新塘和南沙兩個地方相比,綜合自住房子和投資
綜合自住和投資,我更看好新塘,當(dāng)然,如果你是做好相當(dāng)長的長期投資,可以選擇南沙。我們從以下幾個方面來看看。
一、區(qū)位與政策PK
南沙距離廣州市中心直線距離在40公里以上(以區(qū)府與珠江新城測算),東與東莞市隔洋相望,西與中山市相對,是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區(qū)的重要樞紐性節(jié)點。
新塘位于廣州市東部,距離廣州市中心直線距離30公里左右(以鎮(zhèn)政府與珠江新城測算),是廣州-東莞-深圳-香港等發(fā)達(dá)城市群和產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點。
南沙自貿(mào)區(qū)的政策炒作已經(jīng)有好幾年了,除房價外,未見有其他太大的起色,另外南沙處于粵港澳大灣區(qū)比較核心的地位,這是政策方面比較優(yōu)勝的地方,但是政策歸政策,具體落實還需要相當(dāng)長的時間。
點評:在區(qū)位與政策PK中,從位置上來看,南沙和增城都是處于珠三角的重要位置,新塘離廣州城區(qū)近很多。雖則兩地都在廣州核心規(guī)劃之內(nèi),但南沙在政策這一塊有明顯的優(yōu)勢。
二、交通PK
正所謂“路通財通”,我們來看看兩個區(qū)域的交通方面。
地鐵快線、游艇、海港、郵輪碼頭,當(dāng)中,地鐵線包括4號線南延段、18號線、22號線、4號線,南沙的交通規(guī)劃一直在彌補(bǔ)交通不便的弊端,交通建設(shè)雖然很努力,但不如新塘來得實際。
新塘正在建設(shè)的廣州東TOD,匯集了雙高鐵(廣深、廣汕),雙城軌(穗莞深、穗莞深城際琶洲支線)和三地鐵(廣州地鐵13號、16號線、28號線)。
點評:新塘交通更能看得見,加上離市區(qū)近的地理優(yōu)勢,交通上更勝一籌。
三、商業(yè)配套PK
南沙目前除南沙萬達(dá)廣場、今洲廣場等較大型商業(yè)配套外,其他能作為休閑娛樂購物的少之又少。
新塘上文中提到的TOD,建有大型購物中心、甲級寫字樓、國際五星級酒店和SOHO等多種商業(yè)形態(tài)。再具體點,你可以把它想象成珠江新城這邊高德置地的升級版,也就是軌道交通直達(dá)廣場和綜合體,行人可以通過地上地下公共空間去到辦公室、商場和酒店。
至于為什么說是升級版,從之前公布的數(shù)據(jù)來看項目總投資38億元,建筑總面積為36萬平方米,由4層地下室、8層裙樓和2棟塔樓組成,建成后預(yù)計將達(dá)到45萬人次/日的人流量,每年創(chuàng)造稅收1.8億元,無論是規(guī)模、設(shè)計還是經(jīng)濟(jì)效益,都顯然更勝一籌。
另外,新塘萬達(dá)廣場已經(jīng)在2018年年底開業(yè),世界500強(qiáng)項目永旺夢樂城·名古匯項目也預(yù)計在2020年開業(yè)。
點評:新塘目前已經(jīng)較為宜居,生活配套上已經(jīng)完善。
四、居住環(huán)境PK
南沙目前常住人口不算多,在金洲、南沙灣、明珠灣等,環(huán)境都算理想。
新塘工廠、小作坊較多,所以樓盤周邊一般都會有工廠,這個缺點對于新塘的樓盤來說是個共性。
點評:居住環(huán)境上南沙勝,但要看具體樓盤。
五、房價PK
南沙新盤基本上2.2萬/平起,不少已經(jīng)3萬+。
新塘大部分新塘都在2萬多,少數(shù)破了3萬。新塘另外一個優(yōu)勢是不限購,購房門檻要低。
小編認(rèn)為,如果你是實事求是派,建議選增城;如果你是仰望星空派,可能南沙會更對你的胃口。咳咳,各位親,你們的意見呢?
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