導(dǎo)讀：洛杉磯投資酒店公寓 洛杉磯高層公寓 1. 洛杉磯高層公寓 2. 洛杉磯高端公寓 3. 洛杉磯公寓房價(jià)格 4. 洛杉磯高樓大廈 5. 洛杉磯高層住宅 6. 洛杉磯住宅 7. 洛杉磯公寓房價(jià) 8. 洛杉磯酒店式公寓

1. 洛杉磯高層公寓

第一你要看預(yù)算，別墅更大更貴，你得有足夠的資金，第二你得看需要，如果你單身漢不想打掃整棟別墅，公寓更合適，第三你如果只是投資，聯(lián)排與公寓出租更容易回報(bào)率更高

2. 洛杉磯高端公寓

1． 紐約中央公園南220號(hào)一套頂層公寓，售價(jià)2.38億美元，買主是對(duì)沖基金大佬肯-格里芬（Ken Griffin）。

2． 洛杉磯荷貝爾山莊園（Holmby Hills Mansion），售價(jià)1.198億美元。

3． 佛羅里達(dá)州棕櫚灘海濱莊園（Oceanfront Palm Beach Mansion），售價(jià)1.103億美元。

4．加州洛杉磯縣馬里布的天堂灣海濱之家（Paradise Cove Beachside Home），售價(jià)1億美元。

5． 佛羅里達(dá)州棕櫚灘莊園（Palm Beach Mansion），售價(jià)9913萬美元。買家又是肯-格里芬。

6． 洛杉磯貝萊爾莊園（Bel Air Mansion），售價(jià)9400萬美元。

7． 紐約中央公園南220號(hào)另一套頂層公寓，售價(jià)9270萬美元。

8． 紐約第五大道212號(hào)三套公寓，包括一套頂層公寓和下面的兩套公寓，售價(jià)8100萬美元。買主是大名鼎鼎的貝佐斯。

9． 紐約上東區(qū)聯(lián)排別墅（Upper East Side Townhome），售價(jià)7710萬美元，買家是Blue Ridge Capital的創(chuàng)始人約翰-格里芬（John Griffin）。

10． 加州比佛利山特勞斯代爾莊園（Trousdale Estates ） ，售價(jià)7100萬美元，買家是優(yōu)步聯(lián)合創(chuàng)始人加瑞特-坎普（Garrett Camp）。

3. 洛杉磯公寓房價(jià)格

你可以通過zillow去搜索一下這個(gè)價(jià)位的房子。美國的房子是按照一戶一戶成交，沒有平方米，房子的信息比較透明，歷史戶主都有記載。當(dāng)然了，要交房產(chǎn)稅，房子持有成本包括：房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)等。公寓有物業(yè)費(fèi)，27萬美元應(yīng)該可以買到獨(dú)棟的房子，前后有院落的那種。房產(chǎn)稅是每年繳納，大約房產(chǎn)成交價(jià)格的1%-1.5%。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅一定程度上導(dǎo)致美國房價(jià)不會(huì)太高，因?yàn)榉孔淤F了，你交不起物業(yè)稅。當(dāng)然，既然你要買27萬美元的房子，物業(yè)費(fèi)3000-5000美元一年，我國城市如今物業(yè)費(fèi)相對(duì)來說便宜一點(diǎn)，但是從美國的工資負(fù)擔(dān)看，其實(shí)感受也差不多。

美國房地產(chǎn)的價(jià)格中位數(shù)如今是22.68萬美元，已經(jīng)上漲了不少。也就是說27萬在美國算是中層以上的房屋價(jià)格，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格在夏威夷買還是有些難度，加州也差不多，但是你去偏僻一點(diǎn)的州，比如阿肯色州，俄亥俄州，比如巴菲特的內(nèi)布拉斯加州中位數(shù)是21.6萬美元，也許你能住在股神家附近。

好了，來看看27萬美元附近的房子都長什么樣，比如：

在加州，這個(gè)價(jià)格的房子略微落后，比如：

然而同樣的價(jià)格如果在阿肯色州，就比如：

當(dāng)然，具體的還有地理位置的問題，房屋年份的問題，歷史的問題，地下埋藏物比如礦產(chǎn)的問題，植被的問題，距離醫(yī)院，學(xué)校的問題。美國也有學(xué)區(qū)房。當(dāng)然，我們這里不是在賣美國房產(chǎn)，我們只是說，27萬美元，你可以有很多選擇，這個(gè)價(jià)位在美國，的確是屬于一般家庭立業(yè)的起點(diǎn)。

美國人房產(chǎn)支出也是第一大支出，第二大支出是車子，第三大支出是食物。除了寬敞一點(diǎn)，老建筑多一點(diǎn)，也沒有太特別。關(guān)鍵問題是美國的土地的確比我們多。而且他們是平原多，山地少。我國在保護(hù)耕地紅線，西邊大山，人煙稀少，東部過于集中的情況下，現(xiàn)如今的居住條件的確局促。不過，相信未來會(huì)更好。當(dāng)然，房產(chǎn)稅這個(gè)問題還是要謹(jǐn)慎收取。實(shí)際上美國的房產(chǎn)稅更加類似于物業(yè)稅，原因是美國家庭多獨(dú)棟，少公寓。在我國環(huán)境下，大多數(shù)人居住都有物業(yè)收費(fèi)，疊加房產(chǎn)稅可能費(fèi)用過高。當(dāng)然，房產(chǎn)稅能不能降低房價(jià)？從美國的 經(jīng)驗(yàn)看，可以。因?yàn)檫@大大增加了房子的持有成本。如果持有成本很高，誰還屯幾套房子？

4. 洛杉磯高樓大廈

美國的舊金山和洛杉磯當(dāng)然不是同一個(gè)城市。

舊金山（San Francisco），又譯“三藩市”、“圣弗朗西斯科”，美國加利福尼亞州太平洋沿岸的港口城市，是世界著名旅游勝地、北加州的核心城市。

洛杉磯（Los Angeles），位于美國加利福尼亞州西南部，是美國第二大城市，也是美國西部最大的城市，常被稱為“天使之城”（City of Angels）。

美國還有以下比較著名的城市：

紐約（美國第一大城市）

紐約市（City of New York，簡稱NYC），位于美國紐約州東南部大西洋沿岸，是美國第一大城市及第一大港口，世界第四大城市 。

紐約在商業(yè)和金融的方面也發(fā)揮著巨大的影響力。紐約時(shí)報(bào)廣場位于百老匯劇院區(qū)樞紐，被稱作“世界的十字路口”，亦是世界娛樂產(chǎn)業(yè)的中心之一。曼哈頓的唐人街是西半球最為密集的華人集中地。

2.休斯敦

休斯敦（Houston），是美國德克薩斯州的第一大城，全美國第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經(jīng)濟(jì)中心。面積為1,440平方公里，市名是以當(dāng)年德克薩斯共和國總統(tǒng)山姆·休斯敦（Sam Houston）命名的。

休斯敦以其能源（特別是石油）、航空工業(yè)和運(yùn)河聞名世界。休斯敦是德克薩斯醫(yī)療中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治療機(jī)構(gòu)的集中地。休斯敦被全球化和世界城市研究小組和網(wǎng)絡(luò)（GaWC）稱為“全球城市。

3.費(fèi)城（美國東部大城市）

費(fèi)城（Philadelphia）位于美國賓夕法尼亞州東南部，是特拉華河谷都會(huì)區(qū)的中心城市，費(fèi)城是美國最老、最具歷史意義的城市之一，1790-1800年，在華盛頓建市前曾是美國的首都，因此在美國史上有非常重要的地位。

4.芝加哥（美國伊利諾伊州城市）

芝加哥（Chicago），位于美國中西部密歇根湖的南部，是世界著名的國際金融中心之一。此外，芝加哥還擁有很多世界著名的高樓大廈，被譽(yù)為“摩天大樓的故鄉(xiāng)”。芝加哥是世界著名的旅游圣地，2016年共接待全世界超過5000萬名游客。

5.波士頓（美國馬薩諸塞州的首府和最大城市）

波士頓（Boston）是美國馬薩諸塞州的首府和最大城市，也是美國東北部的新英格蘭地區(qū)的最大城市。

波士頓位于美國東北部大西洋沿岸，創(chuàng)建于1630年，是美國最古老、最有文化價(jià)值的城市之一。美國歷史上發(fā)生的波士頓傾茶事件，最終引起著名的美國獨(dú)立戰(zhàn)爭。

波士頓是美國東北部高等教育和醫(yī)療保健的中心，是全美人口受教育程度最高的城市。它的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是科研、金融與技術(shù)—特別是生物工程，并被認(rèn)為是一個(gè)全球性城市或世界性城市。

5. 洛杉磯高層住宅

一 ，紐約市是美國最大的城市，坐落著6486棟竣工高層建筑物，其中有113座高度超過183米。這些高樓集中在曼哈頓中城和下城區(qū)域，曼哈頓的其他區(qū)域以及布魯克林、皇后區(qū)。整個(gè)城市中共有286棟高度超過152米的建筑。

二，芝加哥百米以上的高樓超過1250多棟，美國最高的十座摩天大樓中芝加哥占有4座，高樓數(shù)量在美國僅次于紐約，超過第二城洛杉磯。

三，洛杉磯具有世界聞名的各種專業(yè)和文化領(lǐng)域機(jī)構(gòu)，是世界流行文化的主導(dǎo)城市，是美國最重要的經(jīng)濟(jì)中心， 但是洛杉磯的摩天大樓不多，市中心有20多棟摩天大樓， 摩天大樓的數(shù)量可能比我國部分縣還不多。

6. 洛杉磯住宅

個(gè)人推薦Pasadena和San Marino，大部分區(qū)域的學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。華人不多，房價(jià)沒有炒的很高。不像Arcadia號(hào)稱華人區(qū)中的比弗利? ?莊，房價(jià)被推的居高不下，個(gè)人感覺一地雞毛。離華人區(qū)都不遠(yuǎn)，生活也方便，進(jìn)的地方開車到丁胖子只要20分鐘。Pasadena老城挺繁華，有軌交。 遠(yuǎn)一點(diǎn)的爾灣也不錯(cuò)。 如果以上都覺得貴，橙縣的Brea, Yorba Linda, Fullerton也還行，房價(jià)不是很貴，離最近的華人區(qū)羅蘭崗開車20-30分鐘。 如果覺得語言不行，一定要住華人區(qū)的話。最大的華人區(qū)就是蒙市，但是環(huán)境就是臟亂差。那一片連著的幾個(gè)華人區(qū)圣蓋博、阿罕布拉、柔絲蜜，環(huán)境都差不多，天普好一點(diǎn)。華人區(qū)性價(jià)比不高，房價(jià)虛高。羅蘭崗和哈崗房價(jià)稍微便宜點(diǎn)，但是比較遠(yuǎn)。10號(hào)和60號(hào)還算方便，但是上下班時(shí)間，基本上臥趴。 想到哪就寫到哪。杠精勿噴，逢杠必刪。

7. 洛杉磯公寓房價(jià)

洛杉磯房價(jià)貴，但是只有60萬美金在洛杉磯也是能買到房子的，只不過是在哪買，買獨(dú)棟還是公寓罷了。洛杉磯是美國僅次于紐約的大都會(huì)區(qū)，是加州最大都會(huì)區(qū)，除洛杉磯市外，其周邊還有很多大大小小的區(qū)域，富人區(qū)有比弗利山莊、馬利布、曼哈頓海灘、圣馬力諾等地，其房子幾百上千萬美元不等，亞裔聚居的阿卡迪亞，房屋中位價(jià)$109萬，爾灣$86萬、鉆石吧$68萬、奇諾崗$68萬，像后兩者，60萬美金完全可以買房，有獨(dú)棟有公寓，看個(gè)人選擇，公寓價(jià)格相對(duì)獨(dú)棟來說會(huì)稍便宜些，但是公寓每個(gè)月會(huì)有幾百塊美金的HOA的費(fèi)用，而獨(dú)棟一般都沒有。

8. 洛杉磯酒店式公寓

在你離開酒店check out的時(shí)候，一般酒店(包括公寓酒店）會(huì)問你用什么方式發(fā)給你receipt/invoice，此時(shí)要他print給你一份紙質(zhì)的，可以用于報(bào)銷。快捷check out的酒店同理去前臺(tái)或者管理處要invoices 。一般來說booking.com發(fā)給你的確認(rèn)郵件是不能用于報(bào)銷的。

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