我在麗江待過幾年，長(zhǎng)住的客棧不貴，也接觸過那兒的客棧老板，任何生意掙錢的畢竟是少數(shù)，不花費(fèi)一定的心血和精力，去廣開思路，都不好辦。

麗江古城里面的客棧，與外面的賓館相比，特色十足，但是古城里面的客棧與客棧相比那都相差無(wú)幾，都是在麗江當(dāng)?shù)孛窬咏ㄖA(chǔ)上修建而成的，建筑風(fēng)格——三房?jī)烧毡诤退暮显簝煞N，因?yàn)椋嚓P(guān)規(guī)定古城里面的建筑風(fēng)格只能這樣！

1、價(jià)格

麗江古城里面的客棧數(shù)量越來(lái)越多，已造成供大于求的趨勢(shì)，淡旺季客棧房間的差價(jià)也越來(lái)越小，大多數(shù)漲幅在50~100之間（除了黃金周那幾天）；不同客棧的房?jī)r(jià)差別很大，從幾十到幾千，基本上能滿足不同層次的需求！

目前，古城里面客棧房?jī)r(jià)差往往就是差別在地理位置以及是否有自己的客源上！

2、比較普遍的房?jī)r(jià)有（除了黃金周那幾天價(jià)格猛漲另外）——80~100元，位置相對(duì)邊遠(yuǎn)些，設(shè)置一般，100~200元，比較中等的價(jià)位，各種設(shè)施還可以，200~300元比較不錯(cuò)的客棧，設(shè)施不錯(cuò)，當(dāng)然，其他更貴的，貴有貴的道理，自己去體會(huì)吧！

3、客棧發(fā)展趨勢(shì)

現(xiàn)在，麗江旅游越來(lái)越流行的一種做生意的方式就是對(duì)于客棧客源的競(jìng)爭(zhēng)，麗江那么多的戶外俱樂部都搶著和客棧合作，而且，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，特別是規(guī)模比較大的連鎖客棧，更是成為了炙手可熱的爭(zhēng)奪目標(biāo)，客棧還沒有建好就已經(jīng)搶著簽訂合同了！

所以，你入住一個(gè)規(guī)模比較大的客棧，前臺(tái)都會(huì)有一個(gè)XX戶外俱樂部的接待點(diǎn)！

客棧和戶外兩者之間普遍的合作模式就是：客棧提供客源，戶外俱樂部給予客棧一定的攤位租金和旅游收益提成，從而到達(dá)雙贏的效果！

經(jīng)過調(diào)查

從客棧的地理位置來(lái)看，主要沿新華街，光義街，七一街，五一街五條主街道分布。

麗江客棧規(guī)模探析

從客房的房間數(shù)和房型來(lái)看，麗江古城客棧中房間數(shù)為20間以內(nèi)的占到了87.3%，21間以上的占12.7%。房型有標(biāo)間，大床房，家庭房，蜜月房，套房，觀景房等。

從客棧的價(jià)格來(lái)看，麗江古城客棧平均價(jià)格多集中在150~300元之間，而且正朝著中高端方向發(fā)展。從客棧服務(wù)與設(shè)施來(lái)看，包括一般服務(wù)與設(shè)施以及特色服務(wù)，各有不同。麗江客棧經(jīng)營(yíng)狀況

從麗江民居客棧經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，入住率高，淡季不淡，旺季火爆。旺季時(shí)，80%以上的古城民居客棧達(dá)到了100%的入住率。淡季時(shí)，50%以上的客棧達(dá)到了70%的入住率，15%的客棧達(dá)到了90%以上的入住率

（2013年）。

接觸過的一些客棧，得到的數(shù)據(jù)是：

1、95%的客棧經(jīng)營(yíng)者來(lái)自外來(lái)人員

2、在每年的5—10月份的旅游高峰季節(jié)達(dá)到百分之九十以上的住宿率。

3、在11—次年4月的旅游淡季期間達(dá)到百分之五十以上的住宿率

第二個(gè)數(shù)據(jù)可以代表絕大多數(shù)的客棧

目前市場(chǎng)古城、束河區(qū)域客棧轉(zhuǎn)讓費(fèi)從10多萬(wàn)的青旅系列，到1000萬(wàn)的高端系列，區(qū)間較大。主要集中在100萬(wàn)到300萬(wàn)之間。主要影響有

以下幾點(diǎn)

1、地理位置

2、面積房數(shù)

3、裝修成本

4、與房東租房合同的年限

5、有無(wú)穩(wěn)定客源

經(jīng)過多方考察目前適合做客棧的區(qū)域

一、古城區(qū)域又分為

1、古城東文明村

2、古城獅子山

3、古城南門

4、古城北門坡

二、束河古鎮(zhèn)

三、白沙古鎮(zhèn)

四、新城片區(qū)

五、拉市海片區(qū)

以上排名考慮要素

1、投資成本

2、地理位置

3、人文風(fēng)情

4、景觀資源

麗江開客棧的收入是參差不齊，要么特別特別高特別好，要么就是賠多賠少的說 ，

2005年以前開客棧那時(shí)候是真正的一幫子文藝青年，到麗江后被當(dāng)?shù)氐木吧宋乃阋院艿偷馁M(fèi)用租下當(dāng)?shù)氐拿窬用穹考右愿脑欤脕?lái)創(chuàng)作，住宿，加之當(dāng)?shù)貙?duì)古城的保護(hù)開發(fā)利用，本地土著都搬離了古城，

慢慢的一些旅行者很喜歡這樣的住宿方式，帶火了當(dāng)?shù)氐拿袼蓿_始有人專門去炒民宿的承包轉(zhuǎn)讓價(jià)格，當(dāng)?shù)乩习傩瞻l(fā)現(xiàn)最初的租金太少了，最早時(shí)都是以幾百幾千一租二十年，費(fèi)用炒上來(lái)之后，自然水漲船高當(dāng)?shù)匕傩找餐瑯犹Ц吡俗夥績(jī)r(jià)，之后接管客棧的費(fèi)用就原來(lái)越高，經(jīng)營(yíng)的方式也是百花齊放各有不同，一些經(jīng)營(yíng)有特色經(jīng)營(yíng)好的就掙到了錢，一些隨波逐流的自然重心也不是全力去經(jīng)營(yíng)客棧，自然就出現(xiàn)了多級(jí)分化各種收入皆有，同樣也清一色的全是外地人。

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