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在一棟廢棄的別墅里居住，算是私闖民宅嗎

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導(dǎo)讀：在一棟廢棄的別墅里居住，算是私闖民宅嗎 問(wèn)一下，豪宅和別墅的區(qū)別是什么？ 排屋(聯(lián)排別墅)朝南庭院算前園還是后園？

如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有人來(lái)追究你的法律責(zé)任了，那你還是會(huì)被追究到的。
所以如果最好不要住，如果一定住，也不要弄壞里面的東西，不然以后是要賠償?shù)摹?/p>

問(wèn)一下，豪宅和別墅的區(qū)別是什么？

豪宅指的是豪華住房，別墅是另外的一塊地和整個(gè)房子。有的豪宅是一棟樓的一間房，但里面豪華，也就是豪宅就是豪華住宅，別墅就是私人的一套房，一般都是很牛避的，當(dāng)然別墅也有很老很破的

排屋(聯(lián)排別墅)朝南庭院算前園還是后園？

　　.
　　人出入在北面，朝南庭院算后園。別墅主要忌向北開(kāi)門(mén)。大門(mén)朝北不吉，為玄武門(mén)。風(fēng)水上也有敗北之意。只要大門(mén)不向陰面開(kāi)門(mén)（玄武門(mén)），其他都沒(méi)有什么問(wèn)題了，風(fēng)水強(qiáng)調(diào)自己感覺(jué)才是最好的。
　　別墅（Villa）：“口”
　　雙拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”
　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
　　目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
　　現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀(guān)以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀(guān)設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。

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