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昆明作為新晉的一線城市，房價水漲船高是正常的現(xiàn)象，但未來房價是否會繼續(xù)上漲這并不是能夠通過新晉一線城市來判定的。

當前昆明房價現(xiàn)狀一個城市房價的上漲主要是根據(jù)當?shù)厝司杖雭頉Q定，如果一個城市的房價每平米2萬元，而該城市平均月收入不足5000元，請問是否能夠支持房價繼續(xù)上漲？

或許很多人說昆明當前的房價上漲主要是由于外來人口購買造成的，當然這有一定的原因但未來隨著未來人口緩和，昆明房價將何去何從？

另一方面我們可以看到當前昆明城中村拆遷建設(shè)基本完成，可利用土地面積越來越少，短期內(nèi)能夠買得起房子的人早已經(jīng)買了房子，拆遷戶手中持有多套房子。

外地投機客手中持有大面積的房子，房價要上漲可見舉步維艱，尤其是最近我們可以看到新建樓盤銷售困難，部分地區(qū)產(chǎn)生了打折銷售的現(xiàn)象。

通過上圖我們可以看到2020年昆明市平均月薪4200元左右，其中占比最大的是月薪在3000~4500元左右的，月收入能夠過萬的僅占到百分之6.5.

而這些收入基本上都屬于公司高管，旅游行業(yè)，珠寶行業(yè)，銷售行業(yè)，法律相關(guān)行業(yè)，由此可見普通平均月薪相對保持在4000元左右。

通過上圖我們可以看到當前昆明市平均房價上個月為14,280元，最近一個月房價為14,473元，環(huán)比上漲1.35%，今日成交價格為15,397元，環(huán)比上漲5.14%。

也就是說最近一段時間之內(nèi)昆明房價持續(xù)上漲，然而實際上昆明市房價不分地區(qū)已經(jīng)超過了2萬元。

如果按照平均月薪是房價的1/3進行計算，昆明市當前平均房價應(yīng)該保持在12,000元左右，也就是說當前昆明市房價偏高，未來并不具備上漲的空間，或許有短期炒作的現(xiàn)象。

綜合來看：雖然昆明已經(jīng)晉升為新一線城市，但昆明除了拆遷之外并沒有重要的產(chǎn)業(yè)，旅游行業(yè)遭受重創(chuàng)，雖然礦產(chǎn)資源豐富但最近幾年受到國家開采的影響。

由此可見昆明市房價雖然短期內(nèi)或有反彈，但未來長期來看下跌是必然趨勢，所以當前我們可以看到昆明滿大街都是銷售人員，很多人都在處理手中的房源，你看懂了嗎？

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