導(dǎo)讀：旅游城市投資酒店 投資度假酒店 1. 投資度假酒店 2. 酒店投資項目 3. 投資建設(shè)酒店 4. 酒店 投資 5. 旅游城市投資酒店方案 6. 經(jīng)濟(jì)酒店投資 7. 旅游城市投資酒店的優(yōu)勢 8. 投資經(jīng)濟(jì)型酒店 9. 投資旅游酒店怎么樣 10. 旅游城市投資酒店項目

1. 投資度假酒店

要了解這樣的問題一般去大型咨詢公司了解一下，費用在1000-3000萬之間；根據(jù)我的一般估算有如下幾個重要項目，道路一般要5000萬元，綠化1.5億，電纜進(jìn)入3000萬元，自來水6000萬元，可以建10棟5層的賓館或休閑中心，每棟8500萬元，度假的村的休閑設(shè)施1億元，加上申請、在建工程的驗收費用2億，至少在15億以上，

2. 酒店投資項目

本人有親身經(jīng)歷，一句話先說明態(tài)度，對于酒店式房產(chǎn)，除非財務(wù)自由錢多分散配置，在核心地段投資永遠(yuǎn)不賣出只租，否則能不投資就不投資，坑太多原因有如下：

酒店式公寓投資后為的是兩塊：房產(chǎn)增值收益，出租獲得收益。

1.算一筆賬，出租公寓目前繁華地段理想回報率應(yīng)該不會超過10%，從收益率來看可能不錯。可許多人也許都忽略了資金成本。資金一年的理財收益已經(jīng)接近5%了，如果再使用貸款買房，現(xiàn)在房貸利率全面提升了，至少利率都上浮10%，有些甚至提高了20%。那么算下來其實房貸利率已經(jīng)達(dá)到了5%甚至是6%，總計資金成本已經(jīng)對沖了出租獲得的收益，所以，想著出租獲得投資回報，您要慎重考慮了。

2.另外再分析一下投資房產(chǎn)增值這一塊的收益，如果是普通商品房，這一塊是房產(chǎn)投資者主要追求的收益。那么公寓呢？以我投資的西安市公寓房來說，北郊一套公寓，五年前購入，知名品牌房企開發(fā)配套全國頂尖的商場在樓下，單價7500一平米，當(dāng)時超出商品房約一千元。五年以后的今天，中介報價10500，漲了吧，錯！出售公寓賣房者還要承擔(dān)接近25%的綜合稅費，也就是說你現(xiàn)在賣了也只能凈落7500元一平米！！同期周邊商品房均價從之前6500已經(jīng)全面突破16000！區(qū)別就在這里。而且，公寓的流動性特別差，買二手公寓者少之又少，投資了，無法出售變現(xiàn)，請問投資的目的何在？因此，投資增值收益也幾乎沒有。

3.酒店式公寓屬于商業(yè)用地，戶型設(shè)計上少了很多強(qiáng)制性要求，比如層高，采光，功能性區(qū)域設(shè)計等。而且該類房產(chǎn)絕大部分沒有天然氣接入，水電費、物業(yè)費均按照商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)收費，生活成本也居高不下。

4.該類房產(chǎn)絕大數(shù)屬于商業(yè)用地，土地年限40或50年，區(qū)別于住宅用地。雖然目前土地使用續(xù)期無障礙以及拆一賠三的誘惑滿天飛，但想一想這一點點優(yōu)勢值得投資冒險么？

綜合以上，個人實際經(jīng)驗得出，投資風(fēng)險極為巨大。優(yōu)點僅僅是看起來很美麗，拆遷一賠三。缺點可以羅列一大堆出來。

歡迎指正，謝謝您的邀請回答。

3. 投資建設(shè)酒店

酒店實際上是一種重資產(chǎn)的行業(yè)。因此它有一個非常好的特性，就是可以幫助企業(yè)保值。

開酒店有兩個概念，一個是自己出資建設(shè)并經(jīng)營，一個是出資但是并不經(jīng)營。實際上中國目前的五星級酒店，自持物業(yè)的比例并不高。有相當(dāng)一部分酒店是由專業(yè)的酒店管理集團(tuán)代為管理，業(yè)主并不是酒店管理集團(tuán)。很多企業(yè)自己名下有酒店，但并不參與管理，而是委托給了專業(yè)的酒店管理集團(tuán)。這里指的實際上應(yīng)該是第2種情況。

有很多企業(yè)主業(yè)經(jīng)營的非常不錯，形成了大量的現(xiàn)金儲備。在這種情況下，一般有三個選擇。第一是繼續(xù)擴(kuò)大主業(yè)，也就是增加投資擴(kuò)張生產(chǎn)能力。這適合于市場還屬于發(fā)展階段容量還沒有到點，對于成熟市場而言采用這種策略，必將導(dǎo)致企業(yè)利潤率的下降，反而得不償失。第二是開展多元化，也就是進(jìn)入新的行業(yè)。這種模式其實難度很大。成功的企業(yè)不多，中國民營企業(yè)當(dāng)中因為多元化而導(dǎo)致企業(yè)最后今年陷入困境數(shù)不勝數(shù)。第三是進(jìn)行對外投資 。比如購買金融資產(chǎn)，持有酒店產(chǎn)業(yè)其實也是一種形式。中國的很多酒店，業(yè)主和管理者是分離的，很多企業(yè)投資酒店行業(yè)，但自己并不經(jīng)營這個酒店，而是交給專門的酒店管理集團(tuán)打理。這種模式相對來講彈性比較大，因此，是很多企業(yè)普遍采用的行為。

持有金融資產(chǎn)和持有酒店產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上都是一種投資行為，兩者各有優(yōu)劣，相互之間有一定的互補(bǔ)性，所以大型企業(yè)在資金允許的情況下，都會進(jìn)行操作。

酒店物業(yè)本質(zhì)上是一種房地產(chǎn)，因此除了每年的經(jīng)營收入之外，還有一個更為可觀的收益的地方就是房地產(chǎn)本身的增值。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種增值速度遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長率。對于企業(yè)來說，從保值和增值能力上看，酒店物業(yè)的能力其實要比一般的金融資產(chǎn)更好。因為房地產(chǎn)的增長率相當(dāng)?shù)母撸院芏嗥髽I(yè)能夠包容酒店在經(jīng)營當(dāng)中出現(xiàn)的小額虧損或者低收益。當(dāng)然，酒店物業(yè)最大的缺點是在流動性方面也就是變現(xiàn)能力比較差。

當(dāng)然還有另外一個不太光彩的原因，那就是避稅。避稅是合法的，但是在實際操作當(dāng)中很難界定避稅和逃稅之間的差異。在酒店建設(shè)和運營的過程當(dāng)中，產(chǎn)生的成本是否真實有效，從來都是值得探討的。通過一些過程，可以使得原來必須要繳納企業(yè)所得稅的資金，合理的流出企業(yè)。這也是很多企業(yè)投資酒店的重要原因。

對于很多大型企業(yè)來說，每年的迎來送往和接待費用都是十分巨大的。如果自己開辦酒店，至少還可以減輕一些企業(yè)的負(fù)擔(dān)，說的簡單一點，就是肉可以爛在自己的鍋里。這也是某些企業(yè)要投資酒店的一個重要動機(jī)和原因。

4. 酒店 投資

要投身酒店行業(yè)，首先必須了解酒店業(yè)的投資風(fēng)險。

第一，酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的一部分，抗風(fēng)險的能力較低。社會動蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素都會對酒店業(yè)造成很大的沖擊和影響，酒店業(yè)對大小環(huán)境的依存度較高。

第二，酒店投資的進(jìn)入門檻較低，競爭非常激烈，很容易形成市場過剩，造成收益難以保障，投資人應(yīng)慎重考慮投資回報率和投資回報期的問題。

第三，酒店投資還有另一個特點 ——相對于其他的資產(chǎn)投資，酒店投資回報期相對較長。經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報期一般為2-3年，而五星級酒店則可能長達(dá)8-9年至10余年不等。作為酒店投資人，除了有足夠的耐心去經(jīng)營一家酒店，也要選擇一個好的品牌。

明確酒店的檔次定位

了解了酒店業(yè)的投資風(fēng)險后，投資人應(yīng)該明確自己投資的酒店的定位。在市場為主導(dǎo)的今天，拍腦袋決定的做法已經(jīng)過時了，更加科學(xué)的做法是，根據(jù)目前的市場大數(shù)據(jù)，分析消費者的需求，做消費者最需要的酒店。

就目前來看，未來十年中國很可能從一個中等收入國家跨越進(jìn)入一個高等收入的國家，這意味著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，消費和服務(wù)業(yè)將主導(dǎo)中國的經(jīng)濟(jì)，預(yù)測未來的十到十五年消費增長可能會翻倍，而且在消費增長中旅游和酒店的支出會高速增長。

經(jīng)濟(jì)增長讓中產(chǎn)階級的日益壯大，中產(chǎn)階級成為支撐中國經(jīng)濟(jì)一個主要階層，中端酒店市場會更加符合他們的需求。而且，相較于高端和低端酒店競爭激烈的紅海狀態(tài)，中端酒店還處于藍(lán)海。

了解酒店的總體規(guī)劃

當(dāng)投資人已經(jīng)確定酒店的定位之后，可以從候選酒店的總體規(guī)劃去分析它們的發(fā)展前景。此處將酒店的總體規(guī)劃分為區(qū)位條件、硬件設(shè)施、服務(wù)、理念等等。

區(qū)位條件

地理方面，要考慮酒店與主要公路、鐵路、港口、機(jī)場、風(fēng)景區(qū)等的相對位置，以及選址所處的各? ?地理條件，是否符合酒店的市場定位，是否具有足夠的人流量。

市場條件方面，要關(guān)注酒店所在區(qū)位的旅游業(yè)及酒店業(yè)市場狀況，包括政府對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及酒店業(yè)發(fā)展的態(tài)度及政策支持力度，當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的市場規(guī)模和市場結(jié)構(gòu)，以及市場競爭狀況等，借此判斷酒店未來的發(fā)展前景。

構(gòu)成的。酒店的建筑應(yīng)該科學(xué)合理，從成本的角度來講，多采用長方形的結(jié)構(gòu)，謹(jǐn)慎考慮異形結(jié)構(gòu)。而內(nèi)部裝潢的整體感覺很重要，應(yīng)以舒適大氣為主要目的。設(shè)施是消費者最直接接觸到的硬件部分，如果酒店的設(shè)施不完善或使用不便，會對消費者的住宿體驗造成很不好的影響。

服務(wù)水平

酒店作為服務(wù)行業(yè)，服務(wù)水平的高低是至關(guān)重要的方面。良好的服務(wù)才能給消費者留下好的印象，促進(jìn)二次消費。有長久的客源才能持久經(jīng)營。

酒店理念

可能有些人不明白酒店理念的重要性，但其實，一家酒店的理念是作為指導(dǎo)思想存在的，如果指導(dǎo)思想都是不準(zhǔn)確的，那后續(xù)的發(fā)展肯定是很混亂的。比如，一家酒店將自己定位為中端酒店，那酒店的裝潢、設(shè)施、服務(wù)等各個方面就必須符合這個定位，投資人要視察酒店的實際情況判斷是否符合他們所提出的理念。

重視酒店管理

酒店的管理形式較為多樣，主要的有委托管理、參股管理、租賃經(jīng)營、承包管理、特許經(jīng)營、聘請職業(yè)經(jīng)理人。隨著國內(nèi)市場環(huán)境、客源結(jié)構(gòu)的變化，究竟是繼續(xù)與管理公司合作，還是單方面的聘請職業(yè)經(jīng)理人，業(yè)主只能夠根據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)自行判斷了。

作為投資者，對以上幾個方面應(yīng)有足夠的了解，才能做出正確的投資選擇。為了幫助酒店業(yè)主對酒店的投資和后期的運營管理有更好的認(rèn)知，高參學(xué)院特推出“業(yè)主管理培訓(xùn)+酒店資產(chǎn)管理”課程，幫助酒店新業(yè)主迅速上手，為酒店的前期籌備和后期的運營管理與資產(chǎn)管理做知識儲備。

5. 旅游城市投資酒店方案

投資酒店一般的房子都是租的，這樣費用小，簽8年合同就可以了，到期在續(xù)約。投資酒店首選要選擇合適的酒店品牌，選擇很重要，要根據(jù)自己的城市和消費水平來加盟酒店，這樣才能做到準(zhǔn)確的投資，比如你是在三線城市，想投資一線城市的酒店品牌，這樣就不現(xiàn)實了，雖然一線城市的酒店品牌很漂亮、大氣，但是這都是用高額的錢喂起來的，你養(yǎng)得起嗎？（土豪除外）。所以說，選擇很重要，三線城市選擇尚客優(yōu)吧，既漂亮，費用又少。

6. 經(jīng)濟(jì)酒店投資

說到主題酒店，有很多人表示我愿意去住主題酒店啊，可是為什么主題酒店的老板就掙不到錢呢？其實消費者的愿意代表的是不排斥，但并不意味著每次住酒店都會選擇主題酒店。或許十次有兩次選擇主題酒店，八次住一般的酒店，主題酒店的老板相比于其他的酒店來說就少了六次的機(jī)會。所以如果你想做情懷，自然是想投資什么都可以，如果你更想賺錢，在沒有清晰的定位的時候，主題酒店未必是最好的選擇。

7. 旅游城市投資酒店的優(yōu)勢

農(nóng)家樂我之前家里也開過，后來因很多原因做不下去了，占地面積有將近100畝地，雞鴨魚鵝菜都是自己養(yǎng)殖種植。

家里之前是做綠化工程的，所以承包種樹。

如果你有大業(yè)務(wù)需求，比如說有合作伙伴或者大老板們需要這方面需求，而且是很喜歡在農(nóng)家樂吃喝玩樂的話，你弄農(nóng)家樂一般不會虧，吃喝玩樂換來的是更多的業(yè)務(wù)。剩下的開放，有慕名而來的人消費可以讓你結(jié)實認(rèn)識更多的人，這類人要么閑要么也是業(yè)務(wù)需求，真正來玩的不多。

總之優(yōu)點就在于可以認(rèn)識更多的人，拓展人? ??。

8. 投資經(jīng)濟(jì)型酒店

尚客優(yōu)快捷酒店一般在2.5-3.5年收回投資成本，這已經(jīng)是業(yè)界最短的時間了，因為定位在三線城市做經(jīng)濟(jì)型酒店，加盟費用低，還有就是近幾年來，三線城市的旅游業(yè)大力發(fā)展，間接推動了經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展。

9. 投資旅游酒店怎么樣

酒店投資回報率指所投入資金的回報程度，簡單的算法：投資回報率=收益/投資×100%；通常管理比較完善的酒店一般利潤在10%左右，收回成本大約需要10年的時間，所以，酒店投資后需要堅持經(jīng)營，時間長了就可以獲利。

酒店的投資回報一般主要依靠客房的收入，而且不同類型的客房定價是不一樣的，而且客房以外的東西都是不盈利的。投資者在開一家酒店時一定要做好預(yù)算，然后決定是否投資，這樣可以避免盈利不佳的情況。

10. 旅游城市投資酒店項目

美麗鄉(xiāng)村投資什么項目，我認(rèn)為還要抓住現(xiàn)在旅游人的心里，因人而異，每個人喜好不同 ，關(guān)鍵你的定位主題是啥，不能跑偏。

現(xiàn)在人的生活越來越好，旅游也成了人們的最大愛好，放飛自我，緩解壓力，我認(rèn)為做農(nóng)家樂還是不錯的，但要看你怎么去做，我分析如下：

一般城市的老年人，年齡越大越懷舊，因為他們的根很多都在農(nóng)村，現(xiàn)在的農(nóng)村也變成了青磚瓦房，也沒有了以前的感覺，所以我們要抓住這個特點，建一個真正的農(nóng)家小院，真正的農(nóng)家菜，如玉米餅，高粱饅頭，野菜餅等！還得有農(nóng)村的石滾，石磨，種地的一些工具，共老人參觀，我認(rèn)為不錯！

如果定位年輕人，農(nóng)家樂要做的高大上一點，吃的要有特色，休息的要干凈，最好要有刺激的項目，游樂園，溫泉也是年輕人的愛好，農(nóng)村本身山清水秀，再有這么好的農(nóng)家樂，應(yīng)該生意不錯吧！

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