美國簽證要房產證、車產證嗎？
在中國購房我們都知道會有一本房產證，房產證是購房后會給業(yè)主的憑證，但是購買澳洲房產沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證，取而代之的證件只是一張印有公章的紙，也就是地契，上面會記錄房屋的信息，通過地契上相應的編碼，在澳洲的房地產管理局都能查的到房子的信息來證明業(yè)主的身份。
所以說在澳洲購房沒有房產證，而是給地契，那么澳洲為什么沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證？這主要與澳洲房產政策有關，澳洲房產和土地的產權都是非常明確的，而且房產基本都是永久產權，就再這一點上，是很多國家滿足不了的。
澳洲房屋產權有幾種類型
購買澳洲房產我們都知道大部分地區(qū)的房產都是永久產權的，那么澳洲房屋產權有哪幾種類型，主要包括永久產權、分契產權、社區(qū)產權、公司股票產權以及租賃產權，下面我們就來了解一下吧。
類型1、永久產權：這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。也就是別墅一定范圍的土地就是歸購買者了，而且是永久的，并且目前澳洲不收遺產稅，可以世世代代傳下去的土地所有權，在政府審批通過的情況下，可以對土地和房屋進行改造、拆建。
類型2、分契產權：分契也就是將契約分割開來分給業(yè)主，主要用于公寓、聯(lián)排或單元房，這種類型的產權，雖然購房者合法擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業(yè)費。
類型3、社區(qū)產權：這種和分契產權的差不多，只不過它包括公園、公路、自然景觀等公共空間，一般像一些綜合的大型小區(qū)用的就是這種類型。
類型4、公司股票產權：公司股票產權實際是公司在擁有房產，然后分給持特定股票數(shù)量的人，其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。
類型5、租賃產權：租賃產權是以租賃形式給與的，在歐洲主要出現(xiàn)在鄉(xiāng)下，由政府分塊租給農戶去使用，不過因為是租賃，所以政府是可以收回的。
澳洲房產產權持有方式有哪些
澳洲房屋產權類型和房產產權持有方式是相關的，所以澳洲房產產權持有方式也有不同的形式，目前澳洲主要的幾種產權持有方式是獨立產權、共有產權、聯(lián)名產權、合作股份產權、企業(yè)產權以及信托會和家庭信托會。
獨立產權：就是一個人獨自擁有房產產權，屬于個人財產。
共有產權：就是共同擁有此物業(yè)產權，且平均分配。例如產權上寫著夫妻兩個人，那么就是兩個人平分。
聯(lián)名產權：這種和共有產權類似，只不過可以不是平分產權，可以詳細標明每個人占有產權的百分之多少。
合作股份產權：和聯(lián)名產權的一樣，只不過這種在澳洲一般用于購買寫字樓項目。
企業(yè)產權：這種產權以公司名義購買，也就是說產權證上寫的是公司名字。
信托會和家庭信托會：公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信托會管理。家庭信托會的具體運作方式是先制定信托書，規(guī)定信托會的指定收益人，然后將資產逐步轉至信托會名下。從法律上來說，信托會的資產已經不再屬于資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。
雖然澳洲買房沒有房產證，但是契約也是一樣的作用，而且有不同的產權類型和持有方式，不同的類型適合不同的人群，在進行澳洲房產購買或者是投資的時候一定要區(qū)分對待，對于購買澳洲房產還有什么疑問，可以直接咨詢我們，將有專業(yè)的購房顧問為你答疑解惑。
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