吃喝玩樂全能滿足。
2.大開發(fā)商，萬(wàn)達(dá)打造的特大型文化旅游商業(yè)綜合體，投資屬性大。
3.萬(wàn)達(dá)游樂園，室內(nèi)滑雪場(chǎng)，會(huì)吸引大量游客，促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域整體的發(fā)展水平。
4.后期軌道交通建立到達(dá)機(jī)場(chǎng)十分方便。
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1.附近荒涼，萬(wàn)達(dá)造城周期長(zhǎng)，單價(jià)相對(duì)其他區(qū)域較高。
2.戶型得房率不高，戶內(nèi)設(shè)計(jì)較為擁擠。
項(xiàng)目整體來說體量極大，產(chǎn)業(yè)屬于萬(wàn)達(dá)整體投資，整個(gè)華南體量排前幾，近似造城，萬(wàn)達(dá)資金充裕，建設(shè)周期以及產(chǎn)業(yè)品質(zhì)有保障，產(chǎn)品適用于居住以及后期發(fā)展?jié)摿薮螅挚春?/p>

萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)為什么會(huì)這么成功？

1、在一個(gè)遠(yuǎn)離城市，遠(yuǎn)離客源的長(zhǎng)白山，萬(wàn)達(dá)的成功是專享具有國(guó)際影響力的頂級(jí)旅游資源，并把它做到極致，多種業(yè)態(tài)并舉——滑雪場(chǎng)、度假酒店、髙爾夫、髙端別墅丶旅游小鎮(zhèn)、房地產(chǎn)開發(fā)
2、度假區(qū)商業(yè)街全長(zhǎng)約800米，商家豐富包括麥當(dāng)勞、肯德基、比薩，萬(wàn)達(dá)影城，建行，工行，冰雪運(yùn)動(dòng)用品，眼鏡。總體上是精致，中髙端。攴飲比例約35%，對(duì)應(yīng)度假區(qū)主題及品質(zhì)，
3、商業(yè)街布局合理，非常便捷的服務(wù)主客流、布局緊湊。滑雪場(chǎng)，五大酒店，冰雪樂園步行15分鐘內(nèi)均可抵達(dá)。商業(yè)街一端是萬(wàn)達(dá)影劇院，溫泉度會(huì)館，
4、商業(yè)街被酒店，滑雪場(chǎng)，冰雪樂園，劇院，溫泉館，髙爾夫球場(chǎng)等環(huán)繞，包裹，兩端直接度假區(qū)主干道，萬(wàn)達(dá)真不愧是商業(yè)綜合體策劃運(yùn)營(yíng)之頂尖髙手
5、萬(wàn)達(dá)的商家都是跟定萬(wàn)達(dá)，招商成功率高、商家屬中高擋。
6、攴飲店全面盈利，經(jīng)營(yíng)樂觀。“黃記煌”全國(guó)聯(lián)鎖品牌餐廳面積為1100平米，首年免租，次年12000元，第三年35000元，第四年56000元，第五年83000元。合同五年一簽。
7、度假區(qū)正在上一個(gè)1200房的三星級(jí)酒店，今年冬季旺季前開業(yè)
8、在度假區(qū)內(nèi)30000平米凍結(jié)的冰面上開展冰雪游樂項(xiàng)目，280元?dú)叭耍?0個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目跟本項(xiàng)目策劃的很接近，都是玩樂為主。
9、滑雪收費(fèi)是毎人毎天旺季980元、淡季680元，
10、每年滑雪季節(jié)在11月至4月初，4、5兩月是最淡季，萬(wàn)達(dá)影劇院、溫泉會(huì)館因?yàn)橛慰土康南∩俣鴷和I(yíng)業(yè)。
來自廣州智匯研究

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