導讀：門面房值得投資嗎？ 一、門面房值得投資嗎？ 二、在五線城市，商鋪和房產(chǎn)哪個更有投資價值？ 三、三線城市的寫字樓還能投資嗎？ 四、為什么要投資社區(qū)型商鋪？

一、門面房值得投資嗎？

近些年來，電商迅速發(fā)展給實體商業(yè)帶來了不小的沖擊，所以很多人會擔心現(xiàn)在投資門面房還能賺到錢嗎？畢竟投資門面房和投資住宅不一樣，房子租不出去還能自已住，門面房租不出去只能空著，或者做生意，風險相對來說更高一點。那么現(xiàn)在門面房還值得投資嗎？

投資門面房注重的是人流量、地段，隨著時間的推移，門面房的價值可能越來越高。另外，當前我國銀行儲蓄風險很低，但收益也比較低，股市、期貨、基金收益比較高，但風險也很大。商鋪無論是投資還是使用的價值都比較高，受到政策等的影響比較小，因此商鋪投資是很穩(wěn)妥的投資方式。

門面房投資有一定運氣的成分在，經(jīng)濟形勢好、商業(yè)景氣不一定是門面房投資的最佳時期，有時候反而那些還沒有開發(fā)的區(qū)域，未來有更大的我潛力，一旦發(fā)展起來，肯定是穩(wěn)賺不賠的。

當然，任何投資都是有風險的。具體的選擇還要根據(jù)自已的實際情況進行選擇。

商鋪還是不錯的。

李嘉誠說過不要靠勤勞掙錢估計說的就是租賃商鋪。不管怎么樣你都要給我租金，我有不用起早貪黑的管理生意！要說的是現(xiàn)在房產(chǎn)估值偏高，買店鋪現(xiàn)在搞不太好。大概率事件房價會回調(diào)，你現(xiàn)在投資買下時機不是太好！

二、在五線城市，商鋪和房產(chǎn)哪個更有投資價值？

商鋪比較好點，因為住宅已經(jīng)過了投資的黃金時代，現(xiàn)在買房者已經(jīng)趨于理性，何況大城市已經(jīng)房價降溫了很多。

現(xiàn)在再涌入房產(chǎn)市場不是明智之舉。

而商鋪可以每月收取租金，以后隨著周邊地段的發(fā)展，租金收益也會有聯(lián)年上漲的可能。再有現(xiàn)在的商鋪買賣都有包租的合約，不用擔心收益問題。

最重要的是要擦亮眼睛，選取地段位置好，人流量大的位置，投資商鋪。

個人認為 投資住宅更有價值！

1、住宅屬于剛需 商鋪則不是。

2、因為是剛需所以 住宅比較容易出售 ，商鋪一般需要在20-25年左右 你可以利用收租 把買商鋪的錢掙回來 這時候手里多了一套商鋪 但是商鋪出售的 稅費高 特別是 土地增值稅這一項 （30%-60%）。假如 200萬買進的 商鋪 等你要賣的時候 可能價值400萬 這時候你已經(jīng)增值100% ，所以你增值的200萬中要按照一定比例繳納土地增值稅（沒記錯的話應該繳納45%） 通常情況下 商鋪買賣 是上下家稅費各付 所以這個 稅費也很高了 。

假如你手里是真的有閑錢 買商鋪比買住宅更賺錢 只不過時間久了一點而已 住宅可能三五年就可以拋售 。

三、三線城市的寫字樓還能投資嗎？

寫字樓能不能投資，部分什么城市，一二線城市可以投。三四線城市也能投，就看是什么樣的寫字樓，什么地點的寫字樓，有沒有人來租。

實際上，對投資者來說，投資寫字樓，，目的是兩個，一個是追求房子本身的增值，也就是所購房產(chǎn)本身能夠增值；另一方面，能夠以比較好的價格租賃出去也能實現(xiàn)增值。

而從三四線城市來說，依靠方便增值的空間相對較小，所以，必須主要依靠區(qū)位和人流，如果這兩個方面條件較好，購買后還是能夠增值的，有回報的。

當然如果經(jīng)濟實力不足，需要依靠貸款購買，就應當更認真考慮。不然，很難增值。也正因為如此，如果你手中的資金比較寬裕，寫字樓還是有一點空間的，但價格一定要適中。

除了地理位置和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平來講，三線城市的商業(yè)地產(chǎn)一定要在中心的中心，因為經(jīng)濟發(fā)展都是向大城市集中，三線城市如果想依靠營運來提高收益風險較高！再有三線? ?市商改住對商業(yè)的沖擊很大，成熟的商業(yè)地產(chǎn)要求配套很多，三線城市難以支撐！

四、為什么要投資社區(qū)型商鋪？

近期，金老師所在三線城市的新開盤房產(chǎn)被自己轉(zhuǎn)了幾遍，對市區(qū)、新區(qū)的商鋪都有著一定的認知與了解。在了解的過程中，有的商鋪可謂“十分搶手”，但是一些商鋪的銷售并不理想，通過聊天的方式與銷售人員了解，商鋪的發(fā)展方式已經(jīng)出現(xiàn)了變化：1、居住人群多的地方，好售、好租；2、主題性強的地區(qū)，好售、好租；3、偏便利性的商家需求多。

通過多方面了解，金老師認為，現(xiàn)在商鋪的發(fā)展方向有二：1、社區(qū)型商鋪；2、主題型商鋪。雖然，現(xiàn)在商鋪租金的回報率較低，但不代表一些成熟商家的回報率低。普遍，商鋪租金回報率較低，一般在1.5%-3%之間。這種水平的租金回報率，還不如省心的去做中低風險的理財。

可為什么，社區(qū)型商鋪仍舊是一個發(fā)展方向呢？重要的就是：成熟商家。如果自身有成熟的品牌與商家，特別是餐飲、食品、生疏、水果等銷售商家，這類商家能更好的服務周邊居住人群。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，都在說價格有松動或者不值得投資。

金老師通過圍繞所在城市的多次了解，房地產(chǎn)價格卻是有松動與不值得投資。但是，城市的規(guī)劃也逐漸成熟，往往幾個大的樓盤扎堆建設，形成一個大的片區(qū)。我們進一步思考，未來在這幾個大樓盤的居住人群，勢必增加。就算是房地產(chǎn)價格下跌，勢必也會吸引更多的人來購買房產(chǎn)。當然，有的房產(chǎn)投資者會說，房產(chǎn)價格下跌，會形成觀望形態(tài)。那么，等到上漲的時候呢？短時間內(nèi)也會銷售一空。

人多了，最起碼的起居、生活，最不可缺少的，就是商鋪圍繞著的生活銷售的商家。而商鋪的數(shù)量會增加嗎？并不會，甚至說是固定的。如果別的樓盤開盤，起碼從距離上講，并不劃算。

金老師認為，如果你想投資社區(qū)型商鋪，租金回報率以現(xiàn)在的價格看，肯定是不劃算的。但是，如果你有成熟的運營品牌、商店，又或者是服務人群性的生活類生意，投資社區(qū)型商鋪自己經(jīng)營，未來的潛力，一定是大的。可以稱之為居住人群一種必不可少的“資源”。

我目前有兩套商鋪，一套就是你所說的社區(qū)型商鋪，在上海居民區(qū)沿街的，另一套是商場類商鋪，在蘇州!所以可以給你一些所謂的建議！首先我認為如果兩者條件和回報率都差不多的情況下，我更偏向于社區(qū)型的商鋪，而不是商場類的商鋪！因為商場類的商鋪往往跟著商場的人氣走，不是說不能投資，只是投資需要認定大品牌企業(yè)，比如萬達，或者百聯(lián)這類的。因為商場招攬人流需要加盟實力以及活動經(jīng)費，這些往往只有具有一定實力的大開放商才能具備，因此如果一定要投資商場類商鋪的話，請認準大開放商，千萬別買沒名氣，沒實力的商場鋪子，很容易成為空城的！！

其次，對于社區(qū)類的商鋪其實并沒有太大的爭議，唯一需要考慮的就是回報率和地段！目前的電商沖擊非常大，只有優(yōu)質(zhì)的商鋪才有投資價值，所以一定要認定以下幾個標準：買商鋪盡量買沿街的，一樓的，可以重餐飲的！目前電商沖擊很大，只有服務類和餐飲類才有市場，才能保證你的商鋪可以高頻率出租！

買商鋪盡量不要買包租形式的，要買能自營的，包租和分成形式的商鋪里面有太多的貓膩了！

買商鋪一定要買回報率大于7%的，商鋪看的是租金回報率而不是升值率，連租金都滿足不了7%，那你不如投資理財！

買商鋪盡量選擇貸款，并且自己的商鋪出租租金要覆蓋掉每個月的月供！

最后一條買商鋪一? ??要買離自己居住近的地方，我有個朋友和我一樣身在上海，卻買了成都的商鋪，每次簽合同都要飛成都 ，累不累啊！后來托管給了第三方，只能大肆降低租金來圖個方便！所以買鋪子要買近的！！

總體來說目前投資商鋪的門檻非常高，好的商鋪都要幾百萬才能滿足回報率7個以上，所以要量力而為！雖然說一鋪養(yǎng)三代的時代結(jié)束了，但是好鋪子一鋪養(yǎng)一代還是沒有用什么問題的！對于我來說，我一直認為商鋪是長遠的一項投資，眼光要放遠一些！目前雖然電商贏過了實體，但是誰又能保證未來實體不會卷土重來呢？？再說了，比我們發(fā)達的日本都是實體干掉電商的，所以有資金完全可以配置1-2套！總之一點，投資商鋪就是看地段，看地段，看地段！看回報率，看回報率，看回報率！！（重要的事說三遍！）

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