在自然景區(qū)內(nèi)建造五星級酒店應(yīng)注意哪些問題
導(dǎo)讀：在自然景區(qū)內(nèi)建造五星級酒店應(yīng)注意哪些問題 投資產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)該注意什么
首先獲得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、旅游部門的用地建設(shè)環(huán)評許可審批，其次建設(shè)工程要注意環(huán)保、不要破壞當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)景原有狀況。。。。。
投資產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)該注意什么
購買分割產(chǎn)權(quán)的投資者只能獲得該商鋪的產(chǎn)權(quán)而不能獲得該商鋪的經(jīng)營權(quán)，購買獨立業(yè)權(quán)的商鋪投資者則可以既獲得經(jīng)營權(quán)又獲得產(chǎn)權(quán)。相比較，分割產(chǎn)權(quán)的商鋪轉(zhuǎn)手較為麻煩，不能自主經(jīng)營，租金收益也無法由自己控制，風(fēng)險較大。而投資獨立業(yè)權(quán)的商鋪大多數(shù)情況下則需要自己招商，但相比而言轉(zhuǎn)手也較為靈活，后期經(jīng)營管理也可以自己掌控。就目前的市場情況而言，建議投資者考慮獨立業(yè)權(quán)的商鋪。 答:首先，購買商鋪首付是比住宅要高，目前多數(shù)銀行執(zhí)行的是首付五成，利率按照規(guī)定要上浮10%左右;其次，商鋪按揭的還款年限最高是10年，這樣月供壓力會比較大;最后，目前成都商鋪的價格非常高，租金回報根本無法抵扣月供，所以，對于沒有穩(wěn)定且較高收益的投資者來說，按揭商鋪并不劃算。 答:產(chǎn)權(quán)式酒店本身就是商品房買賣，投資者購買前必須了解該項目的各類房地產(chǎn)許可證，確保投資的是具有獨立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)。除此之外，專業(yè)公司的市場可行性分析是投資產(chǎn)權(quán)酒店成功與否的關(guān)鍵，也是未來收益能否通過市場經(jīng)營來獲得的重要依據(jù)。 答:成都商鋪租金遞增率并沒有確定的標(biāo)準(zhǔn)，而且在不同的區(qū)域差異也很大，一般來說:對于新興區(qū)域，考慮到短期內(nèi)人氣不足，一般會選擇低價起租，三年甚至五年內(nèi)沒有遞增，三五年后開始遞增，租金年遞增約在5-8%左右;對于口岸比較成熟的區(qū)域，起始租金水平就比較高，所以緩沖時間相對較少，一般是一年或者兩年后開始遞增，年遞增水平在3-5%左右。
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