2017年7月19日，萬達與融創(chuàng)、富力簽署了一紙協(xié)議，富力地產以199.06億元價格收購萬達76家酒店全部股權以及1家酒店70%股權。這份協(xié)議令富力地產成為了除了房地產開發(fā)商以外的全球最大豪華酒店業(yè)主。據富力地產提供的數據顯示，富力地產已經擁有88家酒店的資產，富力地產的酒店業(yè)務營收卻只占4%，并且連續(xù)六年呈現虧損的狀態(tài)。

2017年富力地產的盈利為260億元，收入的來源主要是收購萬達酒店和寫字樓資產所產生的“議價收購收益”。富力地產之所以選擇收購萬達酒店，就是看重酒店業(yè)務對現金流的貢獻。

富力收購萬達酒店資產是一筆雙贏交易，通過購買萬達酒店資產，富力帶來了8億多元的現金流。

截止目前，富力地產已經支付給萬達181.58億元款項，而萬達的70家酒店及寫字樓物業(yè)已經完成了與富力地產的交割。通過這樣的交易，富力地產不僅獲得了全球最大豪華酒店業(yè)主的頭銜，而且獲得了214.24億元的超高凈利潤，且其交易資產中的酒店及寫字樓市值上升至324.68億元。

收購萬達資產除了給富力地產帶來凈利潤和收益率，還一定程度降低了其負債率。相比2016年，2017年富力地產的負債率下降了1.08%。

富力地產在收購萬達酒店之后，除了帶來的直接回報以外，富力地產也面臨著一些難題，如酒店拋開抵押融資的功能，其回報率低、盈利周期長也是富力要面對的難題。未來富力考慮經整合酒店資產業(yè)務，提升酒店收益，同時增加酒店服務內容以提高入住率。

之所以選擇收購萬達酒店，是因為看重酒店業(yè)務對現金流的貢獻。

Hash:1f25ef46ef82ff8f10d1c251f80e51780ce63421