想搞個(gè)比較理想的房地產(chǎn)項(xiàng)目，指望在網(wǎng)上的三言兩語是不靠譜的。
再說你的提供的信息和條件也太不全了，無論是方案策劃還是建筑設(shè)計(jì)，我想至少需要明確以下的信息
1、在哪個(gè)城市，這個(gè)城市的地理位置、經(jīng)濟(jì)狀況、人口狀況、周圍的資源都將影響到項(xiàng)目的定位
2、地塊處在這個(gè)城市的什么位置，海灘是否有可以開發(fā)利用的旅游資源，地塊周圍是什么狀況
3、一個(gè)標(biāo)有用地邊界的地形圖
4、土地的成本大概怎樣，將土地的成本始終考慮在商業(yè)策劃中，將對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位與運(yùn)營效益更加有針對(duì)性。
5、僅有容積率的指標(biāo)，離方案設(shè)計(jì)成型還很遠(yuǎn)，需要就設(shè)計(jì)中的其他要求與規(guī)劃局做必要的溝通
6、涉及到旅游用地的開發(fā)，與旅游部門的管理要求也要做一下銜接。
暫時(shí)就想到這些，大家可以再補(bǔ)充一下。
城市用地分類里面并沒有“旅游用地”這個(gè)概念，這是土地批文或規(guī)劃指標(biāo)里面的描述嗎？和旅游業(yè)相關(guān)的就是商業(yè)金融業(yè)用地中的旅館用地或文化娛樂用地中的游樂用地。也就是包括旅館、招待所、度假村、游樂場(chǎng)、俱樂部什么的。
作為商業(yè)金融業(yè)用地，這個(gè)容積率已經(jīng)不低了，按照40%建筑密度建設(shè)，還能建十幾層呢。
50多萬的建筑面積，可以把這幾項(xiàng)全都做進(jìn)去了，我想這個(gè)項(xiàng)目主要是考慮如何經(jīng)營了。

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