導(dǎo)讀：旅游商業(yè)街市場(chǎng)分析 旅游商業(yè)業(yè)態(tài) 1. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài) 2. 旅游業(yè)商業(yè)化 3. 旅游商業(yè)街業(yè)態(tài) 4. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)分類 5. 旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài) 6. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)有哪些 7. 旅游業(yè)最新的業(yè)態(tài) 8. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)策劃 9. 旅游景區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài) 10. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查

1. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)

01 、夜市

夜市在“夜經(jīng)濟(jì)”中的主角地位是不可撼動(dòng)的，它是夜間高頻消費(fèi)場(chǎng)所以及游客、市民夜間出游的必選方案。如浙江杭州河坊街夜市、河南開封鼓樓廣場(chǎng)、陜西西安風(fēng)味小吃街都已是備受游客推崇的夜市品牌。

夜市是城市煙火味的集中代表，它代表的是“吃”“買”“逛”“玩”的多彩生活，是城市活力重要體現(xiàn)。利用夜市發(fā)展城市“夜經(jīng)濟(jì)”，政府扶持的作用不容忽視，對(duì)于夜經(jīng)濟(jì)制定相關(guān)政策予以支持和引導(dǎo)，對(duì)業(yè)態(tài)、業(yè)戶及經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，將宏觀指導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。

02 、演藝

作為近年文化和旅游融合發(fā)展的典型業(yè)態(tài)之一，演藝業(yè)已經(jīng)成為留住游客、帶動(dòng)夜間消費(fèi)的重要?jiǎng)恿Α０滋炜疵谰埃归g看演出，已成為不少游客的旅游方式之一。

因此旅游演藝要不斷提質(zhì)優(yōu)化，成為當(dāng)?shù)乩瓌?dòng)夜間經(jīng)濟(jì)，助熱旅游消費(fèi)的新動(dòng)能。

03 、景區(qū)

景區(qū)要抓住游客的心，就要在時(shí)間停留度上下功夫，景區(qū)夜游自然是一個(gè)強(qiáng)大的吸引力，但是千篇一律的夜游對(duì)游客而言也是沒有吸引力的，因此景區(qū)夜游要有地方特色，從當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、人文風(fēng)貌等出發(fā)，打造充滿地域特色和文化底蘊(yùn)的夜經(jīng)濟(jì)，避免同質(zhì)化問題。

04 、節(jié)事

舉辦節(jié)慶和活動(dòng)是歷來是吸引人流、聚集人氣的重要手段，夜間節(jié)事是文化新載體以及城市新名片，一場(chǎng)夜間主題節(jié)事活動(dòng)，可以成為城市夜經(jīng)濟(jì)的爆點(diǎn)。

發(fā)展城市夜經(jīng)濟(jì)，需要積極打造一批品牌夜間節(jié)慶活動(dòng)為夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦。通過夜間節(jié)慶活動(dòng)的展開，為城市構(gòu)建差異化的吸引力，塑造區(qū)別于他地的特色夜經(jīng)濟(jì)。

05 、街區(qū)

街區(qū)是夜間高頻消費(fèi)區(qū)與網(wǎng)紅打卡潛力地。在發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”的大背景下，街區(qū)可以優(yōu)先布局引進(jìn)購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、健身、旅游等多種新興時(shí)尚業(yè)態(tài)，并舉辦趣味活動(dòng)，形成城市夜經(jīng)濟(jì)的有力補(bǔ)充。

商業(yè)街區(qū)可以憑借自身優(yōu)勢(shì)，將各樣的業(yè)態(tài)有效組合，以出色的逛街場(chǎng)景和氛圍，用心營(yíng)造出一副“夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)圖景。

06 、場(chǎng)館

為發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，北京、上海和廣州等地，不少博物館、美術(shù)館等文化場(chǎng)館開放了夜場(chǎng)，文化場(chǎng)館成為城市夜生活新的風(fēng)景線。當(dāng)然目前國(guó)內(nèi)博物館的夜間開放多是集中在節(jié)日期間，夜間活動(dòng)的內(nèi)容如何跟文化場(chǎng)館的文化相匹配，而不是簡(jiǎn)單的燈光秀、展示陳列等內(nèi)容，是對(duì)這類場(chǎng)館夜間開放更高層次的需求。

07 、古鎮(zhèn)

古鎮(zhèn)應(yīng)該是夜經(jīng)濟(jì)最有特色、最有韻味的體現(xiàn)之地了，或是江南水鎮(zhèn)，或是偏安一隅的民族古鎮(zhèn)，這些大城市周邊的小城鎮(zhèn)，都可以從夜晚尋求突破。從賞夜色到夜生活，從夜賞古鎮(zhèn)到與夜晚的古鎮(zhèn)互動(dòng)，這些都賦予夜經(jīng)濟(jì)新的內(nèi)涵。

08 、鄉(xiāng)村

發(fā)展鄉(xiāng)村夜游，提高游客在鄉(xiāng)村的參與度和逗留時(shí)間，釋放夜間經(jīng)濟(jì)巨大的潛能。

鄉(xiāng)村在發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”中一定要有鄉(xiāng)村味道，具備當(dāng)?shù)靥厣朽l(xiāng)村的文化品位，走個(gè)性化、差異化發(fā)展之路，不要一味地模仿城市當(dāng)中的夜生活項(xiàng)目，鄉(xiāng)村的優(yōu)勢(shì)在于生態(tài)環(huán)境好、自然資源種類豐富、民俗文化底蘊(yùn)深厚，發(fā)展鄉(xiāng)村夜經(jīng)濟(jì)要充分利用鄉(xiāng)村自有特色，結(jié)合科技、創(chuàng)意、藝術(shù)等手段營(yíng)造豐富的夜生活體驗(yàn)項(xiàng)目。

2. 旅游業(yè)商業(yè)化

交通對(duì)旅游業(yè)的影響是十分巨大的，交通便捷的地方的旅游業(yè)將比 交通閉塞的地方更加發(fā)達(dá)。而中國(guó)目前的旅游交通公路等級(jí)差距大，各種 交通設(shè)施相對(duì)落后，交通服務(wù)不到位，旅游發(fā)展的同時(shí)又破壞了環(huán)境，這 些因素都影響著旅游業(yè)的 發(fā)展。為此有必要完善各種交通設(shè)施，提升交通 服務(wù)質(zhì)量，兼顧好環(huán)保與旅游業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)各交通部門的分工合作，優(yōu) 化各交通運(yùn)營(yíng)部門的現(xiàn)代化管理制度，以期進(jìn)一步發(fā)展中國(guó)的旅游業(yè)。

交通；旅游業(yè)；影響與發(fā)展；管理措施

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，各地的旅游業(yè)也漸漸發(fā)展起來，各種生態(tài)自然景觀 都被包裝上了商業(yè)化的面孔供人們觀光玩賞。在物質(zhì)享受豐裕后，每個(gè)人 都有出門看看新鮮，拓展視野的愿望。在交通不便的時(shí)候，人們?nèi)ヂ糜问?一件十分辛苦的事

3. 旅游商業(yè)街業(yè)態(tài)

傳統(tǒng)商業(yè)街概念是指具有傳統(tǒng)風(fēng)貌，具備傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的的商業(yè)街，它們往往位于歷史街區(qū)或者古城老鎮(zhèn)附近，依托地域深厚的歷史文化內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)當(dāng)代文化旅游的背景進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)設(shè)計(jì)，商業(yè)街整體建筑風(fēng)貌反映傳統(tǒng)民居建筑特征，業(yè)態(tài)上能夠反映地域民俗傳統(tǒng)文化的民俗餐飲、民俗手工藝、民俗住宿等占有相當(dāng)大的比例。

4. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)分類

夜間演繹。夜間演繹的活動(dòng)范圍涉及到一個(gè)非常廣的范疇，這里最主要的在旅游景區(qū)里面的夜間演繹的活動(dòng)。直至現(xiàn)在，在各個(gè)旅游區(qū)內(nèi)的夜間演繹項(xiàng)目都不下上百處。規(guī)模更是有大也有小的。夜間演繹的形式有很多，有馬戲的，情景的，還有唱歌跳舞的。

5. 旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)

旅游業(yè)是一個(gè)行業(yè)，包括旅行社，旅游景點(diǎn)，旅游的車船，農(nóng)莊及一些飯店等，旅游產(chǎn)品則是一些工藝品呀，在景點(diǎn)擺買的一些日常用品，比如食品呀服裝呀玩具呀等，旅游業(yè)和旅游產(chǎn)品是兩個(gè)不同的界念。

6. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)有哪些

線上服務(wù)新業(yè)態(tài)的內(nèi)容包括主要包括在線教育、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、線上辦公以及數(shù)字化治理等四大方面。

1. 網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等線上商品零售業(yè)態(tài)。我國(guó)是世界最大的網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng),網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物已成為消費(fèi)者的主要消費(fèi)模式,截至2021年12月,我國(guó)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到10.32醫(yī)人2. “互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”等線上服務(wù)新業(yè)態(tài)。在線健康醫(yī)療服務(wù)、在線文娛、在線健身、在線旅游等正成為消費(fèi)恢復(fù)性增長(zhǎng)的新動(dòng)力和新空間。3. 無接觸式消費(fèi)等新模式。疫情防控常態(tài)化背景下,消費(fèi)安全性和便利性需求催生了智慧超市、智慧商店、智慧餐廳、智慧商圈等無接觸式商業(yè)模式和業(yè)態(tài)的快速發(fā)展。

7. 旅游業(yè)最新的業(yè)態(tài)

原來旅游行業(yè)是讓人羨慕的，因?yàn)閷?duì)我來說旅游業(yè)可以讓人增長(zhǎng)見識(shí)，了解各地風(fēng)土人情，有時(shí)間還可走出國(guó)門，看看不同國(guó)家的不同風(fēng)貌。但隨著疫情的發(fā)生和世界其它國(guó)家對(duì)疫情采取的不同對(duì)策，我突然感覺旅游業(yè)與國(guó)情也是息息相關(guān)的。我深刻感覺到國(guó)家的科學(xué)技術(shù)水平之高及對(duì)我國(guó)對(duì)人民群眾的關(guān)愛。

8. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)策劃

1.望風(fēng)

大策略看市場(chǎng)

文旅項(xiàng)目之所以這么熱，是因?yàn)橛姓咭蛩仳?qū)動(dòng)。企業(yè)向來對(duì)政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無可厚非。但過多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。

經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當(dāng)恒星。

文旅類的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當(dāng)然是市場(chǎng)，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費(fèi)升級(jí)，是全國(guó)各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒有泡沫的。

02

選址

大城市近郊或旅游城市是未來熱點(diǎn)

國(guó)家規(guī)定的旅游資源分為五級(jí)，頂級(jí)的國(guó)家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級(jí)比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目。

除此之外，大城市的市郊臨近一? ?人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢(shì)。

03

定位

找準(zhǔn)客群是關(guān)鍵

1、城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店。

以城市觀光娛樂為主的項(xiàng)目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂谷。

2、休閑度假為主：旅游景區(qū)+酒店。

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗(yàn)，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過夜以及居住功能。

3、高端人居為主：旅游景區(qū)+酒店+高檔住宅。

在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀光、游樂、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購(gòu)物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項(xiàng)目，其對(duì)于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場(chǎng)本身?yè)碛袠O好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場(chǎng)是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺(tái)，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。

4、復(fù)合型：旅游小鎮(zhèn)。

主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺(tái)，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級(jí)與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

04

投資

運(yùn)籌帷幄，決勝千里

文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規(guī)模，利用持續(xù)創(chuàng)新升級(jí)和滾動(dòng)投資來吸引重復(fù)消費(fèi)和長(zhǎng)效發(fā)展。初始投資過大，會(huì)造成投資回報(bào)率低。

投入高、周期長(zhǎng)、收益預(yù)期難是文旅項(xiàng)目的難點(diǎn)，所以首先要開發(fā)核心區(qū)，優(yōu)先樹立市場(chǎng)形象，各個(gè)分區(qū)獨(dú)立發(fā)展，分期建設(shè)。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項(xiàng)目發(fā)展離不開資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長(zhǎng)等特點(diǎn)，要謹(jǐn)防資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。

05

成本

合理分配，適度控制

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的計(jì)算、運(yùn)營(yíng)管理成本的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)、項(xiàng)目用地成本不確定、績(jī)效考核難以評(píng)判、客流及收益情況難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)都將影響成本的合理分配。

客觀、真實(shí)地構(gòu)建計(jì)算/預(yù)測(cè)模型，不能為通過論證或數(shù)據(jù)好看而失真。更重要的是設(shè)置好政府、社會(huì)資本的風(fēng)險(xiǎn)、收益分配和調(diào)整機(jī)制，即使項(xiàng)目預(yù)測(cè)不準(zhǔn)確，也不使項(xiàng)目參與方產(chǎn)生嚴(yán)重的利益失衡導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。

06

營(yíng)銷

有勢(shì)借勢(shì)，無勢(shì)造勢(shì)

任何優(yōu)秀的文旅項(xiàng)目都離不開出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng)意、高效的執(zhí)行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。

合理運(yùn)用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現(xiàn)項(xiàng)目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭(zhēng)相報(bào)道，這樣擴(kuò)散式的營(yíng)銷方式是最成功的宣傳手段。

07

整合

資源整合，優(yōu)化配置

資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效 應(yīng)”。

在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。在文化旅游的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中，文化資源。

9. 旅游景區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)

步行街，是指在交通集中的城市中心區(qū)域設(shè)置的行人專用道，并逐漸形成的商業(yè)街區(qū)。

在這里原則上排除汽車交通，外圍設(shè)停車場(chǎng)，是行人優(yōu)先活動(dòng)區(qū)。徒步街與徒步購(gòu)物街的意義是一樣的可通稱為步行街。

業(yè)態(tài)是指以行業(yè)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)為中心來區(qū)分的，如百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、便利商店、購(gòu)物中心等。

10. 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查

在休閑旅游時(shí)代，老景區(qū)面臨著巨大的發(fā)展瓶頸，因?yàn)樗鼈兪菑挠^光旅游時(shí)代過渡而來，特色文化與主題、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、功能等，可能都要進(jìn)行升級(jí)。

目前，A級(jí)景區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)仍在修訂中，從間或流露出來的信息看，可能要增加特色文化、綜合服務(wù)項(xiàng)的比重，強(qiáng)調(diào)景區(qū)文化性與產(chǎn)品多樣性，正所謂特色文化、綜合服務(wù)，強(qiáng)化的是主題文化、產(chǎn)品和業(yè)態(tài)。這是市場(chǎng)所需，在深層次上，更體現(xiàn)了旅游區(qū)的主題化、特色化、休閑化和市場(chǎng)化發(fā)展要求。對(duì)于旅游區(qū)，文化的凸顯、詮釋與演繹是發(fā)展的命脈，旅游產(chǎn)品的特色化和業(yè)態(tài)豐富性，則是旅游體驗(yàn)性和可持續(xù)性發(fā)展的關(guān)鍵。以我來看，無論是旅游景點(diǎn)、景區(qū)、旅游區(qū)、旅游度假區(qū)，還是一個(gè)旅游目的地或全域旅游示范區(qū)，都要具備三大核心吸引力，三者缺一不可，相互依托，相互彰顯，共同強(qiáng)化了一個(gè)旅游景區(qū)的特色、品牌、主題和形象。

一、景區(qū)的核心和賣點(diǎn)在哪里

1、景觀核心吸引力

這是古代旅行的傳續(xù)，是過去觀光旅游的核心，也是當(dāng)下和未來休閑旅游永遠(yuǎn)不可替代的吸引物之一，即使在一個(gè)以業(yè)態(tài)核心吸引力為主的古城、古鎮(zhèn)、古村，也是如此。

2、文化核心吸引力

文化是旅游的靈魂，這句話不要再質(zhì)疑了，文化和旅游都已經(jīng)成立了——我們已經(jīng)為此奔走呼號(hào)了多少年？現(xiàn)在無論是市場(chǎng)還是管理部門都已認(rèn)定了這個(gè)內(nèi)在規(guī)律。

文化是旅游景觀的主題來源，是旅游商品的依托，是旅游活動(dòng)的表達(dá)意象，是旅游演藝的發(fā)掘點(diǎn)和凝聚點(diǎn)，甚至是功能布局的劃分依據(jù)，更不用說旅游標(biāo)識(shí)和形象定位了。總之，沒有文化，當(dāng)下精神層面的休閑、度假、康養(yǎng)、婚戀、祈福等一些列旅游產(chǎn)品就沒有了實(shí)際意義。

3、業(yè)態(tài)核心吸引力

在休閑旅游時(shí)代，業(yè)態(tài)有時(shí)已經(jīng)上升到最突出的層面，如袁家村等古村、古鎮(zhèn)，但所謂業(yè)態(tài)必須蘊(yùn)含著文化，也就是說，吃的、住的、玩的都是文化；至于景觀，古村古鎮(zhèn)本身就是，當(dāng)然，還需要一些標(biāo)志性景觀、主題性景觀。

二、我們是否有點(diǎn)尷尬與困惑

我們不妨審視一下所見到的景區(qū)，是否具備了以上三個(gè)核心吸引力？我們的標(biāo)志性建筑是否兼具了景觀性、文化性、功能性？最終由“三性”而強(qiáng)化了景區(qū)的主題性？其判斷標(biāo)準(zhǔn)是：在各媒體上一搜某某景區(qū)，呈現(xiàn)的是核心景觀的圖片，引人注意，形成震撼，具有特色，容易辨識(shí)；而大家一看到這個(gè)核心景觀，就聯(lián)想起某某景區(qū)，如果做到這一點(diǎn)，起碼具備了景區(qū)之所以成為景區(qū)的基本理由，當(dāng)然，要成為真正有影響力、吸引力的景區(qū)，我們還需要做很多。

毫不客氣地講，我們的老景區(qū)都面臨著提升，即使新創(chuàng)建的景區(qū)，有些從一開始就沒有確定其精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、主題定位、產(chǎn)品定位等一系列問題。這種提升，首先是文化主題，這個(gè)主題未必是資源決定的，更不是資源的堆砌和聚集，但一定與資源有關(guān)。這個(gè)主題是在市場(chǎng)基礎(chǔ)上、由市場(chǎng)倒推，結(jié)合資源和文化而創(chuàng)意設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，并在 諸多產(chǎn)品基礎(chǔ)上形成的諸多業(yè)態(tài)，而不是相反。

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