做民宿，好項(xiàng)目與好選址更配

民宿鄉(xiāng)居的核心因素是選址，其實(shí)很多的好的項(xiàng)目成功之后，可以這樣說也可以那樣講，但是真的分析起來，多數(shù)項(xiàng)目的核心因素如果非要說三點(diǎn)的話，那一定是”選址，選址，還是選址”。國內(nèi)發(fā)展最好的民宿鄉(xiāng)居的省份為什么在浙江，因?yàn)檎憬≥椛涞娜A東區(qū)域，有大量的消費(fèi)需求和人口基數(shù)。你把裸心谷放到西部地區(qū)還有那么多的故事嗎？

好的項(xiàng)目同樣需要好的選址。例如當(dāng)初張藝謀印象系列之”印象海南島”，政府花大錢引進(jìn)選址在省會海口，他們想的是用一個(gè)表演留住和吸引客人，最后據(jù)說虧損幾千萬。如果這個(gè)項(xiàng)目放到三亞呢？三亞一個(gè)所謂的俄羅斯車技表演一個(gè)晚上觀看的游客都有2.3千人，這就是好品牌項(xiàng)目不同選址的后果。
民宿鄉(xiāng)居之旅，如聊得來的伴一樣，很難尋

理想與現(xiàn)實(shí)在民宿鄉(xiāng)居的規(guī)劃和運(yùn)營中的影響還是非常大的。起初的民宿鄉(xiāng)居的投資運(yùn)營者，多數(shù)是建筑及景觀等設(shè)計(jì)師，酒店行業(yè)從業(yè)者，和北上廣深的企業(yè)白領(lǐng)轉(zhuǎn)型為多。這一部分民宿鄉(xiāng)居的從業(yè)者，不滿足傳統(tǒng)的城市的酒店經(jīng)營方式，以回歸田園，擁抱自然，再現(xiàn)設(shè)計(jì)思維為動(dòng)力，開始了民宿鄉(xiāng)居之旅。情懷和理想在這群人身上主導(dǎo)了后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，也影響著建造后的經(jīng)營管理。

在這一類的民宿鄉(xiāng)居的從業(yè)者的作品中，我們可以看得到驚喜和精致，可以看得到設(shè)計(jì)的力量和創(chuàng)新大膽的局部。

但是，不得不現(xiàn)實(shí)的說，在這一類的民宿鄉(xiāng)居后續(xù)運(yùn)營中，在經(jīng)營壓力不大競爭條件不激烈的時(shí)候，生存的還好，市場環(huán)境和運(yùn)營壓力稍微大點(diǎn)，就會出現(xiàn)管理的無力和運(yùn)營的疲憊，這就是麗江和大理等地民宿鄉(xiāng)居的開始和現(xiàn)在。

其根本原因就是從一開始謀劃的時(shí)候，從業(yè)者把太多的個(gè)人情感加入到了理智的生意中，太多的苛求完美和情懷訴求，造成了太多的運(yùn)營壓力。從業(yè)者忽略了一個(gè)事情，那就是情懷和完美本來就是跟生意經(jīng)常唱反調(diào)。

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