這個(gè)問題我深有體會(huì)，可以給你一點(diǎn)意見，不過僅供參考，具體還是要自己親身做一點(diǎn)調(diào)研。

現(xiàn)在開賓館或者酒店，其實(shí)這兩個(gè)是不同的概念，賓館當(dāng)然在規(guī)模和服務(wù)上都不能和酒店相比，我家里一個(gè)親戚就是在一個(gè)大學(xué)旁邊開賓館的，小本生意，前期投入那是必不可少的，而且還因?yàn)樗窃谝粋€(gè)一般二本學(xué)校周圍開的賓館，雖然周圍的賓館多，但是都不咋樣，有的甚至還看著很破，所以她把自己的賓館前期可以說是精裝修了一下，現(xiàn)在看來一年收入其實(shí)還是很可觀的。

1、消費(fèi)人群大部分都是學(xué)校的學(xué)生，現(xiàn)在的大學(xué)生都那樣，談個(gè)戀愛然后去開房很正常，所以基本一周就沒有斷過客人，尤其是周五周六晚上以及寒暑假收假的時(shí)候，基本會(huì)爆滿，遇上個(gè)節(jié)假日或者學(xué)校有什么考試之類的，基本都會(huì)坐地起價(jià)，漲個(gè)2到4倍都是很正常的，而且學(xué)生住宿無非就那點(diǎn)事，所以對(duì)于環(huán)境要求也不是很高，只要把房間里面裝修的簡(jiǎn)約大氣一點(diǎn)基本回頭客還是很多的；而且我親戚還告訴我多主動(dòng)和入住的學(xué)生打招呼，態(tài)度謙卑一點(diǎn)，有時(shí)候他們甚至?xí)湍懔钠饋恚矔r(shí)不時(shí)給你一些改進(jìn)的意見和看法，這個(gè)也是可以幫助你的賓館增加回頭客的一個(gè)辦法。

2、前期成本，對(duì)于這個(gè)基本可以看做一次性投資，前期的地皮和賓館（酒店）的建設(shè)，以及一些物品的購置，這些都算是固定資產(chǎn)了，這些完成后其他的都是每日更換即可，像一些三四線城市，一般一晚售價(jià)100-120元，學(xué)生還是很容易接受的，而且現(xiàn)在的大學(xué)生基本都不缺錢。

3、營業(yè)維護(hù)，這個(gè)就是在營業(yè)過程中，每天自己多上點(diǎn)心，你基本就看看店，其他時(shí)間也很自由，可以自己多去房間看看，雖然學(xué)生對(duì)住房要求不高，但是基本衛(wèi)生你還是要弄好，這也是我那個(gè)親戚和學(xué)生聊天所了解的，學(xué)生進(jìn)去一般會(huì)先看床和衛(wèi)生間，所以對(duì)于頭發(fā)絲這種東西自己多去看看，給入住的學(xué)生帶來一個(gè)良好體驗(yàn)，也會(huì)助你長久高收入營業(yè)。

基本上我從親戚那邊了解到的就是這么多了，從我親戚那邊來看，她覺得前景挺好的，這種生意，輕松、簡(jiǎn)單、快活，學(xué)生也為人老實(shí)，基本不會(huì)有什么大的變故發(fā)生，所以對(duì)于你說的，我還是建議去高校周圍開賓館（酒店）比較好，運(yùn)營起來簡(jiǎn)單些，也沒有那么多顧慮。

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