對于農(nóng)村宅基地面積超過標準的，應(yīng)按照以下3種情況進行確權(quán)登記： 其一、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前居民占用的宅基地及房屋，在該條例實施后未擴大用地面積，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記； 其二、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時居民占用的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的，超過當?shù)匾?guī)定面積的部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記； 其三、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后居民占用的宅基地及房屋，按批準面積確權(quán)登記，超過部分可在登記證書上注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋征遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按規(guī)定的面積標準重新進行確權(quán)登記。

對宅基地使用達不到標準的，應(yīng)該不會有獎勵。但如果你在城里買了房，不使用宅基地了，可以有償退出宅基地，就是宅基地收回集體，國家給你一定的補償。

我們今天來討論一下關(guān)于農(nóng)村里面宅基地的標準問題，那么對于農(nóng)村里面的宅基地，很多地方都出臺了，相對應(yīng)使用宅基地的標準面積。

那這種情況之下超出了標準就要收取一定的費用，那假如說需要公平的情況之下，超出了要收出收取費用，那達不到的標準的情況之下，是否有獎勵呢？

這個政策是不是不公平？我們首先來看看這個政策是不是不公平呢？那對于這一個宅基地使用面積來對比這個問題來看，那么超出了要收費，達不到應(yīng)該有獎勵，這個才算公平。

但實際上現(xiàn)在多數(shù)地方出臺的政策呢，都是關(guān)乎到超出標準的情況之下，超出的那一部分就要收取相對應(yīng)的費用，但是沒有提到達不到標準的情況之下，給予一定的獎勵。

很多地方都出臺了這個政策，對于農(nóng)村里面的宅基地使用標準來看，都會有不同的情形出現(xiàn)，那么對于這個問題來看，達不到標準的情況之下，為什么不給予獎勵呢？這種情況也許分為多種，那咱們就不在這里一一的細談。

宅基地如何衡量標準。對于宅基地的標準，其實和每個地方都有不一樣的情況出現(xiàn)，因為每個地方的面積，使用面積或者宅基地可使用面積都不相等，人均的面積也不相等，人口的數(shù)量更不相等，所以對于這種情況之下，每個地方的標準都是不一樣的。

比如說山東某個地方的標準呢，就是每一戶標準的戶口5口以下標準的宅基地面積要達到250個平方，那么有的地方呢，按照每戶現(xiàn)在5個人口來計算，可以拿到300多個平方的宅基地使用面積。

所以對于這個標準來說每個地方都是不一樣的，我們當?shù)氐臉藴士赡苡械牡胤侥匾矔_到了250個平方。

土地是國家的，想干嘛就干嘛。徒弟是國家的，不是你想干嘛就能干嘛的，大家都知道土地都是歸國家所有，只不過是對于農(nóng)村里面有各種各樣的福利，作為農(nóng)村人，我們可以擁有土地的凈隱藏專業(yè)，可以擁有宅基地的使用權(quán)，所以對于這個問題來看大家在農(nóng)村里面蓋的土地，蓋的房子，這些土地呢都是國家的，那再要收費的情況之下超出了標準需要收費，這個是一定的存在即合理。

我們都知道農(nóng)村里面的宅基地現(xiàn)在呢也不是說你想蓋房子就可以蓋房子，需要經(jīng)過申報申請得到批復(fù)之后才能夠蓋房子，大家都知道農(nóng)村里面的宅基地呢，現(xiàn)在越來越少了，有很多地方，有很多農(nóng)村里面都開始占用農(nóng)田，用于蓋宅基地。

那在這種情況之下，如果說還要? ?勵還要不收費，或者說不給予一定的處罰，那這種情況會逐漸地使得農(nóng)村里面的這些農(nóng)用地耕地面積會逐漸的減少，那么可能會對我們糧食的生產(chǎn)威脅產(chǎn)生了一定的不良影響。

所以超出那一部分要收費，并且使用農(nóng)村里面的宅基地，還得規(guī)定怎么使用還得規(guī)律哪一些人群可以使用農(nóng)村里面的宅基地。

Hash:d31711c636f90fc1096c419c3b526892d1c6b07f