導讀：哪位老師能說一下酒店式公寓以后的升值空間？是否值得投資？ 酒店式公寓可以用來做什么？

酒店式公寓是否具有投資價值？

這不是一句話就可以輕易決定的。

酒店式公寓是商業(yè)不動產，因此它具有商業(yè)和不動產的雙重特性。

就商業(yè)屬性而言，無市不成商。因此，酒店式公寓附近的商業(yè)氛圍非常重要。

我在上周五曾經去南京出差，在新街口附近發(fā)現各種大大小小的酒店非常多，還可以看出很多酒店是近幾年由其他房屋改建的。

可見，在南京市繁華中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的，那么在這類繁華中心投資酒店式公寓，必定有投資價值，差別僅是收益多少問題。

酒店式公寓作為房地產，它的不動產特性，也是需要重視的。

不動產的特點是持有價值比較穩(wěn)定，具有良好的抵押價值。

如果你是企業(yè)主，因企業(yè)運營需要流動資金貸款時，僅用你的企業(yè)的生產線及設備抵押，銀行貸款的過程會比較復雜，而你用廠房，住宅，酒店式公寓等不動產做抵押時，貸款是很方便快捷的。

但是不動產，尤其是酒店式公寓等商業(yè)地產，在出售轉讓時，周期會比較長，也會受到當時整個經濟景氣的影響而波動比較大，稅賦也會比較高，這也是不動產的特點。

在我本人看來，長三角區(qū)域內，有高鐵途經的人口導入城市，在該市繁華地區(qū)或新興城區(qū)地鐵口附近的酒店式公寓，都具備相當的投資潛力。

具體的標的，還是需要實地考察，仔細研究的。

對酒店式公寓有興趣的朋友，可以用頭條私信繼續(xù)交流。

酒店式公寓可以用來做什么？

酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司幫你托管，某公司把你的房子打包成商務公寓，海景房，園景房，等等好聽的名字租給需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理費用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。
詳細介紹：

我們首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓

，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛(wèi)在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。
公寓式酒店

，簡單地說，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業(yè)在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質為旅游用地，產權通常為40年。
總結：

酒店式公寓，是住宅或者商業(yè)性質，酒店式管理（有產權）。公寓式酒店，是酒店性質，公寓式管理（沒產權）。

? ??下來說下什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：

是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。酒店式公寓源于歐洲， 現代意義上的酒店式公寓的出現至今已有約30年時間。國際酒店式公寓發(fā)展過程圖：美國：美國的酒店式服務公寓開始于20世紀80年代，目前市場份額已占美國整個住宅市場的5％，屬于較成熟的市場。歐洲：歐洲的酒店式服務公寓市場較為分散，并且其大部分酒店式服務公寓均由境外投資所建立，屬于發(fā)展中市場。國內：我國的酒店式服務公寓經過十幾年的發(fā)展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。

Hash:19539875c6d3178e35725e86f156fb88907b1f64