謝邀。現(xiàn)在中端酒店投資回報(bào)率相對不錯。在二三線城市投資一家知名中端酒店收益計(jì)算：酒店建筑面積4500平方米，100間客房，年平均出租率80%，平均房價(jià)400元，特許加盟10年為期的參考收益。年均銷售收入：100間客房*80%出租率*400元平均房價(jià)*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬元年均經(jīng)營毛利潤率：60% 剩余40%為運(yùn)營成本，人工工資及物料設(shè)備采購等年均經(jīng)營毛利潤：1203.04萬元*60%=721.82萬元固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷（按8年攤銷）：（100間客房*10萬元每間裝）/8=125萬元特許經(jīng)營主要費(fèi)用（經(jīng)營費(fèi)和管理費(fèi)）：1203.04萬元*（4+1）%=60.15萬元系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：0.3萬元/月 3.6萬元/年租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅：4500平方米*2元*365天=328.5萬元（租金依據(jù)地段不同，大概區(qū)間在1.5元-2.5元之間）營業(yè)利潤：721.82萬元-137.5萬元-60.15萬元-328.5萬元-3.6萬元 =191.25萬元營業(yè)所得稅金：191.25萬元*25%=47.81萬元（可抵扣部分稅金）稅后利潤：191.25萬元-47.81萬元=143.43萬元營運(yùn)現(xiàn)金流：143.43萬元+125萬元=268.43萬元品牌加盟費(fèi)：3000元/間*100間=30萬元系統(tǒng)安裝費(fèi)：2萬元二次消防費(fèi)：50萬元（不同城市價(jià)格有差異）設(shè)計(jì)費(fèi)：10-20萬元初始投資：1000萬元裝修+30萬元加盟費(fèi)+50萬元二次消防費(fèi)+10萬設(shè)計(jì)費(fèi)+2萬元系統(tǒng)安裝費(fèi)=1098萬元年投資回報(bào)率=營運(yùn)現(xiàn)金流/初始投資：268.43萬元/1068萬元=25%預(yù)計(jì)回本周期4年。

如有酒店相關(guān)問題，歡迎隨時私聊溝通。

一、投資一家中檔酒店，成本是多少？目前中檔酒店（亞朵、全季），市場上的單房投資金額如下：

以上只是一個大概的數(shù)據(jù)，這是加盟品牌的單房投資金額。具體的金額需要根據(jù)實(shí)際的物業(yè)條件、當(dāng)?shù)厝斯こ杀尽⒉牧稀⑹欠窦用擞兄苯雨P(guān)系，一般會有1-2萬的浮動空間。

如果是加盟，再附一張，從裝修設(shè)計(jì)到運(yùn)營后期，需要支付的費(fèi)用，具體如下圖：

加盟好，還是自己做單體酒店。你可以看看，我的文章：

二、投資酒店多久可以回本？目前中檔酒店，市場上的平均回報(bào)周期為4年。不過，影響投資回報(bào)的主要影響因素有以下三個方面：

1、總的投資金額。酒店的營收=地段*裝修*運(yùn)營。所以，好的位置投資酒店就已經(jīng)成功了一半，在資金有限的情況下，建議優(yōu)先選擇位置好的酒店項(xiàng)目。另外需要控制體量，尤其是位置不占優(yōu)勢的酒店項(xiàng)目，不管是做單體還是加盟酒店品牌，總的房間數(shù)不要超過100間。超過100間，銷售壓力大，出租率得不到保證的情況下，總體的營收和盈利水平大，存在一定收益風(fēng)險(xiǎn)。

2、30%的房租。酒店的本質(zhì)，是賺取房東與客人之間的房租差價(jià)。在物業(yè)租期內(nèi)，如果每月的房租占比超過總收入的30%，注定酒店后期的盈利空間非常有限。房租100元/平的物業(yè)，單房面積需要控制在20平左右，反推過來，客房的價(jià)格要賣到330+以上。在立項(xiàng)時，一定要控制好房租成本。

3、裝修。裝修水平和風(fēng)格，是酒店產(chǎn)品最外在的表現(xiàn)，也是最核心的內(nèi)容。酒店的客房售價(jià)=地段*裝修*服務(wù)，可見裝修，對酒店收入的影響。

最后，如果120間的客房，如果你特別看好的話，給你以下幾個意見：

1、可以拿一部分的空房出來做早餐、公區(qū)、洗衣房等相關(guān)的配套。

2、如果加盟品牌，多找?guī)准揖频昶放疲瑢Ρ韧顿Y回報(bào)。

3、如果自己做單體酒店，前期的裝修、設(shè)計(jì)很重要，后期的運(yùn)營由店長的能力決定。

4、房租不能超過收入的30%。

5、地段地段地段。

總之，作為酒店投資人，在做投資決策前，在確認(rèn)投資安全的前提下，在有限的投資金額內(nèi)，求投資的的最大回報(bào)。

我是一個在深圳創(chuàng)業(yè)的酒 店人

希望我的回答，可以幫到你

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歡迎關(guān)注：小王在酒店

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