導(dǎo)讀：你對疫情之后，當(dāng)?shù)夭惋嫛?shí)體店和小微企業(yè)生存有什么看法？ 一、你對疫情之后，當(dāng)?shù)夭惋嫛?shí)體店和小微企業(yè)生存有什么看法？ 二、這次冠狀病毒疫情，對商業(yè)可能是一次大的洗牌。洗牌到底有多大影響？ 三、疫情之后，該不該買商鋪？2020年是不是商鋪抄底的機(jī)會？ 四、2020年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況如何？還適合投資嘛？

一、你對疫情之后，當(dāng)?shù)夭惋嫛?shí)體店和小微企業(yè)生存有什么看法？

上一周因?yàn)轫?xiàng)目的原因，咨詢一個(gè)開實(shí)體店的朋友，然后他告訴我自己的一家餐吧，三家奶茶店都關(guān)門倒閉了，自己在家里也沒有做事了。昨天我所在的這個(gè)城市，有兩家比較知名的餐飲企業(yè)也倒閉了，其中有一家就是做了很多年廣式甜品的許留山。

最近已經(jīng)逐漸解禁現(xiàn)在廣東的復(fù)工率已經(jīng)達(dá)到90%以上，并且我們這里很多餐飲都開始營業(yè)了，也可以開始堂食了。特別是早上的早餐店生意特別好。不過終于和晚上的堂食店仍然比較蕭條，還沒有恢復(fù)到正常水平。

從1月20號左右疫情開始大范圍的爆發(fā)，隨后逐漸出現(xiàn)封城，到今天快兩個(gè)月的時(shí)間了。很多實(shí)體店都出現(xiàn)了危機(jī)，有一些本來就生意不怎么樣，勉強(qiáng)支撐的企業(yè)，可能在這次疫情后，就會被徹底重新洗牌了。

當(dāng)前的情況目前倒閉的店子并非是小店鋪，反而是過去看著做的不錯(cuò)的大品牌大店子。這主要是因?yàn)榇蟮甑某杀靖撸赡苡行榱藬U(kuò)張還負(fù)債在身。這次疫情造成了完全沒有收入，加上支出太高，就出現(xiàn)了破產(chǎn)的情況。小店子反而因?yàn)槌杀镜停芏喽际欠蚱薜昊蛘呒彝サ辏瑩我幌逻€能過去。

對于很多小微公司來說，也還能支撐，同樣還是因?yàn)殚_支比較小，員工的工資也可以拖一下。所以目前倒閉的小微企業(yè)并不是很多，我自己就收到了營業(yè)地一些貼息貸款和減稅的信息。

疫情之后依然看好本來按照國內(nèi)的情況，3月底都有希望基本恢復(fù)正常，4月份基本可以完全解禁，但是隨著歐洲的大面積爆發(fā)，情況變得又更加復(fù)雜了。最近出現(xiàn)的病例全部都是境外的輸入型病例，按照這個(gè)情況，估計(jì)國家也不敢完全放開，因?yàn)橐粏斡袔讉€(gè)輸入型病例，又會造成一波大范圍的傳播。剛開始也是通過1-2個(gè)人開始傳播開的，所以仍然有危險(xiǎn)性。

這個(gè)不確定性造成了所有人仍然會謹(jǐn)慎對待，畢竟再來一次，誰都頂不住了。不過，如果全世界都完全控制住了后，報(bào)復(fù)性的消費(fèi)反彈仍然可以期待，但是在這之前，估計(jì)還有半年的封閉期，所有的企業(yè)和個(gè)人都必須得適應(yīng)今年的新常態(tài)。企業(yè)也得考慮自救，僅僅等著天上掉餡餅顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

感謝邀請很高興回答您的問題！疫情過后，實(shí)體店、小微企業(yè)等確實(shí)影響很大，疫情期間為了保護(hù)大家生命財(cái)產(chǎn)，不得不采取暫停營業(yè)，特殊時(shí)期生命高于一切！每個(gè)行業(yè)都會有風(fēng)險(xiǎn)，既然有風(fēng)險(xiǎn)就要學(xué)會承受各種意想不到風(fēng)險(xiǎn)，做生意就是這樣的！但是在風(fēng)險(xiǎn)來臨的時(shí)候，有的在觀望可有的是在自救，我身邊就有很多成功的例子！銷售行業(yè)利用來出售自己的產(chǎn)品！銷售量比平時(shí)還要大！如果是小微企業(yè)還可以起到品牌宣傳作用！餐飲店外賣業(yè)務(wù)！即使現(xiàn)在不能開門營業(yè)可以多維度去思考問題！這個(gè)時(shí)候也是考驗(yàn)?zāi)芰Φ臅r(shí)候！盈利沒有但是可以提升別的方面！其實(shí)有好多的辦法可以去嘗試！不要坐以待斃！實(shí)在沒有辦法！我們國家針對實(shí)體店、小微企業(yè)都有相關(guān)政策，都是為了大家度過難關(guān)！沒有一個(gè)行業(yè)是風(fēng)平浪靜的！生意人就必須練就抗風(fēng)險(xiǎn)能力！在我們?nèi)松胁还苣菞l道路上都是困難重重，只有迎難而上才會有出路！風(fēng)雨過后就是彩虹！我們一起加油！相信自己！相信我們的國家！加油！

希望我的回答您能滿意，謝謝！

二、這次冠狀病毒疫情，對商業(yè)可能是一次大的洗牌。洗牌到底有多大影響？

這次冠壯病毒對華土的侵害，使各行各業(yè)的商業(yè)受到了無比大的損失；讓很多小的商戶破產(chǎn)負(fù)債、也讓大型的企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)困難甚至? ??業(yè)。

這次病毒讓世界見證了祖國對人民的關(guān)心體貼；也見證了在危難時(shí)刻中，中華兒女眾志成城誅滅一切邪惡的堅(jiān)毅決心，和愛護(hù)祖國的勇敢凝聚力量！

相信經(jīng)過這次病毒的傷害、中華兒女會更加堅(jiān)強(qiáng)，用血淚的沉甸更加努力的規(guī)化好未來自己的商業(yè)目標(biāo)，用最美的行動、和加倍的努力，去完善打造出最完美的繁華商業(yè)帝國。讓我們親愛的祖國人間更加的美麗動人！

中華兒女齊心力

祖國加油！ 中華加油！

祖國萬歲萬歲萬萬歲！！！

這次冠狀病毒疫情對各個(gè)行都有損矢！吸取血的教訓(xùn)，也是壞事，也是好事，研究出疫苗以后再發(fā)現(xiàn)就有防備了免去更多人死亡！但決不能忘了此次因冠狀病毒死亡的人們用保貴的生命，研發(fā)疫苖付出了血的代價(jià)…一定抓到亂捕捉野生飛禽的人加飯店加工，再加出高價(jià)吃的人統(tǒng)同嚴(yán)辦！！！

三、疫情之后，該不該買商鋪？2020年是不是商鋪抄底的機(jī)會？

不該買，并且不是2020年不該買，未來幾年都不要買，再長時(shí)間就說不好了，畢竟時(shí)間太久，經(jīng)濟(jì)形勢變化還是比較大的。

老話說，一鋪養(yǎng)三代，買一間商鋪，租金收益可以養(yǎng)活三代人，在十年前，確實(shí)沒錯(cuò)。

不過，現(xiàn)在來說，應(yīng)該是三代養(yǎng)一鋪了。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技不只是帶來便利了，也根本上改變了人們原本的生活習(xí)慣和購物習(xí)慣。

原本購物，主要是逛街，逛實(shí)體店面，所以那時(shí)候有商鋪是不愁租的，租金的收益也是很客觀的。

現(xiàn)在電商和物流都越發(fā)的發(fā)達(dá)，什么東西都可以在網(wǎng)上購買，已經(jīng)從根本上改變了原來的購物習(xí)慣，所以就會減少逛實(shí)體店的數(shù)量。

并且，現(xiàn)在全國的商業(yè)都嚴(yán)重的過剩了，特別是地理位置偏僻和交通不便利的地方，商業(yè)店鋪根本就租不掉，就是很好位置，人流量很大的地方，生意也是每況愈下，租金也是在慢慢的下降。

所以，現(xiàn)在購買商鋪根本就不合適，至少未來十年都不合適，如果再過十幾二十年后，購物習(xí)慣回歸實(shí)體店面的話，應(yīng)該還有機(jī)會，但是，也是要購買好的地段，人流量才是商鋪好與壞的基礎(chǔ)。

我的觀點(diǎn)是不該,理由如下：

一、世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)很大，周期多長未知，抄底機(jī)會到底在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)不能確定，如果過早布局，套牢風(fēng)險(xiǎn)很大。

二、房地產(chǎn)整體已經(jīng)處于開始往下趨勢，重資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)很大，未來收益不容樂觀。

三、經(jīng)濟(jì)不好時(shí)期，保持一定現(xiàn)金流和硬通貨遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房產(chǎn)等固定資產(chǎn)好，未知狀況也許錯(cuò)誤選擇就是壓倒的最后一根稻草。

四、實(shí)體經(jīng)濟(jì)受互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，沖擊很大，線下商鋪經(jīng)營收益走低，投入產(chǎn)出比越來越低，存在虧損風(fēng)險(xiǎn)。

五、結(jié)合當(dāng)前情況，商鋪未來市場拋售風(fēng)險(xiǎn)存在，所以現(xiàn)在購置商鋪如果將來想出售脫手或許很難。

六、商鋪購置后，自營需要好的項(xiàng)目支撐，出租的租售回報(bào)比很低，所以整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大。

七、相對商鋪投資，其他方向或許有更好的選擇，哪怕商鋪未來收益可期，相對其他領(lǐng)域或許還是偏低。

八、降低固定投資，保障現(xiàn)金流是經(jīng)濟(jì)周期安全的有效手段之一。

我們處于每一個(gè)時(shí)代，做出任何投資批判一定要基于趨勢和現(xiàn)狀，高賣低買策略也一定是建立在行情穩(wěn)定、趨勢明顯的前提下，才能健康有效。否則，錯(cuò)誤追漲殺跌，或許都是給自己埋雷。

四、2020年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況如何？還適合投資嘛？

房產(chǎn)具有保值增值的特點(diǎn)，是應(yīng)對通貨膨脹的有效手段，但它流動性差，變現(xiàn)不易。受地域和地段等影響較大。投資房地產(chǎn)的黃金時(shí)間已過，房住 不炒的政策，炒房需了。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。

新冠肺炎疫情影響下，居民生產(chǎn)生活受限、消費(fèi)活動減少，商業(yè)地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)；但從另一方面看，疫情加速互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代消費(fèi)習(xí)慣變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新格局將逐漸形成。在此背景下，中指研究院在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開展中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)和寫字樓租金指數(shù)，用以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。其中，由全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元／平方米·天，環(huán)比下跌2.41％；由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.8元／平方米·天，環(huán)比下跌1.09％。

疫情期間，部分業(yè)主／運(yùn)營商推出給予免租期、緩交租金等一系列商戶紓困措施，商鋪?zhàn)赓U樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，樣本商業(yè)街中，近半數(shù)業(yè)主給予商戶免租期；樣本商圈中，超七成購物中心給予商戶免租期（注：本次商鋪平均租金漲跌幅未考慮疫情下業(yè)主／供應(yīng)商為商戶提供免租期對租金水平的影響）。

從漲跌個(gè)數(shù)來看，在樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.1％，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占83.3％，4.5％的商業(yè)街租金與上期持平；在樣本商圈（購物中心）中，租金環(huán)比上漲的商圈占14.7％，租金環(huán)比下跌的商圈占84.2％，1.1％的商圈（購物中心）租金與上期持平。

從市場表現(xiàn)來看，2020年1-5月，我國社會消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)13.9萬億元，同比下降13.5％，降幅較1-4月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長11.5％，增幅較1-4月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會消費(fèi)品零售總額比重為24.3％，較去年同期擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。在新冠肺炎疫情影響下，網(wǎng)絡(luò)購物成為居民消費(fèi)的重要方式，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升，線上消費(fèi)對實(shí)體經(jīng)營仍產(chǎn)生擠壓效應(yīng)。整體來看，受疫情影響，我國經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)受到較大沖擊，商業(yè)租賃需求恢復(fù)仍需時(shí)間。

1、百街商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化

（1）百街商鋪?zhàn)饨鹱儎忧闆r

根據(jù)全國15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大商業(yè)街（百街）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年，百街商鋪平均租金為25.1元／平方米·天，環(huán)比下跌2.41％。

分城市等級來看，2020年上半年，一線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占11.5％，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占80.8％，7.7％的商業(yè)街租金與上期持平。一線城市中，北京9條商業(yè)街租金環(huán)比兩漲五跌兩平，其中南鑼鼓巷跌幅最大，為3.37％；上海11條商業(yè)街租金環(huán)比均下跌，其中田子坊跌幅最大，為5.26％；廣州3條商業(yè)街租金環(huán)比一漲兩跌，其中北京路步行街跌幅較大，為3.67％；深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比全部下跌，其中東門步行街跌幅最大，達(dá)5.59％。

2020年上半年，二線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.5％，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占85.0％，2.5％的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市中，南京主要商業(yè)街租金環(huán)比上漲；杭州、長沙、海口主要 商業(yè)街租金環(huán)比漲跌互現(xiàn)；其余7個(gè)城市主要商業(yè)街租金環(huán)比均下跌或持平，其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大，為6.64％。

（2）租金漲跌幅較大的商業(yè)街

2020年上半年，樣本商業(yè)街中，南京老門東、海口中山路等8條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，但漲幅有限，其中南京老門東環(huán)比漲幅最大，為0.78％；海口中山路、海口解放西路商業(yè)街租金環(huán)比漲幅在0.5％（含）-0.7％（含）之間；北京簋街、杭州武林路等5條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅均在0.5％以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商業(yè)街中，武漢光谷步行街、深圳東門步行街等10條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅相對較大，其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大，為6.64％；深圳東門步行街、上海田子坊商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在5.0％-6.0％之間；重慶三峽廣場、蘇州石路步行街、天津?yàn)I江道商業(yè)街等7條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在3.0％-5.0％之間。

2、百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化

（1）百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹱儎忧闆r

根據(jù)全國15個(gè)重點(diǎn)城市典型購物中心商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大購物中心（百M(fèi)ALL）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年，百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.8元／平方米·天，環(huán)比下跌1.09％。

分城市等級來看，2020年上半年，一線城市中13.6％的商圈（購物中心）租金環(huán)比上漲，84.1％的商圈（購物中心）租金環(huán)比下跌，2.3％的商圈（購物中心）租金與上期持平。一線城市中，北京12個(gè)商圈租金環(huán)比一漲十跌一平，其中崇文門商圈租金跌幅最大，為2.58％；上海22個(gè)商圈租金環(huán)比三漲十九跌，其中人民廣場商圈跌幅最大，為2.82％；廣州6個(gè)商圈租金環(huán)比兩漲四跌，其中北京路商圈跌幅最大，為3.99％；深圳4個(gè)商圈租金環(huán)比全線下跌，其中華強(qiáng)商圈和福田中心區(qū)商圈跌幅較大，均為2.29％。

2020年上半年，二線城市中15.7％的商圈（購物中心）租金環(huán)比上漲，84.3％的商圈（購物中心）租金環(huán)比下跌。長沙、南京、蘇州、重慶、南昌等7個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比全部下跌；成都、杭州等4個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比均漲跌互現(xiàn)。二線城市中，杭州申花商圈租金環(huán)比跌幅最大，為3.70％。

（2）租金漲跌幅較大的商圈

從商圈層面看，2020年上半年，在租金環(huán)比上漲的商圈中，廣州天河路、廣州西關(guān)等10個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅較大，其中廣州天河路商圈租金環(huán)比漲幅最大，為0.61％；廣州西關(guān)商圈租金環(huán)比漲幅亦達(dá)到0.60％；上海川沙、上海七寶2個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5％-0.6％之間；青島浮山后、海口濱海國貿(mào)、上海中山公園等6個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5％以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商圈中，廣州北京路、廣州市橋2個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅近4.0％；杭州申花、南昌八一等3個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在3.0％-4.0％之間；青島李村、上海人民廣場、重慶三峽廣場等5個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在2.0％-3.0％之間。

3、租金運(yùn)行趨勢研判

從市場表現(xiàn)看，2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，網(wǎng)絡(luò)購物成為居民消費(fèi)的重要方式，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升，線上消費(fèi)對線下實(shí)體商業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生一定沖擊。一方面，疫情催化新興業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張，推動零售商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)線上與線下的加速融合發(fā)展。另一方面，零售商業(yè)企業(yè)提供的無接觸、自助式零售等服務(wù)更受消費(fèi)者青睞，同時(shí)社區(qū)商業(yè)價(jià)值獲得快速提升。整體來看，2020年上半年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還未回歸正常水平，投資、消費(fèi)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍未恢復(fù)到去年同期水平。短期來看，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍在復(fù)蘇，實(shí)體商業(yè)經(jīng)營仍面臨較多挑戰(zhàn)，商鋪?zhàn)饨鹫w承壓。未來，隨著疫情防控形? ?向好，前期壓抑的部分消費(fèi)需求有望逐步釋放，并支撐消費(fèi)市場平穩(wěn)發(fā)展。

供應(yīng)方面，從短期供應(yīng)來看，受疫情影響，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市1-5月新開業(yè)購物中心項(xiàng)目數(shù)量僅有14個(gè)，總商業(yè)建筑面積約82萬平方米，主要分布在成都、重慶、青島、南昌等8個(gè)城市，較2019年1-5月減少約250萬平方米。隨著國內(nèi)疫情防控形勢持續(xù)好轉(zhuǎn)，部分受疫情影響而暫停開業(yè)計(jì)劃的購物中心預(yù)計(jì)將于2020年下半年入市。從長期供應(yīng)來看，2020年1-6月，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬平方米，同比上升14.1％。從城市等級看，一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比上升100.3％，二線城市同比上升2.3％。從成交占比看，一線城市商辦用地成交面積占15城比例由去年同期的12.1％上升至21.2％，二線城市占比由去年同期的87.9％下降至78.9％。整體來看，一線城市商辦用地市場成交規(guī)模同比明顯增加，二線城市成交規(guī)模同比較為穩(wěn)定。

需求方面，2020年1-5月，受疫情影響，我國社會消費(fèi)品零售總額同比下降13.5％，仍未恢復(fù)疫情前水平；而線上消費(fèi)累計(jì)同比持續(xù)增長，持續(xù)擠壓線下實(shí)體消費(fèi)，1-5月實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長11.5％，增幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。按消費(fèi)類型分，餐飲收入同比下降36.5％；商品零售同比下降10.6％。15類限額以上單位商品中，糧油食品類、飲料類、中西藥品類、日用品類及通訊器材類分別同比增長13.4％、8.5％、4.9％、2.5％和2.3％，其余10類商品零售均同比下降；其中金銀珠寶類及服裝鞋包、針紡織品類同比下降超過20％。整體來看，在新冠疫情影響下我國消費(fèi)市場短期受到較大沖擊，雖然市場活力回升，但恢復(fù)疫情前的水平仍需時(shí)日，在租賃需求有所放緩的情況下，商鋪?zhàn)饨鸲唐谌悦媾R下行壓力。

展望未來，新冠肺炎疫情防控工作已進(jìn)入常態(tài)化防控階段，但其對經(jīng)濟(jì)的影響短期內(nèi)仍會持續(xù)。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場和實(shí)體商業(yè)的恢復(fù)尚需時(shí)間的背景下，商鋪?zhàn)饨鹚皆诙唐趦?nèi)或?qū)⒗^續(xù)下行。同時(shí)，境外疫情正在蔓延擴(kuò)散，對世界經(jīng)濟(jì)的沖擊還在發(fā)展演變的過程中；在外需存在較大不確定性的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略將持續(xù)推進(jìn)。且隨著疫情逐步得到有效控制、復(fù)商復(fù)市穩(wěn)步進(jìn)行，在促消費(fèi)政策的扶持下，中國經(jīng)濟(jì)將逐步釋放內(nèi)需潛力，消費(fèi)升級的勢頭亦將持續(xù)。隨著消費(fèi)市場活力不斷恢復(fù)，實(shí)體商業(yè)和商戶經(jīng)營也有望逐漸回歸正常水平；預(yù)計(jì)未來，我國重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹩型謴?fù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計(jì)下跌2.38％；其中二季度平均租金為4.8元／平方米·天，環(huán)比一季度下跌1.54％。從商圈來看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占10.0％，租金環(huán)比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金與上期持平。整體來看，2020年二季度，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，但當(dāng)前境外疫情對世界經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊繼續(xù)發(fā)展演變，外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)面臨壓力以及世界經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行仍面臨較多挑戰(zhàn)，消費(fèi)、投資等主要指標(biāo)均低于上年同期水平；受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行區(qū)間影響，本季度全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓市場需求下降，租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分城市等級來看，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均下跌。

1、寫字樓租金變動情況

分城市等級來看，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌。

從城市等級看，2020年二季度，一線城市中，13.9％的商圈寫 字樓租金環(huán)比上漲，86.1％的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。具體來看，一線城市36個(gè)主要商圈中，北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等5個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比上漲；深圳龍崗中心城、深圳南山中心區(qū)等31個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。

2020年二季度，二線城市中，6.8％的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，88.6％的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5％的商圈寫字樓租金與上期持平。11個(gè)城市44個(gè)主要商圈中，杭州、南京、長沙主要商圈寫字樓租金環(huán)比漲跌互現(xiàn)；其余城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比均下跌或持平。

2、租金漲跌幅較大的商圈

2020年二季度，新冠肺炎疫情對寫字樓市場的影響繼續(xù)顯現(xiàn)，在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中，近九成商圈寫字樓租金環(huán)比下跌；其中批發(fā)零售、住宿餐飲、交通運(yùn)輸、文體娛樂等行業(yè)受到的影響較大，這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌較多。在寫字樓租金環(huán)比下跌的商圈中，深圳龍崗中心城環(huán)比跌幅最大，為3.96％，租金下跌至3.7元／平方米·天；深圳南山中心區(qū)、北京上地等13個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅亦在3.0％以上；廣州體育中心、上海五角場等47個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在1.0％-3.0％之間；上海淮海中路、成都春熙路等9個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅在1.0％以內(nèi)。

盡管疫情期間，企業(yè)經(jīng)營活動受限，但互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)行業(yè)、醫(yī)療以及大數(shù)據(jù)等行業(yè)繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢，基于擴(kuò)張需求，樓盤硬件設(shè)施較好、物業(yè)管理完善且租金較低的新興商圈寫字樓需求有所增長。同時(shí)，TMT、金融業(yè)等行業(yè)仍為寫字樓市場需求主力，部分企業(yè)存在擴(kuò)張需求；因此，這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金仍較為穩(wěn)定。在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中，北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等8個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比有所上漲，漲幅均在1.0％以內(nèi)。

3、租金運(yùn)行趨勢研判

從市場表現(xiàn)來看，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)，二季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)改善態(tài)勢，但2020年1-5月，投資、消費(fèi)、進(jìn)出口等主要指標(biāo)同比仍呈下降態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平，部分行業(yè)的穩(wěn)定復(fù)蘇也面臨新挑戰(zhàn)。重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求疲軟，空置率高企，綜合因素致使二季度寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分行業(yè)來看，與互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療相關(guān)的辦公需求繼續(xù)保持逆勢增長，TMT行業(yè)、金融業(yè)辦公需求保持穩(wěn)定，為寫字樓租賃市場帶來一定積極影響。

供應(yīng)方面，新開工方面，2020年1-5月，15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積共計(jì)913.0萬平方米，同比下降24.6％。其中一線城市辦公樓新開工面積同比增長6.7％；二線城市同比下降39.5％。土地供應(yīng)方面，2020年1-6月，15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬平方米，同比增長14.1％。其中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長100.3％；二線城市同比增長2.3％。短期來看，受疫情影響全國15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積同比下降；長期來看，重點(diǎn)城市商辦用地供應(yīng)仍將保持穩(wěn)定增長。

需求方面，2020年二季度，我國國民經(jīng)濟(jì)整體處于恢復(fù)過程中。2020年1-5月，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降2.8％，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降7.7％。從主要行業(yè)看，5月，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比分別增長12.9％、7.1％、5.2％，增速較4月分別加快7.7、6.0、0.8個(gè)百分點(diǎn)；批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)同比分別下降2.1％、21.7％，降幅較4月分別收窄4.5、12.0個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，TMT產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等仍為本季度寫字樓市場需求主力。

展望未來，從宏觀環(huán)境來看，2020年二季度，推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)、支持疫情防控的相關(guān)政策有序落實(shí)、不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢。稅收方面，國家先后出臺多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減輕企業(yè)和社會稅收負(fù)擔(dān)、成本壓力。5月15日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持疫情防控保供等稅費(fèi)政策實(shí)施期限的公告》，支持疫情防控、企業(yè)紓困和復(fù)工復(fù)產(chǎn)；5月19日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶延緩繳納2020年所得稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》，緩解小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營資金壓力。信貸支持和金融服務(wù)方面，政策繼續(xù)給小微企業(yè)和個(gè)體工商戶信貸支持。5月25日，銀保監(jiān)會、工信部、國家發(fā)改委等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范信貸融資收費(fèi)降低企業(yè)融資綜合成本的通知》，提出了20條措施以進(jìn)一步規(guī)范信貸融資各環(huán)節(jié)收費(fèi)與管理，降低企業(yè)融資綜合成本，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。疫情發(fā)生以來，銀保監(jiān)會不斷優(yōu)化疫情防控領(lǐng)域金融服務(wù)，截至2020年5月17日，銀行機(jī)構(gòu)對疫情防控、助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供的信貸支持已超過3.11萬億元。

短期來看，在疫情影響下，我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇尚需時(shí)間。2020年1-5月，消費(fèi)、投資和出口三大需求仍同比下降；隨著疫情對市場的影響逐步顯現(xiàn)，寫字樓租金短期仍將承壓。但長期來看，雖然我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平，但在疫情防控取得了重大戰(zhàn)略成果的背景下，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)、生產(chǎn)需求逐步好轉(zhuǎn)，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級的新動能也將不斷發(fā)展壯大，這些都將推動經(jīng)濟(jì)全面回歸常態(tài)，并支持寫字樓市場的平穩(wěn)發(fā)展。

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