導(dǎo)讀：洛陽(yáng)樓市溫度計(jì)：房?jī)r(jià)繼續(xù)橫盤，市場(chǎng)觀望情緒 十年之后，誰(shuí)將繼續(xù)盤踞十大城市？

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根據(jù)最新城市商業(yè)魅力排行榜，洛陽(yáng)位于三線城市排名第6位，作為歷史文化名城，近年來(lái)洛陽(yáng)的發(fā)展也是極為快速的。古城快速路、新街跨河大橋成功通車、龍門站綜合交通樞紐完工，地鐵1、2號(hào)線開(kāi)工建設(shè)，城市也是擁有百萬(wàn)人口規(guī)模的大型城市。說(shuō)起這座城市的房?jī)r(jià)，很多人也是深有感觸，近兩年來(lái)，這波房?jī)r(jià)的整體漲勢(shì)，讓一大批二三線城市開(kāi)始走進(jìn)大眾的視野，洛陽(yáng)在這波樓市紅利中，房?jī)r(jià)從三四千一躍漲到八九千，甚至部分房源漲到一萬(wàn)二三。讓很多人在唏噓的同時(shí)，逐步接受這座城市與名不符實(shí)的房?jī)r(jià)。但是近期的數(shù)據(jù)顯示，從去年9月份以來(lái)，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)明顯放慢，一方面可能是因?yàn)檫_(dá)到了市場(chǎng)的瓶頸期，另一方面也可能是樓市本身的因素，造成的房?jī)r(jià)橫盤期。這種情況，有利有弊。利在于，房?jī)r(jià)穩(wěn)定對(duì)大家來(lái)說(shuō)，都是好事，購(gòu)房信心增加，市場(chǎng)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)減小。弊在于，市場(chǎng)觀望情緒滋生，很容易造成房企采取新的手段，來(lái)完成去庫(kù)存和銷售任務(wù)。那么，市場(chǎng)該如何應(yīng)對(duì)，我們又該如何看待這場(chǎng)橫盤行為呢？洛陽(yáng)樓市進(jìn)入橫盤期，一點(diǎn)也不奇怪，因?yàn)槿珖?guó)大部分城市的樓市在目前基本都處于穩(wěn)定期。鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)大半年處于13500到14000之間了，與洛陽(yáng)同級(jí)別的揚(yáng)州，房?jī)r(jià)也連續(xù)大半年在12400左右了。

所以說(shuō)，洛陽(yáng)的情況不是個(gè)例。根據(jù)當(dāng)下的市場(chǎng)情況來(lái)看，全國(guó)主要城市的可購(gòu)房人群，基本已經(jīng)在樓市的浪潮下，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房大計(jì)，隨著更多人口向著資源聚集處的流入，未來(lái)城市的購(gòu)房潛力人群在短時(shí)間內(nèi)的買房熱情不會(huì)很高，或者說(shuō)是集中爆發(fā)的時(shí)候還未到。也就是說(shuō)，當(dāng)下的市場(chǎng)處于一個(gè)緩和期，前期市場(chǎng)需求基本解決，后期的動(dòng)力還未跟上，這是造成此結(jié)果的因素之一。第二個(gè)原因要?dú)w功于當(dāng)下的調(diào)控政策，樓市調(diào)控的目標(biāo)是建立長(zhǎng)效穩(wěn)健的機(jī)制，保證樓市穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，從堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲到遏制房?jī)r(jià)上漲，是造成房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一大進(jìn)步之處。此次調(diào)控長(zhǎng)達(dá)兩年之久，并還有持續(xù)的苗頭，說(shuō)明效果還是不錯(cuò)的。市場(chǎng)反響是對(duì)政策結(jié)果有力的證明。

由以上兩點(diǎn)分析來(lái)看，市場(chǎng)的反應(yīng)和現(xiàn)狀屬于正常且合理的。那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本可以說(shuō)是，這是一個(gè)安全期，是市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房群體心理及行動(dòng)的真實(shí)反映了。此時(shí)的洛陽(yáng)房?jī)r(jià)，溫度剛剛好，即使有人覺(jué)得房?jī)r(jià)高，那也回不去當(dāng)初了。未來(lái)的人，購(gòu)房者，只能選擇慢慢適應(yīng)。未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)保持這種狀態(tài)，不好說(shuō)。畢竟，隱藏在陽(yáng)光后的風(fēng)雨，也是有可能隨時(shí)來(lái)臨的。再次感謝邀請(qǐng)！歡迎點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)，如果有好的建議，也請(qǐng)留言和評(píng)論，您的支持，是我們前進(jìn)的動(dòng)力！

洛陽(yáng)的工資這么低，房子空漲不現(xiàn)實(shí)，估計(jì)會(huì)一直下降！

十年之后，誰(shuí)將繼續(xù)盤踞十大城市？

城市發(fā)展與城市的區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)特征、人才和科技狀況等有密切關(guān)系，其中，產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的核心支撐條件，產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)和節(jié)律直接影響著城市的增長(zhǎng)與衰退、擴(kuò)張與收縮、資本的流入與流出，也決定著城市的地位。因此，城市要想確保在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位，唯有增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和引領(lǐng)作用。從這個(gè)角度而言，一是要有足夠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，支撐城市居民就業(yè)和財(cái)稅收入，確保城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)；二是要在全國(guó)乃至全球產(chǎn)業(yè)體系中擁有引領(lǐng)性行業(yè)，因此，扶持發(fā)展一流的企業(yè)或行業(yè)是確保城市競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵；三是要有完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐體系，包括產(chǎn)業(yè)投融資、人才培育、技術(shù)研發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷等，這一點(diǎn)對(duì)于城市發(fā)展更重要 ；最后是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟環(huán)境，包括營(yíng)商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)管制等。

我們回顧一下改革開(kāi)放40年來(lái)，中國(guó)十強(qiáng)城市的變化，在1978年，前十位城市是上海、北京、天津、重慶、長(zhǎng)春、哈爾濱、沈陽(yáng)、廣州、大連和武漢，不難看出東北地區(qū)在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的分量很重，排前十位的城市東北就占了4個(gè)，這幾個(gè)城市在當(dāng)時(shí)也是中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的主要支撐；30年過(guò)后，到2009年前十位變成了上海、北京、廣州、深圳、蘇州、天津、重慶、杭州、無(wú)錫和青島，東北的四個(gè)城市全部掉出了前十位，深圳、蘇州、杭州、無(wú)錫和青島成為進(jìn)入前十位，這幾個(gè)城市也是我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍；到今年即2018年上半年，前十位城市為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、成都、武漢和杭州。無(wú)錫和青島被掉出了前十位，而成都和武漢進(jìn)入了前十位。這種變化的關(guān)鍵因素是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整所致，如果能及時(shí)轉(zhuǎn)型，培育新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)就能穩(wěn)定城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展能力，否則就會(huì)掉隊(duì)。未來(lái)十年哪些城市還能盤踞前十位，同樣與這些城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)有關(guān)。我認(rèn)為未來(lái)前五位變化不會(huì)太大，但后五位變數(shù)較大，還有希望擠入的城市有鄭州、青島、西安等。

十年之后，中國(guó)將發(fā)生巨變！我就現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)新十大城市將是；一，京津加雄安新區(qū)將連為一體，而成大京都，冠不可撼。二、粵港澳將無(wú)縫對(duì)接，只因一國(guó)兩制而分四地，強(qiáng)者恒強(qiáng)，其中香港、深圳和廣州三市仍列在十大內(nèi)之四五六。三、滬蘇通也將渾然天成，上海大亞堅(jiān)不可摧。四、武漢將因開(kāi)發(fā)中西部而異軍突起，升居第三，最具想象力。五、臺(tái)北新北將不分你我，將是中國(guó)事實(shí)上的十大之一，只因統(tǒng)一之期和人口之限，而暫憾列十大之外。六、成都因人口劇增，開(kāi)發(fā)西部戰(zhàn)略彪炳史冊(cè)而排第七。七、重慶也因人口和三峽及開(kāi)發(fā)西部和鏈接西安而可居前十。八、西安將因開(kāi)發(fā)西部，西咸合一，重振雄威亦可位傍前十。九、南京、杭州、長(zhǎng)株潭和鄭州將平分秋色而角逐。如果南京和抗州因?yàn)樵俅悟v飛很可能同時(shí)勝出，重慶和西安就要競(jìng)爭(zhēng)最后一個(gè)名額了。有實(shí)力問(wèn)鼎的還有青哈大沈四城，就看變數(shù)了。十年之期畢竟不短，一個(gè)馬云就足以提振杭州，難說(shuō)大連萬(wàn)達(dá)們和青島青啤們就不能再創(chuàng)輝煌！只圖個(gè)精彩紛呈，熱鬧非凡。盼大伙們都來(lái)懂景未來(lái)。

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