導(dǎo)讀：被稱為漢家發(fā)祥地的漢中，其地理位置到底有多 2020年漢中房?jī)r(jià)會(huì)如何變化？會(huì)跌嗎？

漢中曾經(jīng)在那里生活了兩年。被稱為漢家發(fā)祥地，中華聚寶盆。為什么是漢家發(fā)祥地呢？因?yàn)闈h高祖劉邦最先就是在漢中被封為漢中王。然后進(jìn)入關(guān)中統(tǒng)一全國(guó)。中華聚寶盆是因?yàn)闈h中本來就是一個(gè)盆地。四周被秦嶺和巴山所包圍。氣候特別好，既能種小麥又能種大米。可以是中國(guó)南方和北方的交界地，也是中國(guó)南北的分界線。既有北方的特色，又有南方的優(yōu)點(diǎn)。也被稱為西北小江南。連接四川湖北是一個(gè)交通樞紐。也是陜西南部最重要的一個(gè)地級(jí)市，一個(gè)交通樞紐城市。歷史文化也很悠久，目前有西漢高速，西成高鐵交通也是十分發(fā)達(dá)。這幾年漢中發(fā)展的也很快。張騫出使西域。張騫的老家就在漢中。漢中仙毫也是很有名的。還有諸葛亮張良墓。古漢臺(tái)。拜將壇，飲馬池。等歷史文物古跡都是享譽(yù)全國(guó)。三國(guó)歷史文化也十分悠久。有一句廣告詞說的好，兩漢三國(guó)，真美漢中。

一句話，蜀地自古北劃并陜，全方位看有多重要！

2020年漢中房?jī)r(jià)會(huì)如何變化？會(huì)跌嗎？

陜西.漢中

漢中是全國(guó)五線城市，全國(guó)歷史文化名城，轄有11個(gè)行政管理區(qū)，常住人口343.61萬(wàn)。各城區(qū)價(jià)格有差異，在當(dāng)前樓市環(huán)境下，2020年漢中房?jī)r(jià)會(huì)如何變化？先一起來了解漢中樓市大體情況：

漢中2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值1471.88億元，人均4.27萬(wàn)元，全國(guó)人均6.46萬(wàn)元。

三產(chǎn)結(jié)構(gòu)：

漢中是以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，高附加值的服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)占比較高。主要產(chǎn)業(yè)有鋼鐵、有色冶煉、化工醫(yī)藥、建材、裝備制造、食品飲料這些傳統(tǒng)性行業(yè)為主，同時(shí)經(jīng)濟(jì)體量還偏小。

財(cái)政總收入完成120.14億元，人均創(chuàng)收0.35萬(wàn)元，全國(guó)水平1.31萬(wàn)元。

金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣存款余額2109.32億元，各項(xiàng)人民幣貸款余額846.97億元，地區(qū)存貸比40%。說明一是金融扶持實(shí)業(yè)力度較差；二是實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不活躍。

民消費(fèi)價(jià)格上漲2.3%，全國(guó)水平2.1%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額469.3億元，人均1.36萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。

住戶存款余額1502.65億，人均存款4.37萬(wàn)元，全國(guó)人均5.19萬(wàn)元。

城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.08%。全國(guó)水平3.8%。漢中就業(yè)情況不理想。

居民人均可支配收入18820元，其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入30380元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入10088元，城鄉(xiāng)差別較大。全國(guó)水平28228元。

從數(shù)據(jù)反映來看：漢中經(jīng)濟(jì)基本面很一般，數(shù)據(jù)指標(biāo)均不及全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)體量又小，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

漢中房?jī)r(jià)走勢(shì)

近一年來，漢中房?jī)r(jià)呈震蕩上漲走勢(shì)。2019年11月，新盤參考價(jià)格5575元，較年初價(jià)格4912元，上漲13.5%。

從2019年4月開始，漢中房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。

二手房?jī)r(jià)格，近一年來呈持續(xù)上漲走勢(shì)。2019年11月參考價(jià)格5107元，較年初價(jià)格4774元，上漲6.98%；環(huán)比下跌0.11%，同比上漲6.04%。

漢中地區(qū)新盤參考價(jià)格段分布。新盤均價(jià)主要集中在0.4萬(wàn)~0.8萬(wàn)元，均價(jià)破萬(wàn)元樓盤有少量。

漢中市主城區(qū)房?jī)r(jià)情況

漢臺(tái)區(qū)——近一年來，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中有漲走勢(shì)。2019年11月，新盤參考價(jià)格6332元，較年初價(jià)格5837元，上漲8.48%。

目前時(shí)間周期而言，漢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)較漢中地區(qū)整體價(jià)格5575元，高出13.58%。

南鄭區(qū)——近一年來，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中有漲走勢(shì)。2019年11月，新盤參考價(jià)格5513元，較年初價(jià)格5091元，上漲8.3%。

目前時(shí)間周期而言，南鄭區(qū)房?jī)r(jià)較漢中地區(qū)整體價(jià)格5575元，低了1.12%。

這是漢中市主城區(qū)，部分新盤參考均價(jià)分布。

2020年漢中房?jī)r(jià)大概率呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)全國(guó)樓市定位“房住不炒”，同時(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、? ?預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒有改變。因城施策，一城一策的差異化樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制，目的是促進(jìn)樓市以穩(wěn)為主，不出現(xiàn)大漲大跌的情況。同時(shí)全國(guó)樓市總體上依然處于上漲趨勢(shì)周期中，階段性的調(diào)整波動(dòng)是正常的市場(chǎng)化走勢(shì)，目前漢中房?jī)r(jià)整體上已處于穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。

漢中經(jīng)濟(jì)基本面很一般，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。同時(shí)戶籍人口380.68萬(wàn)，常住人口343.61萬(wàn)，人口增量處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，為人口凈流出地區(qū)。經(jīng)濟(jì)基本面和人口增量都不利于漢中樓市去化，其價(jià)格支撐彈性較脆弱。

近幾年來，漢中房?jī)r(jià)之所以持續(xù)上漲，走勢(shì)堅(jiān)挺，并不是漢中經(jīng)濟(jì)基本面主導(dǎo)，而是另有原因，那就是漢中棚改計(jì)劃。是棚改計(jì)劃助推了漢中房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2018年改造棚戶區(qū)1.95萬(wàn)戶，2017年實(shí)施棚戶區(qū)改造15939套，累計(jì)分配公租房3.7萬(wàn)套。2016年移民搬遷15.28萬(wàn)戶，建成各類保障性住房9.51萬(wàn)套，棚戶區(qū)、土坯房改造分別完成6.96萬(wàn)戶、3.66萬(wàn)戶。隨著2019年棚改轉(zhuǎn)向舊改，對(duì)于曾經(jīng)實(shí)施棚改計(jì)劃的城市房?jī)r(jià)將會(huì)帶來沖擊，漢中也不例外。

綜上，漢中房?jī)r(jià)2020年在全國(guó)樓市大環(huán)境下，主要以穩(wěn)中波動(dòng)或穩(wěn)中有落為主。

上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。

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