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如果不考慮房價，廣州哪個地方最適合居住？

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若從住房來說，我認為是二沙島。

相信廣州人都會認為住在二沙島的人非富即貴，的確，二沙島能賣多年的高價豪宅并不是吹的。

因為它有極佳的地理位置以及優(yōu)質的住房資源（此為個人看法），但同時，其制約因素也是讓它只能成為富人區(qū)。

來鳥瞰一下二沙島（圖1）

1.位于廣州中心城區(qū)的中心（圖2）

首先是二沙島的地理位置

老廣州城區(qū)主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發(fā)展，廣州城市中心向東移。而在這城市中心東移的過程中，恰恰把二沙島包圍在城市中央。現(xiàn)在的二沙島更像成為了廣州市區(qū)的地理中心。（當然，我指的是廣州的中心主城區(qū)）。無論是想去海珠淘寶，去天河購物還是去越秀喝瓦罐湯，理論上來說，相比于生活在其他地方，從二沙島去其他中心主城區(qū)更加的方便。

但同時，二沙島有一個硬傷：沒有地鐵。

（科普時間：二沙島是越秀區(qū)的管轄區(qū)哦，不是海珠也不是天河，更不是荔灣。）

廣州的夏天非常炎熱，并且能持續(xù)一年中大半的時間。相比于其他的交通工具，地鐵成為了廣州最舒適的公共交通工具。（至少你不用在炎熱的夏天并且沒有空調的室外車站等候班車）

再來看看（圖3）

能看到，距離二沙島最近的一個地鐵站是東湖站以及APM線的海心沙站。

這注定了上班時間的通勤方式只能是轎車（包括網約車，私家車以及出租車）或者公交。

（當然，你也可以步行去上班，17年7月開通了海心沙西門，你可以步行通過海心沙去珠江新城上班。）

來看看住房條件

（此處主觀性較強，各位知友選擇性食用）

2.低密度，光照好，還特安靜

“一個住宅，能不能見陽光也斷定了其舒不舒服。”

二沙島是珠江河中島，是沉積物所堆砌的島嶼，地質松軟，并不能承受過高的建筑物。

正因為如此，在二沙島，你找不到像珠江新城像兩邊河岸一樣的高層住宅，這也注定了二沙島的住宅社區(qū)只能向低密度社區(qū)發(fā)展。

而低密度的住宅社區(qū)帶來最直接的一個好處：安靜。

同時，因為廣州的太陽高度角相對于中國的其他地方的主要城市要高的多，這意味著，終年沒有陽光照射的陰房出現(xiàn)的幾率要小。

二沙島的住房密度低，建筑物高度低，沒有建筑物的遮擋讓其樓盤內所有的住宅見到陽光的幾率要遠遠高于城中的超高層密集型樓盤。

關鍵：住在潮濕的廣州，若沒有陽光，任何東西都容易發(fā)霉。

（所以知道為什么江邊的僑鑫匯悅臺的樓盤布局是一整排樓房南向了吧，更好的陽光呀。）

3.更安靜，隱私好，還有傲人的人均綠地，天然+人為的隔音帶

來來來，再來看看一個地圖（圖4），廣州富人區(qū)的后起之秀：珠江新城東區(qū)，中區(qū)，跑馬場。

這一片區(qū)域不乏有像尚東柏悅府，僑鑫匯悅臺這樣的頂豪樓盤。

拿超高層住宅和幾乎比冼村自建房還矮的二沙島住宅比不公平？

好，那我們那個差不多的低密度“超矮”樓盤：珠江別墅。

就是這個（在上面那張地圖的西北角）（圖5）

一邊是珠江別墅，一邊是二沙島別墅，兩者似乎差不多。

但是細心的人能發(fā)現(xiàn)，珠江別墅北鄰金穗路，西面是獵德大道，交通非常便利誒

但是也有一個非常大的缺點：吵

這兩條道路都是廣州的主要道路，同時也是珠江新城中區(qū)東區(qū)兩個超高型，密度大的住宅大區(qū)，車流量大，更別說上下班通勤時間的車流量。

但是另外一個就是，整個珠江別墅有一半的方向被超高型樓盤所包圍，此時相對的低矮? ??盤就凸顯出隱私差的這個缺點。

“你能在院子種樹，但是也不能阻止別人用望遠鏡看你家。

同時，我用紅線標出噪音區(qū)，藍色為隔音區(qū)，更直觀對比（圖6）

二沙島南北有著天然的隔音帶：珠江水道，足夠寬的距離削弱了來自南北兩岸的噪音，同時主要的噪音源——東邊的廣州大橋也被中間的公園，即人為的隔音帶所隔離了其噪音，剩下西邊的區(qū)域主要是醫(yī)院，體育學院等等，但是制造的噪音量較小。

所以這也怪不得同在東區(qū)馬路交界處的尚東柏悅府做的是封閉式的住宅。

同時，根據地圖（圖7）能看到，二沙島大概有1/3的面積為綠地，并且是穿插在居民區(qū)中間，而前后夾雜珠江水道，所以二沙島的樓盤大多數都能做到出家門就是綠樹成蔭，回家后院或者陽臺就是江景的“園景江景二合一房”。而珠江新城東區(qū)有著一個珠江公園以及臨江公園，并且呈現(xiàn)公園和住宅各居一半的情況，這里的居民就需要步行一段距離去公園了。并且大多數的樓盤與住戶會是樓景，而不是園景。

（不過東區(qū)大片的綠地，對于跑步的朋友也是比較有好的）

4.雜項

二沙島上有超市，要養(yǎng)病有廣東省中醫(yī)院，要聽歌有星海音樂廳，想看展覽有廣東省美術館，想喝咖啡吃飯有連鎖的星巴克和酒樓，要上學還有執(zhí)信中學等等，當然這些對于需求多樣的人來說肯定是不夠的，但是如果只是對生活而言，這些足以滿足平時的生活需要。

（況且這里去廣州市中心其他的區(qū)買東西都很方便）

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