導讀：酒店公寓小 酒店公寓小產權 1. 酒店公寓小產權 2. 酒店式公寓是大產權還是小產權 3. 酒店式公寓 產權式酒店 4. 酒店式公寓 產證 5. 公寓 小產權 6. 公寓房小產權房 7. 酒店公寓 產權 8. 酒店式產權公寓

1. 酒店公寓小產權

40年。產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

建筑使用年限根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年；

(二)工業(yè)用地50年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

(五)綜合或者其他用地50年。”

酒店式公寓為居住用地，產權為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地，產權為40年。

2. 酒店式公寓是大產權還是小產權

產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。

酒店式公寓產權是沒有期限的，房屋產權是永久的，通常房產證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。酒店式公寓的產權年限一般為40年、50年，也有70年的。

這主要是看土地性質，按建筑用類型有所不同，一般酒店式公寓的產權性質是商業(yè)的，而且產權都是40年或50年；產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。

土地使用證上都有具體的土地性質和時間顯示。

3. 酒店式公寓 產權式酒店

酒店式公寓：屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

公寓式酒店：屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。實際營銷時，“操作方有可能會以長期租賃合同形式代替產權證形式對項目進行銷售，這對投資者有一定的風險。 ”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱。

4. 酒店式公寓 產證

有個人獨立產權證，不少這種情況，私人買后做收益用

5. 公寓 小產權

當然有區(qū)別，而且區(qū)別很大。70年產權的房子，就是我們常說的住宅。公寓基本上都是40年產權，也就是我們常說的小產權房。70年產權的房子，例如貸款買房可以使用公積金貸款，但40年公寓小產權的房子不得使用公積金貸款。房子要買的時候，住宅也比公寓好出手。

6. 公寓房小產權房

公寓都是商業(yè)用電用水，四十年產權，小產權就是大隊產權，國家不承認的，說拆就拆了

7. 酒店公寓 產權

首先，產權70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質和使用權利上是一樣的，因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為“公寓”，只要土地規(guī)劃是70年居住用地，那么本質上就是住宅，一樣受到屬于限購政策內，同樣享受學區(qū)、落戶等福利。

其次，區(qū)別在于，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》關于日照間距的有關規(guī)范，公寓的日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓，也稱為“酒店式公寓”。

“酒店式公寓”基本是精裝修房源，拎包就可入住，依附商業(yè)綜合體，地段較好，多自帶商業(yè)配套。一般為小戶型，面積段在40—60㎡左右。因為戶型較小，總價相對也較低，購房者的買房壓力自然就小很多。總價會比普通住宅要低很多。

酒? ?式公寓與普通住宅相比，由于總面積小，受制于建筑設計，公寓的戶型相對較差，基本沒有南北通透，采光相對較差，一般都沒有真正的陽臺存在，甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶，對于衣物的晾曬等存在諸多不便。衛(wèi)生間基本都是暗衛(wèi)，通風性較差。

70年產權酒店式公寓能否落戶：建議購房者購房前明確當地落戶政策規(guī)定。在購房前可以通過向相關部門進行查證確認房屋是否為住宅，購買新房通過房屋預售（現售）備案可以明確房屋的性質和用途；如果購買的是二手房，查看賣方的房產證則可以明確。向公安部門咨詢擬購買的房產是否屬于落戶要求的住宅類房產，是否還有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行購買房產。

總之，一般住宅公寓就是住宅產品的延伸，但是是否是學區(qū)房還是要以當地教育局公布信息為準。這類產品由于占據繁華地段、較好的物業(yè)管理和擁有物業(yè)增持，對于過渡性居住和投資來說是不錯的選擇，有其自身的市場接受度。

8. 酒店式產權公寓

說實話，不值得購買，因為一是因為居住不方便，面積一般較小，二是因為房子的物業(yè)費，水費和電費都是按照商業(yè)標準征收的，當然，如果可以交給酒店統(tǒng)一管理，并且入住率不錯的話，還是可以購買的，不過大部分情況下是不值得購買的。

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