離景區(qū)很近，附近農(nóng)村又有自己的房子，具有開發(fā)民宿的最基礎(chǔ)條件，但僅僅是有基礎(chǔ)而已，要成功開發(fā)好一個掙錢的民宿，還需要考慮許多其他方面的問題。

第一，真正的民宿是什么樣子的？民宿其實是一個國外引進(jìn)來的洋概念。不論是來自東洋的日本，還是來自西洋的英法等國，民宿都是近代隨著旅游業(yè)的發(fā)展而出現(xiàn)的一個旅游接待、服務(wù)場所。

主要是利用自己的空閑房屋，依托當(dāng)?shù)鬲毺氐拿袼住⑷宋摹L(fēng)景、生產(chǎn)活動等吸引游客，并為游客提供個性化的食宿接待場所。

我國民宿業(yè)最發(fā)達(dá)的地方在臺灣，臺灣的民宿數(shù)量多，品質(zhì)高，收益也高，但隨著兩岸大環(huán)境的變化會有一些起伏，也是正常的。與自身經(jīng)營關(guān)系不大。

而內(nèi)地的家庭式賓館以“農(nóng)家樂”、“農(nóng)家賓館”為主，數(shù)量巨大，幾乎遍地開花。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、全域旅游建設(shè)等，農(nóng)家樂亟需提質(zhì)改造，民宿業(yè)的春天已經(jīng)到來。

第二個，我國已經(jīng)有了民宿業(yè)的國家標(biāo)準(zhǔn)。2017年10月1日，原國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價》，這是我國第一個民宿國家標(biāo)準(zhǔn)。2019年7月19日，國家文化和旅游局發(fā)布了新版《旅游民宿基本要求與評價》，替代2017年的國家標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)就是現(xiàn)行最新的旅游民宿建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，按圖索驥，建設(shè)民宿就有了具體的要求。

按照這個標(biāo)準(zhǔn)，民宿統(tǒng)稱為旅游民宿，既有別于普通的房屋租賃，也有別于普通的農(nóng)家樂和家庭賓館，更強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)孛窬拥恼鎸嵑戏▉碓矗浞?wù)項目主要是體驗型的，體驗當(dāng)?shù)鬲毺氐淖匀弧⑽幕⑸a(chǎn)生活方式。

第三，民宿歸根結(jié)底是一個小型接待設(shè)施。但其國家標(biāo)準(zhǔn)又是很高，是具有星級評定標(biāo)準(zhǔn)的個性化旅游接待場所。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，旅游民宿評為三星、四星和五星三個檔次。如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)，不夠三星級的民宿就不能算作嚴(yán)格意義的旅游民宿，只能歸之為農(nóng)家樂之類的旅游接待場所。

既然有星級評定，就有評定的具體標(biāo)準(zhǔn)和硬性規(guī)定。這些標(biāo)準(zhǔn)包括環(huán)境與建筑，設(shè)施與設(shè)備，服務(wù)與接待以及民宿特色等。

要建設(shè)合格合規(guī)的民宿，就要按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

第四、在景區(qū)附近，有自己的農(nóng)家小院，可以開發(fā)合格的民宿嗎？如果按照國家標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)一個高標(biāo)準(zhǔn)、合格的民宿，也不是一件簡單的事情，而建成之后，怎么經(jīng)營，是否盈利同樣不是一件簡單的事情。

進(jìn)行市場考察，多方論證。包括自己所處的景區(qū)規(guī)模，市場效應(yīng)，盈利模式等，依托景區(qū)這棵大樹，充分發(fā)揮其輻射作用，把自己的民宿定位到與景區(qū)相互促進(jìn)、互為補(bǔ)充的模式，和景區(qū)相得益彰，這樣才具有可預(yù)期的前途。

進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理布局。民宿的標(biāo)準(zhǔn)高，就要高起點規(guī)劃設(shè)計，一次到位，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。建成后，才可能盡快獲取評級，進(jìn)入經(jīng)營模式，高投入、高標(biāo)準(zhǔn)、早盈利。這對于建設(shè)資金是一個考驗，對于擁有普通民居的農(nóng)民來說，就要籌備一定的資金，或者通過合作的模式，進(jìn)行投資。

硬件設(shè)施和軟件環(huán)境要同步規(guī)劃，同步施工，使建設(shè)成本最小化，建設(shè)效益最大化，一步到位，避免建設(shè)后期的修修補(bǔ)補(bǔ)和經(jīng)營過程中的被動整改。

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