旅游景點(diǎn)征地 旅游點(diǎn)建設(shè)用地
導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)征地 旅游點(diǎn)建設(shè)用地 1. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地 2. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地可建設(shè) 3. 旅游項(xiàng)目用地 4. 旅游規(guī)劃用地 5. 旅游配套設(shè)施用地 6. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地屬于商業(yè) 7. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地(乙1) 8. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地(乙1)可售 9. 景區(qū)建設(shè)用地 10. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地是什么意思 11. 旅游業(yè)用地
1. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地
我國(guó)關(guān)于旅游用地分類一般采用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是建設(shè)部于1999年頒發(fā)的《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》；二是，1991年3月1日頒布實(shí)施的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90），以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》。
《規(guī)范》中風(fēng)景區(qū)用地的分類包含了旅游業(yè)發(fā)展的幾乎所有的土地類型，為風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃用地提供了標(biāo)準(zhǔn)，但是風(fēng)景區(qū)用地的分類仍存在以下問(wèn)題：
首先，風(fēng)景區(qū)用地分類體系與土地分類體系不統(tǒng)一。在土地分類系統(tǒng)中，旅游用地的類別屬于建設(shè)用地，并對(duì)相關(guān)旅游用地進(jìn)行了拆分，但在風(fēng)景區(qū)用地分類中沒有根據(jù)用地性質(zhì)進(jìn)行拆分，所以造成了風(fēng)景區(qū)用地分類與土地分類脫節(jié)。
由于土地分類是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分類結(jié)構(gòu)，是一切用地分類的依據(jù)和準(zhǔn)則，旅游用地作為推動(dòng)利用的一種方式，其分類體系應(yīng)盡量與土地分類體系相互銜接。
其次，風(fēng)景區(qū)用地分類依據(jù)與土地分類依據(jù)不一致。風(fēng)景區(qū)分類是依據(jù)土地使用的主導(dǎo)性質(zhì)，而土地分類依據(jù)的是土地的自然屬性。
兩者分類依據(jù)的不同，是導(dǎo)致兩者分類體系差一點(diǎn)主要原因。
在次，“風(fēng)景區(qū)用地分類”名稱狹隘，不能涵蓋整個(gè)旅游業(yè)，而且分類的類型和層次都少，略顯粗略。
《標(biāo)準(zhǔn)》是服務(wù)于城市的建設(shè)而設(shè)立的分類標(biāo)準(zhǔn)，比較細(xì)致，而且也實(shí)現(xiàn)了與土地分類已經(jīng)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，所以許多旅游規(guī)劃中，土地利用分類均采用《標(biāo)準(zhǔn)》。但城市建設(shè)用地分類仍存在一些問(wèn)題：
它是按照城市建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的，而旅游區(qū)的建設(shè)和整個(gè)的城市建設(shè)差別很大，靠近城區(qū)的旅游區(qū)或旅游地產(chǎn)較多的旅游區(qū)還可以比較容易對(duì)接。
而那些遠(yuǎn)離市區(qū)，或自然風(fēng)光比較好的山溝、河湖周圍，往往是開發(fā)旅游景區(qū)的最好選地，而其配套功能卻與城市建設(shè)相差甚遠(yuǎn)。
2. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地可建設(shè)
1、旅游土地利用現(xiàn)狀原則人們?cè)诎l(fā)展旅游活動(dòng)中，對(duì)土地利用的結(jié)果。土地利用的現(xiàn)狀特征是劃分旅游用地類型的一想綜合系的標(biāo)志。
2、土地主導(dǎo)功能原則旅游用地是土地利用的一種附加功能，除了旅游接待設(shè)施和部分旅游景點(diǎn)占用少量建設(shè)用地，基本不實(shí)際占用和消耗土地。因此應(yīng)優(yōu)先體現(xiàn)原有土地用途，按土地使用的主導(dǎo)性質(zhì)進(jìn)行劃分。
3、實(shí)用性原則旅游用地分類應(yīng)符合旅游業(yè)發(fā)展的特征，能反應(yīng)出旅游產(chǎn)品的特性。
4、旅游用地特性與土地利用特征相結(jié)合原則因地制宜合理調(diào)整土地利用，發(fā)展符合旅游用地特征的土地利用方式與結(jié)構(gòu)
3. 旅游項(xiàng)目用地
風(fēng)景名勝設(shè)施用地 指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地。
特殊用地包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等其它有特殊用途的用地。
遺址、自然保護(hù)區(qū)、地質(zhì)公園等區(qū)域的管理機(jī)構(gòu)、住宿餐飲、休閑娛樂等;軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的建設(shè)用地。值得注意的是該區(qū)域建設(shè)用地以外的地類按《土地利用現(xiàn)狀分類》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
確定是限制建設(shè)用地區(qū)。但只要有新增風(fēng)景名勝及特殊用地指標(biāo)，仍可以建設(shè)。因?yàn)榻ㄔO(shè)用地空間管制是針對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)用地來(lái)講的，風(fēng)景名勝及特殊用地不屬于城鄉(xiāng)。
4. 旅游規(guī)劃用地
一、看市場(chǎng)。
市場(chǎng)需求決定了未來(lái)農(nóng)村旅游發(fā)展的潛力和盈利方式。因此，旅游市場(chǎng)的判斷非常重要。這里推薦一些判斷指標(biāo)，如城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP，判斷地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度)、城市人口規(guī)模(判斷潛在客源市場(chǎng)規(guī)模)、城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入(判斷潛在游客可消費(fèi)能力)、城市周邊景區(qū)數(shù)量和類型(判斷未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)合關(guān)系)、城市游客的出游頻率等等。獲取以上數(shù)據(jù)的途徑包括購(gòu)買書籍，如《城市統(tǒng)計(jì)年鑒》、《城市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒》等;查看政府公報(bào)，如《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》;網(wǎng)站數(shù)據(jù)查閱，如政府旅游官方網(wǎng)站(旅游統(tǒng)計(jì)版塊)、政府統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)(統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等版塊)。
二、看資源。
基于對(duì)旅游市場(chǎng)的一般理解，需要對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)估，以確定滿足市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品開發(fā)類型。旅游資源在一定程度上決定了產(chǎn)品設(shè)置和項(xiàng)目設(shè)計(jì)。
三、看位置。
區(qū)位(地理位置)在一定程度上決定了旅游市場(chǎng)的規(guī)模和農(nóng)村旅游發(fā)展的基本模式。
農(nóng)村旅游在確定開發(fā)位置時(shí)，要選擇人流量相對(duì)較多的區(qū)域，周邊設(shè)施齊全，人員流動(dòng)性大，同時(shí)，自然環(huán)境豐富，有較多宜人的自然資源?？蛇x擇處于兩個(gè)(或多個(gè))城市之間的鄉(xiāng)村，可吸引和服務(wù)來(lái)自兩個(gè)(或多個(gè))城市的游客。
四、看交通狀況。
交通條件(可達(dá)性)與游客進(jìn)入旅游目的地的難度有關(guān)。農(nóng)村旅游發(fā)展的關(guān)鍵是交通可達(dá)性問(wèn)題。一些農(nóng)村地區(qū)偏遠(yuǎn)，道路條件差，直接影響旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在發(fā)展農(nóng)村旅游之前，必須要清楚地了解當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，特別是與周邊大城市的交通聯(lián)系，以制定相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略。一些常用的工具是紙質(zhì)交通地圖圖譜;門戶網(wǎng)站的在線地圖查詢，如百度地圖、谷歌地圖等等。
五、看政策。
農(nóng)村旅游發(fā)展應(yīng)注重國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村旅游發(fā)展的政策，如政府有關(guān)部門鼓勵(lì)政策支持旅游業(yè)的發(fā)展;規(guī)范農(nóng)村旅游發(fā)展的規(guī)章制度;有關(guān)部門開展的創(chuàng)建，評(píng)估，推薦活動(dòng)等。獲得上述政策信息的途徑是向農(nóng)業(yè)、旅游等相關(guān)部門，如農(nóng)業(yè)局、旅游局等;網(wǎng)上查詢，如農(nóng)業(yè)、旅游政府部門官方網(wǎng)站，一般在政策條例欄中。
5. 旅游配套設(shè)施用地
目錄
第一章 總 則
第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)
第三章 土地利用總體規(guī)劃
第四章 耕地保護(hù)
第五章 建設(shè)用地
第六章 監(jiān)督檢查
第七章 法律責(zé)任
第八章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。
國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用 地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
第六條 國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。
第七條 任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
第八條 在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)
第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。
國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
第三章 土地利用總體規(guī)劃
第十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
第十六條 下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)? ??據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。
地方各級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過(guò)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。
第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：
（一）落實(shí)國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；
（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；
（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；
（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；
（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；
（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。
第十八條 國(guó)家建立國(guó)土空間規(guī)劃體系。編制國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國(guó)土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國(guó)土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。
經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國(guó)土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。
6. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地屬于商業(yè)
根據(jù)我國(guó)的土地制度，按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，開發(fā)商應(yīng)取得城鎮(zhèn)國(guó)有土地的使用權(quán)才能進(jìn)行合法的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。
只要明確開發(fā)商《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型為出讓，地類（用途）為住宅，是住宅的土地為居住用地，可以斷定它的使用期國(guó)家規(guī)定最長(zhǎng)為70年，那么1994---2024年盡有30年的年限，？？可謂是商業(yè)、（或商?。┞糜巍蕵酚玫刈铋L(zhǎng)也為40年。很簡(jiǎn)單的說(shuō)就是開發(fā)商是否已向國(guó)家一次性交清土地出讓金。至于使用期屆滿后，如果仍需繼續(xù)使用可以依法重新申請(qǐng)，批準(zhǔn)后重新簽定土地使用全同，否則土地?zé)o償收回。
7. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地(乙1)
一、我國(guó)的《土地管理法》關(guān)于土地性質(zhì)的劃分中明確規(guī)定，寫字樓屬于C2商業(yè)金融用地中的C23商務(wù)辦公用地性質(zhì)，即商業(yè)用地，商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
二、土地性質(zhì)的分類及使用年限：
我國(guó)的土地使用性質(zhì)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、綜合或其他用地50年。
8. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地(乙1)可售
1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%;商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%;工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。
2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。
3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國(guó)家和省的規(guī)定繳納土地使用? ?出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。
4、出讓年限按國(guó)家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年;商業(yè)、旅游、娛樂用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。
9. 景區(qū)建設(shè)用地
旅游項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)審批程序
1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)立項(xiàng)需報(bào)當(dāng)?shù)芈糜尉趾鸵?guī)劃局。（1）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng);（2）專業(yè)資質(zhì)單位編制的可行性研究報(bào)告(或項(xiàng)目建議書);（3）專業(yè)資質(zhì)單位編制的環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告和安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)材料或資信證明;（5）合資、合作項(xiàng)目提交公司合作協(xié)議；聯(lián)建項(xiàng)目協(xié)議；（6）拆遷企業(yè)證明；拆遷安置方案；（7）特殊行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目需提供行業(yè)化管理部門批件；以上1— 7資料齊全，予以受理，經(jīng)審核批準(zhǔn)，屬于區(qū)權(quán)限審批項(xiàng)目（總投資額500萬(wàn)元以下），經(jīng)審核批準(zhǔn)后，在三個(gè)工作日內(nèi)下發(fā)批復(fù)，屬于市審批項(xiàng)目，在三個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)到市里，在下發(fā)批復(fù)后,方可在大同區(qū)辦理購(gòu)地、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、籌資等前期準(zhǔn)備工作。
2、辦理正式計(jì)劃需提報(bào)：對(duì)于國(guó)家重點(diǎn)型項(xiàng)目在具備1—7資料的同時(shí)，還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑擴(kuò)初建設(shè)審定通知單、建設(shè)資金證明、初步建設(shè)方案等。
3、立項(xiàng)申請(qǐng)格式：《關(guān)于×××項(xiàng)目立項(xiàng)的請(qǐng)示》城市規(guī)劃局：1、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)和必要性；2、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模；3、項(xiàng)目建設(shè)的周期；
4、項(xiàng)目投資估算及資金籌措；
5、經(jīng)濟(jì)效益分析；貸款償還能力分析；7、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)分析和安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)分析；8、項(xiàng)目建設(shè)單位承辦能力分析。
10. 旅游點(diǎn)建設(shè)用地是什么意思
景區(qū)用地屬于商業(yè)用地。
要確認(rèn)中國(guó)旅游房產(chǎn)的用地性質(zhì)，需要從政府規(guī)定的住宿業(yè)用地和房地產(chǎn)開發(fā)用地來(lái)進(jìn)行區(qū)分。從住宿業(yè)的角度來(lái)考慮，只有旅游星級(jí)酒店屬于旅游商業(yè)用地。從房地產(chǎn)開發(fā)角度分析，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)包括商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地和工業(yè)用地等。
11. 旅游業(yè)用地
商服用地的商業(yè)服務(wù)于商業(yè)服務(wù)、金融行業(yè)、餐館旅游業(yè)發(fā)展以及他營(yíng)業(yè)性服務(wù)行業(yè)工程建筑以及相對(duì)應(yīng)的附設(shè)設(shè)備用地，商業(yè)服務(wù)用地服務(wù)于店鋪、大型商場(chǎng)、各種批發(fā)、零售銷售市場(chǎng)以及相對(duì)應(yīng)附設(shè)設(shè)備用地！金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)保險(xiǎn)、證劵、私募基金、期貨交易、農(nóng)村信用社等用地！
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