導(dǎo)讀：別墅算商品房嗎？ 這個(gè)算別墅嗎？

是,但不是普通住宅
按市場(chǎng)價(jià)買的房都是商品房,現(xiàn)除商品房外就只有房改房、集資房和私房（宅基地自建房）。非商品房產(chǎn)權(quán)不完整，而商品房是完整的，所以商品房交易無(wú)限制。

這個(gè)算別墅嗎？

別墅(villa)，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。
　　多建在城郊或風(fēng)景區(qū)。中國(guó)古代稱別業(yè)、別館。 3 世紀(jì)，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺(tái)階式別墅。中國(guó)西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽(yáng)石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設(shè)計(jì)的流水別墅，勒·柯布西耶設(shè)計(jì)的薩伏伊別墅等。別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔。
　　真正說(shuō)起來(lái)，中國(guó)最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國(guó)外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
　　villa最早出現(xiàn)在中國(guó)時(shí)，經(jīng)常翻譯成三種，有的時(shí)候叫別墅，有的時(shí)候叫莊園，有時(shí)還叫城堡，不管怎么翻譯這個(gè)東西都是國(guó)外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來(lái)的時(shí)候，一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來(lái)就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩(shī)意的住宅，它代表著人類的某種理想。
　　我們現(xiàn)在常說(shuō)的別墅，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯過(guò)來(lái)，HOUSE應(yīng)該是房子、住宅；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是別墅。事實(shí)上，我們國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。
　　那么，如何區(qū)分VILLA和HOUSE呢？簡(jiǎn)單地說(shuō)，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個(gè)家。在中國(guó)的傳統(tǒng)建筑中，別墅多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。它最早在中國(guó)就叫別業(yè)，望文生義可以理解為第二處物業(yè)。從這一點(diǎn)來(lái)看，中國(guó)古代別墅與國(guó)外別墅在定義上是一樣的。
　　因此，與HOUSE對(duì)比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現(xiàn)實(shí)。設(shè)計(jì)HOUSE時(shí)，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關(guān)系--這是居家過(guò)日子。而設(shè)計(jì)VILLA時(shí)，最重要的是要看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個(gè)VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墻面設(shè)計(jì)為原來(lái)的巖石……偷得浮生半日閑，是VILLA生活的最好寫照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城區(qū)，而VILLA則來(lái)到了山野之間。
　　按照中國(guó)話來(lái)說(shuō)，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

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