導讀：看房時，你會注重小區(qū)的景觀綠化嗎？ 一、看房時，你會注重小區(qū)的景觀綠化嗎？ 二、如何判斷新小區(qū)的景觀設計水平？ 三、購買新房時，要怎樣考察小區(qū)內的景觀布局？

一、看房時，你會注重小區(qū)的景觀綠化嗎？

肯定會注重小區(qū)的環(huán)境，現代人的生活水平越來越好了，中國人的傳統就是有錢了買房置地，因為條件好，選則居住的標準也越來越高，要有品味，有檔次，在綠化、亮化、景觀等方面都也非常注重。因為在鋼筋混凝土的城市，到處都是冷冰冰的，回到家，在小區(qū)院里看看花草，觀觀景，跟家人坐在涼亭聊聊，甬道上散散步感覺生活真的很放松很愜意。特別現在國家提倡，綠色節(jié)能的智能化小區(qū)，希望我們以后居住的小區(qū)環(huán)境越來越好。所以在看房時一定多了解關注一下小區(qū)綠化景觀等等。

二、如何判斷新小區(qū)的景觀設計水平？

園林景觀設計得好不好，直接影響到日后的居住環(huán)境，隨著觀念的改變，很多樓盤的景觀環(huán)境開始變得務實，從下面三個方面可反應出景觀設計水平。

一、實用性。

有些樓盤表面上看起來景觀很漂亮，實際上卻是華而不實。住宅小區(qū)的景觀不同于公園，其功能性要求遠高于藝術性要求，住戶需要的是一個供孩子嬉戲、老人活動的場所，而不是訪客或路人稱贊的街心公園。

例如：綠地空間應包含一定數量的活動場地（如兒童游戲場），并布置坐椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要；小區(qū)的集中空地可以做出高低錯落的建筑物，形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求；開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。

二、整體性。

在景觀環(huán)境營造上，很多開發(fā)商的一個錯誤觀念是其所謂的良好綠化環(huán)境是種植大片草坪以及在路邊種植一排樹。這樣的環(huán)境，景色單調，缺乏深度和層次，綠化效果非常有限。

其實，小區(qū)環(huán)境并不僅僅表現在綠地率的高低上，它包括綠化、圍墻、大門、活動設施，各種指標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光等，而這些內容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯合整體。

三、養(yǎng)護費用。

在追求享受的同時，購房者還要考慮到日后的養(yǎng)護費用問題。例如，美麗的噴泉是需要我們支付水費和電費的，動人的水景需要時不時地清理維護，否則可能會也為蒼蠅和蚊子滋生的樂園。過分地追求高檔花哨的景觀環(huán)境，費用自然不菲，最終還是要計算到購房者身上的。

首先要詳細了解該小區(qū)是不是嚴格按照拍買地塊時，國家規(guī)定的各項指標來完成的，如果容積率超標，房屋間距不達標，綠化覆蓋率減少了。那么這樣的小區(qū)設計再漂亮的小區(qū)景觀也是不匹配的。在以上說的硬性指標達到，才能根據小區(qū)的布局，高差，人文，地理，區(qū)域環(huán)境等等來全面綜合性設計。

三、購買新房時，要怎樣考察小區(qū)內的景觀布局？

拆哥答：

看一個樓盤，首先就要看這個樓盤的平面布局圖，就是從俯瞰視角看看小區(qū)里面每一棟樓的空間分布，配合周邊的地形走勢、景觀水域、道路網格進行統一的考慮與搭配。

根據目前市場上在售的樓盤情況來看，樓盤布局大概有四種：點群式、行列式、圍合式，還有開放式布局。不同的布局有不同的選房辦法，其中，不僅要兼顧小區(qū)景觀，更重要的是考慮居住舒適度。

【點群式布局】首先咱們先來講講點群式布局，各棟住宅樓一般會圍繞中心綠地、水景或配套建筑，有規(guī)律或自由地布置，從而形成一個組團，就是點群式布局。打個比方，點群式布局就是把一大把沙子扔到地上，如空中繁星，每一個沙粒就是一個樓棟，當然這扔不? ??隨便扔，是根據地形、綠地、水景來布置的，比如圍著一個湖泊水域來布置各棟樓，按照山坡的坡度緩陡來排布樓棟。點群式布局中的樓棟布置更靈活自由，所以住 宅樓的形態(tài)可以美觀多變，很容易與周邊建筑物區(qū)別開來，也很容易創(chuàng)造出圓形、弧線等特色房型，還有帶著扇形陽臺的房型。一般對于濱江建筑來說，望江景觀尤為重要，所以說點群式布局能夠很好地迎合江景的觀賞進行布置。比如，成都世紀城的天鵝湖花園就是典型的點群式布局，整個小區(qū)在世紀城旁邊，圍繞天鵝湖生態(tài)公園進行布置，一棟棟極具個性的螺旋形建筑外觀成為世紀城的代表性建筑，天鵝湖花園有很多戶型就是帶有扇形的陽臺，外表挺美觀，但是否實用就仁者見仁，智者見智了。

點群式布局由于單個樓體的擋風面積較小，比較有利于通風。不過，建筑密度越大的小區(qū)，通風量會比較小。所以在點群式布局中，建筑密度較低的小區(qū)是你的首選。同時，為了避免樓棟間窗與窗的對視，兩幢住宅樓之間的外墻距離一般要保持在30米開外才行。建筑過密的住宅，最好不要買，因為居住其間，會讓人感覺十分壓抑。

【行列式布局】接下來說說行列式布局，行列式布局采用條式單元住宅或聯排住宅，按一定的朝向和間距成排布置，非常整齊。打個比方，行列式布局就像大家小時候玩過的軍棋，樓棟就像棋子一樣按照一行一列進行整齊地排布，整齊劃一好比秦始皇兵馬俑。行列式布局中的各排住宅能保持必要的間距，使每個戶型基本上可做到南北通風和充足采光。同時，各排住宅也容易產生過堂風，從而保證了住宅的良好通風。

但是，行列式布局的小區(qū)整體規(guī)劃比較呆板，不利于布置大型的公共空間，比如山坡綠化景觀、兒童游樂場，而且行列式布局的小區(qū)一般沒有完整、安靜的空間，前排住宅前發(fā)生點動靜，后排住宅的住戶一覽無余。目前行列式布局已經比較落后，打造不了高檔園林景觀，現在很難在新盤中看到了。大家想看行列式布局的話，可以去清華大學的紫荊學生公寓去看看，就是典型的行列式布局，前排宿舍男女朋友吵架，后排宿舍全都能聽見。

注意了！拆哥在此提示，行列式布局中，朝向南至南偏東15度的住房是你最佳的選擇。這是因為在冬至日，正南朝向房屋往往不能達到日照滿窗連續(xù)一小時的要求。

【圍合式布局】最后看圍合式布局的小區(qū)，圍合式布局就是在住宅群中部形成一個圍合空間，其中布置充足的綠地和必要的休息設施。有些半圍合、圍合的小區(qū)又將各個地塊劃分為幾個大小不一的中庭空間，這些共有的中庭空間，營造出親和的、富有人情味的鄰里空間關系。打個比方，圍合式布局就像大家小時候用沙子壘城堡，高層住宅樓棟就像城堡的外墻一樣把小區(qū)圍起來，里面的別墅像宮殿一樣坐落在小區(qū)里面。

圍合式布局的小區(qū)內部環(huán)境相對比較安靜，不受街道車水馬龍的干擾，沿街一面建筑物排列較整齊，形成完整統一的街景立面。比如，成都高新區(qū)的龍湖九里晴川就是典型的圍合式布局，10棟高層住宅從東、西、北三個方向將小區(qū)圍合其中，僅保留南面朝兩所中小學開放，還可用于小區(qū)內別墅采光，小區(qū)中心位置兩棟高層住宅將小區(qū)劃為南北兩塊，北板塊設有兒童休閑綠地和水面景觀，南板塊分布著12棟疊拼別墅。

此外，圍合式小區(qū)的中央空間便于布置活動場地和綠地、公建，環(huán)境相對也比較安靜，圍合式布置有利于小區(qū)的安全管理。其樓盤采取同心圓式的建筑布局，將景觀放在樓盤，能夠保證“戶戶朝景”。

圍合 式小區(qū)主要看戶型，但每戶的采光通風條件差別較大，部分住宅朝向較差。拆哥團隊認為，圍合式小戶型避免了行列式布局的單調、呆板及樓間距狹窄的不足，但也存在朝向、通風不好的問題。

當然，還有開放式布局，就是我們常說的開放式街區(qū)，這指的是為了讓城市交通更加便捷，打開小區(qū)的門，將小區(qū)道路變?yōu)楣不氖姓缆贰Ｐ^(qū)的樓棟化切分，用公共道路把小區(qū)切成一個個樓棟，樓棟外的花園、綠化和其他配套建設都剝離出去了，由政府來統一規(guī)劃。

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