導(dǎo)讀：誰(shuí)能幫分析下今年四線(xiàn)城市和縣城的房?jī)r(jià)走勢(shì)？ 身處六七線(xiàn)40萬(wàn)人小縣城，目前房?jī)r(jià)4000多，碧桂園的到來(lái)會(huì)不會(huì)拉高本地房?jī)r(jià)？

今年四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不會(huì)漲，可能會(huì)微跌。跌幅20%以?xún)?nèi)，因?yàn)?a href='/yiqing/' target=_blank>疫情，各行各業(yè)都會(huì)受到影響，房地產(chǎn)受到的打擊也很大，為啥四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲不起來(lái)

1.老百姓錢(qián)袋子鼓不起來(lái)了，很多工作都丟了，前景不明朗，怎么敢買(mǎi)房

2.四線(xiàn)城市，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。

3.四線(xiàn)城市房地產(chǎn)增量已經(jīng)趨于飽和

4.國(guó)家政策方面，對(duì)于房地產(chǎn)并不是特別的鼓勵(lì)的，雖然它短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用大，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，不是好事

身處六七線(xiàn)40萬(wàn)人小縣城，目前房?jī)r(jià)4000多，碧桂園的到來(lái)會(huì)不會(huì)拉高本地房?jī)r(jià)？

說(shuō)到碧桂園，真是有太多的感嘆要發(fā)。

大家都知道，碧桂園，是中國(guó)最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開(kāi)發(fā)商。涉及領(lǐng)域非常廣，包括了物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開(kāi)發(fā)和管理等，去年開(kāi)始推出海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，后來(lái)又準(zhǔn)備在香港主板獨(dú)立上市，影響力和實(shí)力都是不容置疑的。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，碧桂園成了各個(gè)地方爭(zhēng)相搶奪的香餑餑，尤其是一些三四五等線(xiàn)城市，都希望這樣的大型企業(yè)到來(lái)，為地方的經(jīng)濟(jì)，特別是GDP做出不小的貢獻(xiàn)。

也可以說(shuō)是干柴遇到烈火，在今年年初，碧桂園曾叫囂，要保持在國(guó)內(nèi)的銷(xiāo)售規(guī)模，2018年，目標(biāo)是保底8000億，沖擊10000億。并且要做到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城都有碧桂園的五星級(jí)的家，只要常住人口在1萬(wàn)以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是碧桂園的目標(biāo)“城市”。目標(biāo)定得真可謂震撼！這個(gè)就是碧桂園所謂的“三四五線(xiàn)城市全覆蓋”戰(zhàn)略。

可是現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)的決心是很明顯的，中央沒(méi)有給地方留下了太多的操作空間，隨之而來(lái)，房企想要繼續(xù)毫無(wú)節(jié)制的擴(kuò)張，如今行不通啦。我所知道的幾個(gè)西部四五線(xiàn)城市也招來(lái)了碧桂園，但是除了開(kāi)始落戶(hù)時(shí)一陣喧鬧之外，并沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)產(chǎn)生多少的影響。

碧桂園自己也清醒的看到了這一點(diǎn)，距離宣布“三四五線(xiàn)城市全覆蓋”戰(zhàn)略還不到半年的時(shí)間，碧桂園已經(jīng)全面叫停該戰(zhàn)略，著急逃離三四五線(xiàn)城市，用規(guī)模乃至利潤(rùn)保證現(xiàn)金流。真可謂是態(tài)度180度的大轉(zhuǎn)彎。

為什么？春江水暖鴨先知。對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期決定了碧桂園經(jīng)營(yíng)的決策。所以你也不用太過(guò)擔(dān)心，碧桂園的到來(lái)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響。

希望我的回答能對(duì)你有所幫助。敬請(qǐng)關(guān)注頭條號(hào)“大理十度半”。歡迎相互交流探討。 歡迎在評(píng)論中發(fā)表自己的不同觀(guān)點(diǎn)。

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