連鎖酒店有哪些選址技巧
導讀：連鎖酒店有哪些選址技巧 賓館如何選址 我想開家散酒店面，有什么好的選址方法嗎 酒店風水:開賓館如何選址? 想開酒店的話,選址有什么講究嗎?
首先要選擇發(fā)展前景好的地塊！比如 交通 生活配套 教育 醫(yī)療配套 相對成熟點的！寧外就是開發(fā)商實力強的 口碑也很重要，也包括物管！銀行其實沒什么 都一樣 選個還款方便的就行！
賓館如何選址
選址在重要的工業(yè)區(qū)，生產廠附近，那么跟這這些工廠的來往做生意的，可以進你的賓館休息，可以搞成比較簡單舒適的商務賓館，交通一定要方便，要不步行方便，要不打車方便。
不然很影響生意。
我想開家散酒店面，有什么好的選址方法嗎
你好！
參考百年御泉啊
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
酒店風水:開賓館如何選址?
很多人都認為開酒店的盈利很高，其實如果要開酒店，只要選擇一個好的地址，好的地段以及好的風水，都有可能給酒店帶來一大筆財富。一家酒店的好壞，其實我們可以從地址以及酒店的擺設來看。那么，開賓館應該如何選擇地址呢？接下來，就讓我們從酒店風水的角度一起來學習學習吧！
車流與大門一、大廈入口在前方中央（朱雀門），不用理會汽車的行走方向，這種情況，以吉論之，最好在入口前方，有一平地或水池、公園等，上吉之論，主旺財。二、大廈前方，車輛由右方向左方行駛（由白虎方向青龍方行駛），這時，大廈于前方靠左開門（青龍門），以吉論，這座樓宇可以購買。三、大廈前方，車輛由左方向右方行駛（由青龍方向白虎方行駛），這時，大廈于前方靠右開門（白虎門），以吉論，這座樓宇可以購買。四、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺，便以開前方中門及前左方開門的大廈為吉論。
大廈背后有山，當然屬于坐實，若果大廈后方沒有山，便要從以下幾點著手觀察了：1、大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于“坐后有靠”了，亦屬于“坐實”之格局；2、大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量亦匯集起來，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實”也；3、大廈后方，有一座小山丘，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于“靠山無力”之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因為天然的環(huán)境，對風水之影響力很大。這座大廈亦屬于“坐后有靠”，亦是“坐實”之格；4、大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬于“靠山無力”之格了。
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想開酒店的話,選址有什么講究嗎?
適合開酒店的商圈―人流聚集地
1. 集中政務區(qū)、商務區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、中高檔大型住宅區(qū)。
2. 機場、火車站、碼頭、長途汽車站、地鐵沿線、交通樞紐中心的交通要塞。
3. 大學城、集中考點的中小學校，以及當地知名的教育機構。
4. 大型三甲醫(yī)院，以及擅長單種疑難雜癥的專科醫(yī)院等醫(yī)療機構。
5. 一二線、省會城市的會展中心、大型體育場，常召開展會、體育賽事、演唱會所在地。
6. 旅游景區(qū)、全國知名景點附近。
適合開酒店的位置―黃金地段的次等位置
1.樓體沿街，可視性強，各個角度都能輕易看見。
2.行人或行車交通便利，最好能直達沒有隔離帶。
3.十字交叉路口，“金角銀 邊”最佳。
適合開酒店的物業(yè)
1. 物業(yè)產權性質：必須是商業(yè)！
如果是工業(yè)、辦公、綜合、商住性質，大多數不可以做酒店，特殊地區(qū)有特殊政策。但如果是住宅性質，那是不行的。
2. 物業(yè)結構：框架結構最好！
物業(yè)結構決定了得房率，公攤越大，得房率越低，基本分為框架結構、磚混結構、剪力墻結構、框架剪力墻結構、鋼結構，最適合做酒店的就是框架結構，當然其他結構也可以做。
磚混結構通常是舊辦公樓，雖然公攤小，但房間面積比較小，酒店品質不高。框架結構分割性很強適合酒店排房劃分房間，缺點是公攤面積更大。
3. 物業(yè)配套條件：免費配套越多越好！
如：樓體外觀是否已經美觀，是否可以后期再美化
一樓是否有獨立的大堂區(qū)域，面積多大
樓內是否已經有電梯，沒有的話是否可以后期安裝
水電暖是否滿足做酒店的需要
4. 物業(yè)消防要求：專業(yè)人士申報！
注意：消防是酒店能否啟動的最重要審批條件！流程復雜并且投入大！
消防又分一次和二次消防，建筑一次消防是開發(fā)商負責，如果一個物業(yè)連一次消防都沒過，那建議不要租賃。二次消防是租戶二次裝修后提交審批，建議項目啟動前期找有資質消防施工公司申報。
5. 物業(yè)租賃條件：控制25%！
租期：最低8年，通常是10-15年
免租期：建議3-6個月，最低不低于3個月
租金：建議不高于客房賣價的25%
租金遞增：每3年遞增5%-8%
（比如：某處3000平米物業(yè)排100間房，租金每年100萬
平均單間房的每天租金100萬÷100間÷365天=27.4
平均每間房價要大于27.4÷25%=110
如果預測房價可以150，租金成本占客房賣價的18%，則租金成本合理）
最近剛好看到一個小口訣也許可以幫到你：
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